Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2020 г. N 09АП-30041/20 по делу N А40-8680/2020

г. Москва

21 октября 2020 г.

Дело N А40-8680/20

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Стешана Б.В., Ким Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2020 по делу N А40-8680/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сервисный центр Электроремкомплект" (ОГРН 1027739364564) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423),

третье лицо: Управление Росреестра по городу Москве

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки

при участии в судебном заседании:

от истца - Мериц Л.И. по доверенности от 22.10.2019;

от ответчика - Артамонова Ю.С. по доверенности от 12.05.2020;

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сервисный центр Электроремкомплект" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы в котором просило признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости), запись регистрации N 77-77/04-77-04/004/2015-538/1 в Едином государственном реестре недвижимости от 01.06.2015 г. в отношении объекта недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, площадью 168,2 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение 1, комнаты с 1 по 6 и с 8 по 14, расположенное по адресу: г. Москва, переулок Оружейный, д. 13, стр. 2, кадастровый номер 77:01:0004003:2982, ссылаясь на то, что:

- 17.12.2014 г. между ООО "Сервисный Центр Электроремкомплект" (Покупатель) и Департаментом городского имущества города Москвы (Продавец) в рамках реализации Федерального закона N 159 от 22.07.2008 г. был заключен Договор N 59-1403 купли - продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 168,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Оружейный переулок, д. 13, стр. 2;

- договором установлена Цена Объекта в размере 19 754 000 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 27.08.2014 года N 738Г/1363, выполненного ООО "АБН-Консалт" и положительным экспертным заключением от 15.09.2014 года N 1719/С-14, подготовленным НП СРО "СВОД" (НДС не начисляется);

- п. 3.3. Договора, на сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта по уплате, которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 3.3. Договора);

- согласно пункту 3.2. Договора оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня заключения;

- на основании пункта 4.1. Договора в целях обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества и в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона N 159 от 22.07.2008 г. в отношении Объекта был установлен залог (ипотека в силу закона), о чем свидетельствует государственная регистрация залога в силу закона Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (запись регистрации N 77-77/04-77-04/004/2015-538/1);

- в ноябре 2019 года ООО "Сервисный Центр Электроремкомплект" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлениями от 25 ноября 20019 года исх. N 352 (заявление зарегистрировано за N ДГИ-214550/19-(0)-0) и от 25 ноября 2019 года (заявление зарегистрировано за N ДГИ-216010/19-(0)-0) о предоставлении справки об отсутствии задолженности по оплате суммы основного долга и процентам за предоставленную рассрочку по оплате по Договору;

- в ответ на заявления Департамент городского имущества города Москвы сообщил письмом от 17.12.2019 года N ДГИ-1-102521/19-1 о том, что: по состоянию на 16.12.2019 года задолженность по процентам за предоставленную рассрочку составила 56,45 руб., задолженность по оплате неустойки по Договору составила 6 024 151, 72 руб.; в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07,1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись погашается в течение 3 рабочих дне с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. После выполнения денежных обязательств по Договору в полном объеме Департамент обеспечит предоставление соответствующего заявления в Управление Росреестра по Москве;

- ООО "Сервисный Центр Электроремкомплект" оплатило установленную цену за Объект и проценты за предоставление рассрочки по оплате в полном объеме, задолженность по Договору состоит только из неустойки в размере 6 024 151,72 руб.;

- 26.12.2019 года ООО "Сервисный Центр Электроремкомплект" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением исх. N 386 (заявление зарегистрировано за N ДГИ-23 9246/19-(0)-0) о подтверждении отсутствия задолженности по оплате суммы основного долга и процентам за предоставленную рассрочку по оплате по Договору, готовность ответа 27.01.2020 года;

- поскольку Ответчик отказался от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о погашении записи об ипотеке, Истец обратился с настоящим иском в суд.

В суде первой инстанции ответчик возражал против удовлетворения иска, указывал на то, что у истца имеется задолженность по неустойке в размере 6 024 151 руб. 72 коп., в связи с чем, погашение записи об обременении в виде ипотеки возможно только после оплаты задолженности по неустойки.

Оценив доводы иска в совокупности с представленными доказательствами, проанализировав условия договора, руководствуясь ст. ст. ст. 165, ч. 4 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 431 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Решением от 21.05.2020 г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил, при этом исходил из того, что:

- требования обоснованы и документально подтверждены;

- отклонил довод ответчика, ввиду неверного толкования ответчиком положений договора, поскольку п. 4.1 Договора установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему договору, и исходя из буквального толкования которого следует, что ипотекой (залогом недвижимости) обеспечено только обязательство по оплате приобретаемого имущества;

- в соответствии с п. 1 ст. 3 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке"), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, пункт 3 этой же нормы предусматривает, что, если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой;

- обязательства по оплате неустойки, предусмотренной п. 5.1 договора, залогом не обеспечивается;

- обеспечиваемое ипотекой обязательство по Договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 17.12.2014 N 59-1403 по оплате суммы основного долга, а также процентов за предоставленную рассрочку исполнено ООО "Сервисный центр Электроремкомплект" перед Департаментом городского имущества г. Москвы в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, следовательно, залог прекращён;

- согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым в иске отказать, поскольку, по мнению заявителя, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, просила решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель истца возражал против жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения;

представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, информация на официальном сайте суда размещена 01.07.2020 г., жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав явившихся представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Истцом полностью погашено основное обязательство по Договору обеспеченное залогом, то есть оплачена Цена Объекта по Договору купли - продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-1403 от 17 декабря 2014 года в размере 19 754 000 руб., а также оплачены проценты в соответствии с пунктом 3.3. Договора за предоставление рассрочки по оплате Цены Объекта.

Оплата указанных сумм в полном объеме не оспаривалась Ответчиком, подтверждается документами, представленными Истцом в материалы дела, а также альтернативным расчетом Департамента городского имущества города Москвы, представленным в материалы судебного дела N А40-263472/19, решение по которому Департамент городского имущества города Москвы не обжаловал, решение суда вступило в законную силу 19.03.2020 года.

При данных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2020 по делу N А40-8680/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.А. Лялина

Судьи

Е.А. Ким Б.В. Стешан