Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 г. N 13АП-14833/19 по делу N А56-101431/2018

г. Санкт-Петербург

21 октября 2020 г.

Дело N А56-101431/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Мирошниченко А.А. (доверенность от 11.02.2020)

от ответчика: Левашова С.Б. (доверенность от 08.02.2019)

от 3-го лица: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14833/2019) ТСН "Товарищество собственников жилья "Белый дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2019 по делу N А56-101431/2018 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску ООО "Викинг" к ТСН "Товарищество собственников жилья "Белый дом"; ООО "Союз"; ИП Дороднова Виктория 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Санкт-Петербургское ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Викинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белый дом", обществу с ограниченной ответственностью "Хеликс Приморский", обществу с ограниченной ответственностью "ТРИК", индивидуальному предпринимателю Фомину А.М. и обществу с ограниченной ответственностью "Союз" об истребовании из незаконного владения нежилого помещения N 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7 лит. А, кадастровый номер объекта 78:34:0412402:3436 (дата государственной регистрации 05.05.2015 г., номер государственной регистрации 78-78/038- 78/070/023/2015-116/2), а также взыскании с ТСН "ТСЖ "Белый Дом" доходов в размере 2 594 733 руб. 33 коп., которые ТСН извлекло за все время владения (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований).

Определением от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 05.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Дороднова Виктория, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Протокольным определением от 20.03.2019 суд исключил из числа ответчиков общество с ограниченной ответственностью "Хеликс Приморский", общество с ограниченной ответственностью "ТРИК" и индивидуального предпринимателя Фомина А.М.

В порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, истец просит истребовать из незаконного владения ТСН "ТСЖ "Белый Дом", ООО "СОЮЗ", ИП Дородновой В. нежилое помещение N 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7 лит. А, кадастровый номер объекта 78:34:0412402:3436 (дата государственной регистрации 05.05.2015, номер государственной регистрации 78-78/038-78/070/023/2015-116/2) и взыскать с ТСН "ТСЖ "Белый Дом" доходы в размере 2 594 733 руб. 33 коп., которые ТСН извлекло за все время владения помещением.

Решением от 31.05.2019 иск удовлетворен в отношении ТСН "ТСЖ "Белый Дом", ООО "СОЮЗ". В отношении ИП Дородновой В. В иске отказано.

Не согласившись с решением, ТСН "ТСЖ "Белый Дом" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Определением апелляционного суда от 29.07.2020 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-19427/2019.

Определением от 05.08.2020 производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу N А56-3355/2011 ООО "Викинг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Как указывает истец, он является собственником нежилого помещения N 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7 лит. А, кадастровый номер объекта 78:34:0412402:3436.

ТСН "ТСЖ "Белый Дом" заключены следующие договоры аренды:

1. от 01.12.2017 N 1/17 с ООО "Хеликс Приморский";

2. от 02.12.2017 N 3/17 с ООО "ТРИК";

3. от 01.03.2018 N 2/18 с ИП Фомин А.М.;

4. от 10.05.2018 N 7/2018 с ООО "СОЮЗ";

5. от 11.05.2018 N 8/2018 с ИП Дороновой В.

Ссылаясь на то, что помещение 1-Н передано в аренду и используется ответчиками в отсутствие законных оснований, при этом ТСН "ТСЖ "Белый Дом" получены доходы за все время владения в размере 2 594 733 руб. 33 коп., истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства суду представлены доказательства прекращения арендных отношений и возврата имущества арендодателю ООО "Хеликс Приморский", ООО "ТРИК", ИП Фоминым А.М и ИП Дороновой В.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая на иск ответчик указал, что в многоквартирном жилом доме по адресу Санкт-Петербург, ул. Уточкина д7, лит. А, на праве собственности ТСН "ТСЖ "Белый Дом" принадлежат нежилое помещение N 5-Н с кадастровым номером 78:34:041202:2194. нежилое помещение N 6-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2206.

Данные помещения согласно сведениям ЕГРН расположены на 1 этаже дома. Таким образом, согласно сведениям ЕГРН на первом этаже расположены помещения, права на которые зарегистрированы за истцом и ответчиком.

При этом, как следует из сведений ЕГРН, нежилое помещение N 1-Н с кадастровым номером создано и поставлено на учет 11.09.2018.

Истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Росреестра по СанктПетербурга об обязании привести в соответствие с правоустанавливающими документами сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении помещений 5-Н и 6-Н (дело N А56-19427/2019).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2020 по делу А56-19427/2019, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020, в иске отказано.

Вместе с тем указанными судебными актами установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу N А56-36585/2014 установлено, что Общество являлось собственником расположенного на 1 этаже нежилого помещения 1Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д.7, пом. 1Н, лит. А.

По договору купли-продажи от 08.09.2009 N 01, заключенному между Обществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (покупатель), помещение 1Н передано в собственность общества с ограниченной ответственностью "Альянс".

Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на спорное помещение зарегистрировано 11.02.2010.

02.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Титан" (арендатор) заключен договор аренды N 3, согласно которому арендатору переданы в аренду нежилые помещения 7Н общей площадью 445,6 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:8 и 1Н общей площадью 1 161,8 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, сроком на шесть лет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 28.06.2010.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу N А56-3355/2011 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2013 по делу N А56-3355/2011/сд4, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, договор купли-продажи от 08.09.2009 N 01 признан недействительным по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки отказано ввиду отчуждения помещения 1Н в пользу общества с ограниченной ответственностью "Монолит".

Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу N А56- 36585/2014 помещение 1Н истребовано из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Монолит" в пользу Общества.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 05.05.2015 внесена запись N 78-78/038- 78/070/023/2015-116/2 о праве собственности Общества в отношении спорного помещения площадью 1 161,8 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 08.02.2018 собственником нежилого помещения 1Н общей площадью 1 161,8 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, является Общество.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05.10.2018, помещение 1-Н площадью 1 016,4 кв. м, расположенное на первом-втором этажах дома 7, лит. А по ул. Уточкина в Санкт-Петербурге, учтено в реестре с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436; помещение 1-Н образовано в результате объединения помещений 1-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2096, 9-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2098, 26-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:3424, 27- Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2165, 3ЛК с кадастровым номером 78:34:0412402:3423; правообладателем указанного помещения является Общество, зарегистрировано обременение в пользу общества с ограниченной ответственностью "Титан".

В рамках дела N А56-31102/2018 судом апелляционной инстанции установлено, что по сведениям ЕГРН общая площадь помещения 1-Н составляет 1 161,80 кв.м, тогда как по информации кадастра недвижимости ЕГРН площадь нежилого помещения 1Н составляет 183,3 кв.м; согласно уведомлению Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при проведении обследования спорного объекта недвижимости в 2008 году были выявлены изменения, в результате которых объект недвижимости площадью 1 161,80 кв.м был переформирован в следующие помещения: 1Н общей площадью 183,3 кв.м (помещение расположено на первом-втором этажах), 9Н общей площадью 151,9 кв.м (помещение расположено на первом этаже), 10Н общей площадью 67,3 кв.м (помещение расположено на первом этаже), 26Н общей площадью 133,8 кв.м (помещение расположено на первом этаже), 27Н общей площадью 456,2 кв.м (помещение расположено на первом-втором этажах); в 2013 - 2014 годах были выявлены перепланировки, в результате которых помещения были объединены в одно помещение за номером 1Н площадью 1 016,4 кв.м.

Как следует из ответа Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 18.12.2018 N 17347-иск, по данным филиала ГУП "ГУИОН" - ПИБ Северо-Западное по состоянию на 1998 год по вышеуказанному адресу были учтены помещения: 1-Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенное на 1-2 этажах, 5-Н общей площадью 571,7 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:5, расположенное в подвале, 6-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:7, расположенное на третьем техническом этаже; в результате перепланировки, зафиксированной филиалом в 2008 году, а также за счет исключения из площади помещения площадей лестничных клеток помещение 1-Н было разделено на: помещение 1-Н общей площадью 183,3 кв.м, помещение 9-Н общей площадью 151,9 кв.м, помещение 10-Н общей площадью 67,3 кв.м, помещение 26-Н общей площадью 133,8 кв.м, помещение 27-Н общей площадью 456,2 кв.м, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК; в 2014 году вышеуказанные помещения, а также лестничная клетка 3ЛК были объединены в одно помещение 1-Н общей площадью 1 016,4 кв.м.

Таким образом, судами установлено, что помещение 1-Н площадью 1 016,4 кв.м (ранее площадь составляла 1 161,8 кв.м), принадлежащее на праве собственности Обществу, расположено на 1-2 этажах многоквартирного дома.

Одновременно в деле N А56-54082/2018 апелляционный суд установил, что помещения 5-Н и 6-Н, ранее принадлежащие ООО "Корвет" и приобретенные Товариществом, расположены в подвале и на третьем этаже соответственно и не являются частью помещения 1-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3.

При этом суд отклонил ссылку Товарищества на технический паспорт многоквартирного дома, составленный по состоянию на 11.04.2007, согласно которому помещения 5-Н, 6-Н, принадлежащие в настоящее время Товариществу, расположены на 1-2 этажах многоквартирного дома, поскольку перепланировка спорного помещения 1-Н и раздел помещения 1-Н площадью 1 161,8 кв.м на помещения 1-Н, 9-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК зафиксирована в 2008 году, а согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве от 07.04.2015 о государственной регистрации права ООО "Корвет" на помещения 5-Н и 6-Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, на момент заключения мирового соглашения между Товариществом и ООО "Корвет", утвержденного определением Арбитражного суда от 20.01.2016 по делу N А56-75892/2012, помещения 5-Н и 6-Н расположены в подвале и на третьем этаже соответственно и не являются частью помещения 1-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3.

Кроме того, в деле N А56-54082/2018 суд сослался на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2011 по делу N А56-25809/2009, которым признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, на следующие места общего пользования общей площадью 125,6 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 7: лестница 1 этаж 1 (N I тамбур площадью 3,6 кв.м, N II коридор площадью 3,5 кв.м, N III площадью 8,2 кв.м, N IV коридор площадью 2 кв.м, N V коридор 13, 2 кв.м, N VI мусоросборник площадью 1,6 кв.м, N VII лестница площадью 12,2 кв.м) общей площадью 44,3 кв.м; лестница 1 этаж 2 (N VIII тамбур площадью 3,5 кв.м, N IX лифтовой холл площадью 8,2 кв.м, N X лестница площадью 12,2 кв.м, лоджия) общей площадью 23,9 кв.м; лестница 1 надстройка (N LXXXVII тамбур площадью 3,8 кв. м.) общей площадью 3,8 кв.м; лестница 2 этаж 1 (N I тамбур 3,6 кв.м, N II лифтовой холл площадью 11,7 кв.м, N III коридор 2,2 кв.м, N IV лестница площадью 12,2 кв.м), общей площадью 29, 7 кв.м; лестница 2 этаж 2 (N V лифтовой холл площадью 11,7 кв.м, N VI лестница площадью 12,2 кв.м), общей площадью 23,9 кв.м.

При этом названным решением, принятым по иску Товарищества, установлено, что на дату рассмотрения этого спора вторичный объект недвижимости с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3 включал в себя нежилые помещения 1-Н, 9-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н, расположен на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома, входы во все нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения 1-Н (1-Н, 9-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н), осуществляются обособленно: правое крыло - лестница N 1 (вход ЛК-1): в помещения 1-го этажа (9-Н, 26-Н, 27-Н) с лицевого фасада, с улицы, отдельно в каждое из обозначенных помещений; в помещение 10- Н с дворового фасада, непосредственно с улицы; на 2-ой этаж помещения 9-Н вход осуществляется по обособленной лестнице с дворового фасада; на 2-ой этаж помещения 1-Н вход осуществляется по обособленной лестнице с правого крыла лицевого фасада; судом также установлено, что от нежилого помещения 1-Н (9-Н) помещения мест общего пользования отделены глухими, капитальными противопожарными стенами, без дверных проемов и никакого сообщения с нежилым помещением 1-Н (9-Н) не имеют.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что для Товарищества также было очевидно, что спорное помещение 1-Н как часть ранее учтенного помещения 1-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3 не является общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, судебными актами по названным делам, а также доказательствами, имеющимися в настоящем деле, подтверждается, что помещения 5-Н и 6-Н расположены в подвале и на третьем этаже соответственно, а не на первом этаже многоквартирного дома, как это зафиксировано в ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав, что спорное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, передано в аренду в отсутствие законных оснований, при этом доходы за пользование спорным имуществом за период владения подлежат возмещению истцу в заявленном размере.

Вместе с тем, приняв во внимание представленные доказательства прекращения арендных отношений с ТСН и возврата помещения арендодателю, в отношении Дородновой Виктории суд правомерно отказал в иске.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2020 по делу N А56-101431/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина