Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2020 г. N 14АП-7811/20 по делу N А52-51/2020

г. Вологда

28 октября 2020 г.

Дело N А52-51/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 октября 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мурахиной Н.В., судей Алимовой Е.А. и Болдыревой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Люсковой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Культтовары" на решение Арбитражного суда Псковской области от 04 августа 2020 года по делу N А52-51/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Девятый район" (ОГРН 1076027011378, ИНН 6027109408; адрес: 180024, Псковская область, город Псков, улица Коммунальная, дом 42, помещение 1003; далее - ООО "Девятый район", общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Культтовары" (ОГРН 1026000965847, ИНН 6027010952; адрес: 180024, Псковская область, город Псков, Рижский проспект, дом 57; далее - ООО "ТП "Культтовары", предприятие) о взыскании 850 211 руб. 42 коп. долга и 124 057 руб. 81 коп. пеней за период с 11.12.2016 по 31.10.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Панякин Федор Иванович, Коновалова Лидия Романовна.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 04 августа 2020 года с ООО "ТП "Культтовары" в пользу ООО "Девятый район" взыскано 974 255 руб. 80 коп., в том числе 850 211 руб. 42 коп. долга, 124 044 руб. 38 коп. пеней, а также 22 485 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. ООО "Девятый район" возвращено из федерального бюджета 1483 руб. 84 коп. государственной пошлины.

ООО "ТП "Культтовары" с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Не оспаривая определенную к взысканию судом сумму, последовательно ссылается на отсутствие у него обязанности по содержанию спорного помещения, поскольку оно является самостоятельным и отдельным.

ООО "Девятый район" в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, считая решение суда законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2019 N 99/2019/297760801 предприятие является собственником 1353/1534 доли нежилого помещения N 1006, расположенного по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 57.

Общество является управляющей организацией и на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008 оказывает услуги по управлению расположенным по указанному адресу многоквартирным домом.

Пунктом 4.2 договора от 01.07.2008 плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за техническое обслуживание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги.

Из условий пункта 4.3 этого договора следует, что стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется постановлением Псковской городской Думы, исходя из предоставленных управляющей организацией перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Расчетная стоимость на квартиру определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и стоимости услуг и работ, приведенной на один квадратный метр занимаемой собственником площади.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.5 названного договора платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются управляющей организацией не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа, следующего за истекшим.

В связи с этим общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес предприятия платежные документы на оплату задолженности, образовавшейся в период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года, на общую сумму 850 211 руб. 42 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами.

Поскольку оплата не произведена и направленная обществом претензия от 28.11.2019 оставлена предприятием без ответа, ООО "Девятый район" обратилось в арбитражный суд с указанным выше иском.

Суд первой инстанции в связи изменением периода начисления пеней правомерно удовлетворил заявленные требования в указанной выше части.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности в спорный период произведен истцом на основании тарифов, установленных решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 N 861 с учетом 1353/1534 доли ответчика в спорном помещении.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком не представлены.

Довод предприятия о том, что спорное помещение является отдельным зданием и не имеет общего имущества с многоквартирным домом, был предметом исследования суда первой инстанции и правомерно отклонен.

Согласно акту государственной приемки здания от 03.07.1984 спорное помещение является встроенным в жилой дом. Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 57, по состоянию на 29.04.1994, в соответствии с которым помещение изначально входило в состав дома. Кроме того, из акта осмотра нежилого помещения от 03.07.2020, составленного с участием директора предприятия, следует, что конструктивные элементы осматриваемого помещения в части подвала и антресольного этажа полностью расположены в пределах контура многоквартирного дома, в части первого этажа - частично. Также инженерные сети холодного водоснабжения в осматриваемом помещении подключены к общедомовой сети холодного водоснабжения на техническом этаже многоквартирного дома.

Таким образом, эксплуатация нежилого помещения N 1006 самостоятельно невозможна.

Кроме того, как верно отметил суд, документы, свидетельствующие о том, что спорное помещение отделено от дома, не является его частью и может быть использовано отдельно от дома, предприятием не представлены.

Предприятие также ссылается на то, что обществом не выставлялись счета на содержание общего имущества.

Вместе с тем, такой факт сам по себе не может служить основанием для освобождения собственника помещения от обязанности внесения платы за содержание общего имущества.

Выводы суда, изложенные в решении от 04.08.2020, соответствуют обстоятельствам дела. Решение принято с учетом доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства. Имеющие значение для дела обстоятельства выяснены полно и доказаны в судебном заседании.

Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие решение суда, которое является законным и обоснованным.

В связи с этим оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Псковской области от 04 августа 2020 года по делу N А52-51/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговое предприятие "Культтовары" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мурахина

Судьи

Е.А. Алимова Е.Н. Болдырева