Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2020 г. N 13АП-24767/20 по делу N А56-11132/2020

г. Санкт-Петербург

28 октября 2020 г.

Дело N А56-11132/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей Г.В. Лебедева, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества представитель не явился,

от Комитета представитель не явился,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Генис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2020 по делу N А56-11132/2020 (судья А.О. Вареникова), принятое по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью "Генис" (196653, Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Пролетарская, д. 36, лит. А, пом. 18-Н; ОГРН 1027808756117, ИНН 7817023329),

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Генис" (далее - Общество, ответчик) о взыскании 1 597 754 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды от 16.12.2011 N 06/ЗКС-03385 за период с 01.10.2019 по 15.12.2019, 22 368 руб. 56 коп. неустойки за период с 11.10.2019 по 26.10.2019, неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате из расчета 0,1 % в день за период с 27.10.2019 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением от 26.06.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в соответствии с условиями спорного договора размер арендной платы за пределами срока реализации инвестиционного проекта должен определяться в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, устанавливающими порядок определения размера арендной платы за земельные участки; с учетом того, что за пределами срока реализации инвестиционного проекта платежи вносились Обществом в размере, определенном инвестиционным договором, на стороне арендатора, по мнению подателя жалобы, образовалась переплата в размере 6 356 785 руб. 78 коп.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16.12.2011 заключен договор N 06/ЗКС-03385 (далее - Договор) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 1 920 кв. м с кадастровым номером 78:37:17114А:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Веры Слуцкой, уч. 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Пролетарской) (далее - Участок).

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-бытового комплекса с многоярусным паркингом (далее - Объект).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.12.2011.

Согласно пункту 9.1 Договора он вступает в силу с момента его заключения и действует до 15.06.2014.

В случае истечения срока действия Договора, установленного пунктом 9.1 Договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 7.7 Договора).

Пунктом 4.1 Договора определена сумма подлежащей перечислению арендатором платы, которая в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 1607 "О предоставлении земельного участка для строительства объекта розничной торговли, объекта бытового обслуживания, многоэтажного гаража (торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом) по адресу: г. Колпино, ул. Веры Слуцкой, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Пролетарской ул.)" составляет 10 400 000 руб. за период действия Договора.

Указанная сумма в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора вносится арендатором поквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января) в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 1607.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной Договором.

Указанные проценты не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

График реализации инвестиционного проекта закреплен разделом 5 Договора, инвестиционный проект осуществляется в следующем порядке:

- первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 1607, то есть до 15.11.2012 (п.5.2.1 Договора);

- второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 30 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 1607, то есть до 15.06.2014 (п.5.2.1 Договора).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 N 1208 внесены изменения в инвестиционные условия, установленные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 1607. В соответствии с указанным постановлением в Договор внесены изменения, в том числе в части определения порядка перечисления платежа по Договору, а также определения срока окончания второго этапа инвестиционного проекта.

В частности, размер подлежащего перечислению арендатором платежа составил 6 242 279 руб. на срок завершения строительства Объекта (пункт 4.1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 N 1); срок для получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию - 15.12.2015 (пункты 5.2.2, 9.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 N 1).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом условий Договора и наличие задолженности по арендной плате в размере 1 597 754 руб. 07 коп. за период с 01.10.2019 по 15.12.2019 и пеням в размере 22 368 руб. 56 коп., Комитет 29.10.2019 направил Обществу претензию от 24.10.2019 N 7042-пр./19 с требованием об оплате указанной задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В отсутствие доказательств внесения Обществом предусмотренной Договором арендной платы в спорный период суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатам такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество, регулируется Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции" (далее - Закон N 282-43).

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 названного Закона N 282-43 договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях представляет собой заключаемый в соответствии с федеральными законами и Законом N 282-43 смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу пункта 1 статьи 12 Закона N 282-43 предоставление объектов недвижимости осуществляется за плату.

Согласно статье 11 Закона N 282-43 в случае, если объектом недвижимости является земельный участок, размер арендной платы за земельный участок относится к числу инвестиционных условий; формирование инвестиционных условий осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 N 1208 внесены изменения в инвестиционные условия, установленные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 N 1607 "О предоставлении земельного участка для строительства объекта розничной торговли, объекта бытового обслуживания, многоэтажного гаража (торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом) по адресу: г. Колпино, ул. Веры Слуцкой, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Пролетарской ул.)".

На основании указанного постановления дополнительным соглашением от 30.12.2014 N 1 Договор дополнен, в том числе пунктом 4.6, в соответствии с которым при условии выплаты арендатором в полном объеме платежей, установленных пунктами 4.1, 4.1.1 Договора, а также неустойки (штраф, пени), иных платежей, размер арендной платы за Участок по истечении срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора, определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Санкт-Петербурга, устанавливающими порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Вместе с тем, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2020 по делу N А56-21325/2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2020, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-77719/2015 установлено, что предусмотренные указанным пунктом Договора условия для расчета арендной платы в соответствии с положениями Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", арендатором не соблюдены.

Положения Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" применяются к отношениям по временному владению и пользованию земельным участком только с момента ввода в эксплуатацию результата инвестирования.

Учитывая, что Обществом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы настоящего дела не представлены доказательства ввода результата инвестирования в эксплуатацию, а также доказательства оплаты задолженности и неустойки, взысканной вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-21325/2019, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о том, что в соответствии с положениями статьи 621 ГК РФ и условиями пункта 7.7 Договора размер арендной платы за Участок, используемый Обществом за пределами срока реализации инвестиционного проекта, подлежит исчислению исходя из условий Договора.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Произведенный Комитетом расчет арендной платы в период действия договора в режиме неопределенного срока с 01.10.2019 по 15.12.2019 осуществлен исходя из расчета оплаты суммы 6 242 279 руб., установленной пунктом 4.1.1 Договора на срок завершения строительства Объекта, за период в 18 месяцев, установленный пунктом 5.2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 N 1 к Договору.

Квартальная выплата в соответствии с указанным расчетом (6 242 249 руб./18 месяцев*3 месяца) составляет 1 040 379 руб. 83 коп. Сумма платежа за спорный период рассчитана Комитетом пропорционально части оплачиваемого календарного квартала и составляет 859 444 руб. 21 коп. (1 040 379 руб. 83 коп. / 92 дня * 76 дней).

С учетом положений пункта 4.3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 N 1 на указанную сумму начисляются проценты в размере 738 309 руб. 86 коп.

Таким образом, в соответствии с расчетом Комитета задолженность Общества составляет 1 597 754 руб. 07 коп.

Расчет судом первой инстанции проверен и признан обоснованным.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции не находит правовых и фактических оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 8.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.20147 N 1) в случае нарушения установленного Договором порядка внесения денежных средств, арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением предусмотренного Договором платежа за период с 01.10.2019 по 12.12.2019 судом первой инстанции удовлетворенно заявленное Комитетом в соответствии с пунктом 8.3 Договора требование о взыскании с Общества 22 368 руб. 56 коп. неустойки за период с 11.10.2019 по 26.10.2019 (за период с 11.10.2019 по 24.10.2019 исходя из расчета: 1 597 754 руб. 07 коп. * 14 дней * 0,1 %); в резолютивной части решения указано также на то, что неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки взыскивается за период с 27.10.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции также не допущено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2020 по делу N А56-11132/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Генис" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Г.В. Лебедев М.А. Ракчеева