Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2020 г. N 03АП-5086/20 по делу N А33-13798/2020

г. Красноярск

23 октября 2020 г.

Дело N А33-13798/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Маланчик Д.Г.,

при участии:

от ответчика (Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска): Аксаментова Д.М., представителя по доверенности

от 10.01.2020 N 26,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Скраппер" (ИНН 2466059148, ОГРН 1022402653316)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "12" августа 2020 года по делу N А33-13798/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" (ИНН 2466059148, ОГРН 1022402653316, г. Красноярск, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск, далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 273 177,71 руб. за период с 12.03.2017 по 21.05.2019 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 08.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства администрации г. Красноярска, администрацию г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "12" августа 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, согласно которой указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- арендуемый ООО "Скраппер" с 2014 года земельный участок изначально предоставленной площадью 33 200 кв.м. пригодной для застройки терминала по проекту ОАО ТГИ "Красноярскгражданпроект" с 25.12.2015 не мог использоваться в соответствии с целью его аренды, определенной в договоре - завершение строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения, по уже имеющемуся проекту терминала, прошедшему госэкспертизу, однако, ООО "Скраппер" продолжало оплачивать арендную плату за арендованную площадь в размере 33 200 кв.м. во исполнение договора аренды несмотря на то, что строительство за границами красных линий части арендуемого участка площадью 5 066 кв.м. территориальной зоны ИТ для истца стало невозможным;

- дополнением от 25.06.2019 N 1527 изменена площадь земельного участка на 28 124 кв.м., установлена арендная плата с 22.05.2019 - 52 178,70 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 28 124 кв.м.;

- суд первой инстанции признал установленным/доказанным, что истец осуществлял фактическое строительство объекта в границах только одной зоны (П-3);

- истец считает несоответствующим обстоятельствам дела вывод обжалуемого решения о том, что сам факт того, что истец не осуществлял строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100003:21 не является основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22.10.2020.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Распоряжения администрации г. Красноярска от 08.06.2010 N 680-ж департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ОАО "Красноярский маргариновый завод" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.07.2010 N 1068, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 003:21, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, 31, для использования в целях строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 33 200 кв.м. (приложение 1).

Актом приема передачи земельный участок передан арендатору 08.06.2010.

Согласно штампу договор аренды земельного участка от 09.07.2010 N 1068 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.07.2010.

Между открытым акционерным обществом "Красноярский маргариновый завод" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Таис" (новый арендатор) подписан договор уступки от 22.09.2010, согласно пункту 1.1. которого, арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1068 от 09.07.2010 об аренде на три года земельного участка площадью 33 200 кв.м., кадастровый N24:50:0100003:21, по адресу: г. Красноярск. Октябрьский район, ул. Норильская, 31, для строительства терминала, предназначенного для хранения продовольственных и хозяйственных товаров, согласно распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2009 N964-ж.

Согласно штампу договор уступки от 22.09.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.11.2010.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Таис" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Скраппер" (новый арендатор) подписан договор уступки от 01.12.2014, согласно пункту 1.1. которого, арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1068 от 09.07.2010 об аренде на три года земельного участка площадью 33 200 кв.м., кадастровый N24:50:0100003:21, по адресу: г. Красноярск. Октябрьский район, ул. Норильская, 31, для строительства терминала, предназначенного для хранения продовольственных и хозяйственных товаров, согласно распоряжения администрации г. Красноярска от 1 7.08.2009 N964-ж.

Согласно штампу договор уступки от 01.12.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.01.2015.

Дополнением от 16.02.2015 N 535 к договору аренды от 09.07.2010 N 1068 арендатор общество с ограниченной ответственностью "Таис" заменен на общество с ограниченной ответственностью "Скраппер"

30.10.2009 разработан и утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100003:21, по адресу: г. Красноярск. Октябрьский район, ул. Норильская, 31, предельная площадь объекта капитального строительства составляет 33 200 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" заключили договор аренды земельного участка от 10.01.2017 N 11, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 003:21, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, 31, для использования в целях завершения строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 33 200 кв.м. (приложение 1), в том числе охранная площадь инженерных сетей 622 кв.м., наложение на зоны с особыми условиями использования территорий санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 05.12.2016 по 04.12.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 147 326 руб. 66 коп. в месяц.

В силу пункта 3.4. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору.

Согласно приложению N 2 к договору аренды от 10.01.2017 N 11, расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", по формуле: А = Кс х К1 х К2 х КЗ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Дополнением от 17.03.2017 N 1199 арендная плата по договору аренды от 10.01.2017 N 11 установлена с 05.12.2016 - 32 477,50 руб. ежемесячно, с 09.02.2017 - 64 955 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 33 200 кв.м.

Письмом от 15.10.2018 N 8473 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" уведомило Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о приостановке строительства объекта "терминал для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерное обеспечение" до 11.03.2019.

Письмом от 04.04.2019 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" обратилось к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбой согласовать акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью 28 124 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100003:21.

Кадастровым инженером Рыбальченко Д.В. по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Скраппер" подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100003:21, площадью 28 124 кв.м.

Письмом от 19.04.2019 N 3590/19 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" обратилось к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбой обратиться в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Росреестра по Красноярскому краю за исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100003:21.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100003:21, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Норильская, 31, имеет площадь 28 124 кв.м.+/-58.7 кв.м.

23.04.2019 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" обратилось в департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от 09.04.2013 N 1Ш-24308000-01/3283-дг в связи с изменением наименования объекта на "терминал для хранения хозяйственных товаров (негорючих грузов)", изменения конструктивного решения здания, изменения технико-экономических показателей.

Письмом от 08.05.2019 N 01/2012-дг департамент градостроительства администрации г. Красноярска отказал во внесении изменений в разрешение на строительство, поскольку градостроительный регламент зоны ИТ и зоны П-3 на весь земельный участок, не предусматривает возможность размещения холодного склада.

Письмом от 27.05.2019 N 4574/19 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" обратилось к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбой подготовить и заключить дополнение к договору аренды земельного участка N 11 от 10.01.2017 в части изменения площади земельного участка.

Дополнением от 22.06.2019 N 1739 арендная плата по договору аренды от 10.01.2017 N 11 установлена с 24.12.2017 - 67 033,56 руб. ежемесячно, с 01.01.2018 - 69 714,90 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 33 200 кв.м.

Дополнением от 25.06.2019 N 1527 изменена площадь земельного участка на 28 124 кв.м., арендная плата по договору аренды от 10.01.2017 N 11 установлена с 22.05.2019 - 52 178,70 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 28 124 кв.м.

Актом приема-передачи земельный участок передан арендатору 08.06.2010.

Согласно штампу договор аренды земельного участка от 10.01.2017 N 11 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02.03.2017.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2016 N 24/16-962913, являющемуся неотъемлемой частью договора от 10.01.2017 N 11 земельный участок с кадастровым номером 24:50:01 00 003:21, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, 31, площадью 33 200+/-64 кв.м., имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения терминала, предназначенного для хранения продовольственных и хозяйственных товаров.

В градостроительных планах земельного участка, подготовленных на основании обращения ООО "Скраппер" от 12.12.2016 N 9795-ек и от 22.03.2018 N 1538-ек, площадь, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, ограничена красными линиями.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.03.2020 N 1504/20 с просьбой в срок до 12.04.2020 оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 420 045 руб. 58 коп.

Ссылаясь на то, что с 25.12.2015 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" не могло использовать земельный участок, предоставленный в аренду, в соответствии с целью его аренды, определенной в договоре - завершение строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения, по уже имеющемуся проекту терминала, прошедшему госэкспертизу, при этом продолжало оплачивать арендную плату за арендованную площадь в размере 33 200 кв.м., истец обратился в суд с требованиями о взыскании 273 177,71 руб. неосновательного обогащения виде переплаты по арендной плате по договору аренды от 10.01.2017 N 11 за период с 12.03.2017 по 21.05.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу данной нормы для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить приобретение или сбережение ответчиком имущества без законных оснований, а также отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом положений статьи 65 Арбитражного РФ при обращении с требованием о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт использования ответчиком имущества, отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения и размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 10.01.2017 N 11 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 10.01.2017 N 11 следует, что предметом данного договора является земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с КН 24:50:01 00 003:21, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, 31. Кроме того, сторонами договора согласовано целевое назначение данного земельного участка - для использования в целях завершения строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 33 200 кв.м. (приложение 1), в том числе охранная площадь инженерных сетей 622 кв.м., наложение на зоны с особыми условиями использования территорий санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3).

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок площадью 33 200 кв.м. передан истцу по акту приема-передачи от 08.06.2010. Доказательств возврата части земельного участка площадью 5 076 кв.м., вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждено, что ранее по договору уступки от 01.12.2014 общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" приняло на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка от 09.07.2010 N 1068, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в отношении того же земельного участка с кадастровым номером 24:50:01 00 003:21, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, 31, для использования в целях строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 33 200 кв.м. При этом согласно пункту 1.3. договора на земельном участке находится объект незавершенного строительства - терминал для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения, площадь застройки 18 408 кв.м., степень готовности 10%.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Скраппер" подписали договор аренды земельного участка от 10.01.2017 N 11, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с КН 24:50:01 00 003:21, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, 31, для использования в целях завершения строительства терминала для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 33 200 кв.м. (приложение 1), в том числе охранная площадь инженерных сетей 622 кв.м., наложение на зоны с особыми условиями использования территорий санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела расчету размер арендной платы определен с учетом площади земельного участка, предусмотренной договором 33 200 кв.м.

Дополнением от 17.03.2017 N 1199 арендная плата по договору аренды от 10.01.2017 N 11 установлена с 05.12.2016 - 32477,50 руб. ежемесячно, с 09.02.2017 - 64 955 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 33 200 кв.м.

Дополнением от 22.06.2019 N 1739 арендная плата по договору аренды от 10.01.2017 N 11 установлена с 24.12.2017 - 67 033,56 руб. ежемесячно, с 01.01.2018 - 69 714,90 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 33 200 кв.м.

На основании подготовленного по обращению общества с ограниченной ответственностью "Скраппер" межевого плана земельного участка с КН 24:50:0100003:21 в ЕГРН внесены изменения относительно местоположении границ земельного участка с КН 24:50:0100003:21, площадь земельного участка оставила 28 124 кв.м., что подтверждается выпиской от 22.05.2019.

На основании заявления истца от 27.05.2019 N 4574/19, дополнением от 25.06.2019 N 1527 к договору аренды от 10.01.2017 N 11 изменена площадь земельного участка на 28 124 кв.м., арендная плата по договору аренды от 10.01.2017 N 11 установлена с 22.05.2019 - 52 178,70 руб. ежемесячно. Расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка 28 124 кв.м.

На основании изложенного, судом первой инстанции сделан верный вывод об отсутствии доказательств того, что в период с 12.03.2017 по 21.05.2019 истец фактически мог пользоваться земельным участком меньшей площадью, чем было предусмотрено договором аренды от 10.01.2017 N 11 на момент его заключения. Документов подтверждающих возврат или факт неиспользования части земельного участка площадью 5 076 кв.м. материалы дела также не содержат.

Истцом подписаны все изменения и дополнения к договору аренды в т.ч. в части изменения арендной платы из расчета площади участка равной 33 200 кв.м.

Доводы истца о том, что из-за установления постановлением администрации города N 833 от 25.12.2015 красных линий, проходящих через спорный земельный участок, он не мог возводить капитальное строение на земельном участке площадью 33 200 кв.м. в соответствии с ранее утвержденным проектом терминала, прошедшем госэкспертизу, в связи с чем не использовал часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100003:21 площадью 5 076 кв.м., не подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Так, согласно договору уступки от 01.12.2014 на земельном участке с кадастровым 24:50:0100003:21 находится объект незавершенного строительства - терминал для хранения продовольственных и хозяйственных товаров и инженерного обеспечения, площадь застройки 18 408 кв.м., степень готовности 10%. Указанная площадь незавершенного строительством объекта не выходит за границы красных линий, установленных постановлением администрации города N 833 от 25.12.2015. Проект терминала ОАО ТГИ "Красноярскгражданпроект", на который ссылается истец, в материалы дела не представлен. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что с момента уступки прав по договору аренды (с 01.12.2014) до издания постановления администрации города N 833 от 25.12.2015 истец осуществлял фактическое строительство объекта в границах только одной зоны, проходящей по земельному участку, в материалы дела не представлено. Из письма от 15.10.2018 N 8473 в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о приостановке строительства объекта, не следует, что строительство приостановлено из-за установления красных линий проходящих через спорный земельный участок. Сам факт того, что истец не осуществлял строительство объекта на земельном участке с кадастровым 24:50:0100003:21 не является основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

Таким образом, учитывая обязанность арендатора оплачивать арендную плату в полном объеме, если договором не предусмотрено иное, отсутствие доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также согласование сторонами договора условия об изменении площади арендуемого участка только 25.06.2019, истцом не подтвержден факт невозможности использования части земельного участка с кадастровым 24:50:0100003:21 площадью 5 076 кв.м. в период с 12.03.2017 по 21.05.2019 по вине ответчика. Следовательно, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что истцом не доказаны основания предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 273 177 руб. 71 коп.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как необоснованные и противоречащие установленным обстоятельствам дела.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, приведенные в суде первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" августа 2020 года по делу N А33-13798/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан О.Ю. Парфентьева