Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 г. N 15АП-14752/20 по делу N А32-60861/2019

город Ростов-на-Дону

21 октября 2020 г.

дело N А32-60861/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Новик В.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2020 по делу N А32-60861/2019

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

(ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "РЭНТОП-Агро-1"

(ИНН 2352037278, ОГРН 1052329066877)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЭНТОП-Агро-1" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.07.2007 N 0000001804 за период с 01.01.2018 по 14.05.2019 в размере 3 311 903,22 рубля, пени по состоянию на 12.12.2019 в размере 291 245,95 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о принятии к производству встречного иска, в котором общество просило признать недействительным договор аренды земельного участка N 0000001804 от 26.07.2007, заключенный между ООО "РЭНТОП- Агро-1" и Департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Решением от 31.07.2020 в удовлетворении исковых требований департамента отказано, встречный иск обществу возвращен.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение от 31.07.2020 в части отказа департаменту в исковых требованиях и взыскать с ООО "РЭНТОП-АГРО-1" плату за пользование землей за период с 01.01.2018 по 15.05.2019. Департамент указывает на преюдициальность решения суда по делу N А32-11225/2018.

В судебное заседание истец и ответчик явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов". В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство рассмотрено судом и удовлетворено.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу и дополнение к отзыву, которые рассмотрены судом и приобщены к материалам дела.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку стороны не представили возражений в отношении проверки законности и обоснованности решения в обжалуемой части, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды от 26.07.2007 N 0000001804 земельного участка с кадастровым номером 23:30:10 01 001:0032 из земель сельскохозяйственного назначения заключен департаментом и обществом сроком на 10 лет - до 26.07.2017. Истечение срока аренды участка влечет прекращение договора (пункт 8.1 договора).

Приказом департамента от 15.05.2017 N 587 "О резервировании земель для государственных нужд Краснодарского края в целях создания особо охраняемой природной территории регионального значения природного парка "Анапская пересыпь" земельный участок с кадастровым номером 23:30:1001001:32 включен в перечень земельных участков, которые расположены в границах резервируемых земель, на которых ограничивается хозяйственная деятельность, связанная, в том числе, с проведением мелиоративных работ.

Актом обследования земельного участка N 545 от 09.08.2018 ГКУ "Кубаньземконтроль" установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:30:1001001:32 не используется для сельскохозяйственного производства, зарос сорной растительностью и камышом.

В материалах дела представлены неоднократные обращения общества в департамент о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок (от 22.06.2015, 10.02.2016, 06.05.2016, 07.06.2016, 26.01.2017, 23.05.2017), о проведении кадастровых работ в целях исключения водных объектов ввиду приближающегося окончания договора (заявление от 14.06.2017), то есть общество рассматривало договора аренды как прекращающийся с истечением срока и предпринимало меры к заключению нового договора.

В представленном обществом в приложении к встречному иску письме департамента от 17.11.2016 N 52-33363/16-32-20 содержится уведомление департаментом общества о том, что 26.07.2017 истекает срок действия договора аренды земельного участка от 26.07.2007 N 0000001804 и по истечении срока договора, согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ, арендатор земельного участка может заключить новый договор аренды только с торгов.

Таким образом, обе стороны договора аренды исходили из прекращения его действия с истечением срока, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что с истечением срока договора аренды земельного участка его действие было прекращено и договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Осуществляемое в 2017 году пользование земельным участком было обществом оплачено по платежным поручениям от 14.11.2017 N 72 на сумму 1 100 000 рублей и от 30.11.2017 N 74 на сумму 1 202 680 рублей, с указанием в качестве назначения платежа "арендная плата за земли с/х назначения согласно договору N 0000001804 от 26.07.2007 за 2017 год".

Согласно представленному департаментом акту сверки, указанные платежи департаментом учтены в 2017 году и сальдо составляет на 13.12.2017 - 0,00 рублей. Произведенные обществом в 2017 году платежи полностью покрывают начисления по арендной плате, сделанные департаментом в 2017 году.

Таким образом, задолженность за 2017 год у общества отсутствует.

Использование обществом земельного участка в 2018 году для сельскохозяйственного производства не осуществлялось, что подтверждается актом обследования ГКУ "Кубаньземконтроль" от 09.08.2018, согласно которому участок не используется для сельскохозяйственного производства, участок зарос сорной растительностью и камышом.

Поскольку по состоянию на август 2018 года на участке не усматривалось признаков сельскохозяйственного производства, участок зарос сорной растительностью и камышом, суд сделал вывод о том, что общество в 2018 году не приступало к посеву на земельном участке и уборке урожая.

Неиспользование обществом (обратное департаментом не доказано) земельного участка в 2018 - 2019 годах (спорный период, указанный в иске, с 01.01.2018 по 14.05.2019), при прекращенном в 2017 году договоре аренды, исключает взыскание с общества платы за пользование земельным участком за указанный в иске период.

В связи с отсутствием задолженности по оплате за пользование земельным участком за указанный департаментом в иске период с 01.01.2018 по 14.05.2019, оснований для начисления обществу пени не имеется, в требовании о взыскании пени судом также отказано.

В части возврата встречного иска общества решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем не является предметом апелляционной проверки.

Доводы департамента со ссылкой на решение суда по делу N А32-11225/2018 судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном понимании и толковании норм права.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции оценке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Такая же правовая позиция по спору между департаментом и обществом по схожим правоотношениям по договору аренды от 18.06.2007 N 0000001780 приведена в рамках дела N А32-56318/2019.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2020 по делу N А32-60861/2019 в обжалуемой части оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова В.Л. Новик