Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2020 г. N 10АП-13396/20 по делу N А41-31400/2020

г. Москва

02 ноября 2020 г.

Дело N А41-31400/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Коновалова С.А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "Автотранссервис-1" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 июля 2020 года по делу N А41-31400/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Томилино" к ООО "Автотранссервис-1" о взыскании, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Томилино" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Автотранссервис-1" с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.2016 N СТ-77-16 в размере 355 000 руб. и о взыскании суммы задолженности по договору аренды помещений от 12.09.2016 N СТ-54-16 в размере 177 686 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 июля 2020 года по делу N А41-31400/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12 сентября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка N СТ-77-16, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040602:20, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область. Люберецкий район, пос. Томилино, категория земель: земли населенных пунктов.

12.09.2016 между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора 1 месячная стоимость аренды одного квадратного метра земельного участка составляет 50 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%. Общая сумма арендной платы составляет:

- за отчетный период с даты заключения Договора по 31.10.2016 - 179 666,67 руб., в том числе НДС 18%;

- за каждый последующий отчетный период (месяц) - 110 000,00 руб., в том числе НДС 18%.

За аренду земельного участка в течение неполного отчетного периода (месяца) арендная плата рассчитывается исходя из количества календарных дней, в течение которых Арендатор осуществлял аренду.

Согласно п. 2.2. Договора 1 Арендатор уплачивает арендную плату в следующем порядке:

- за отчетный период с даты заключения Договора по 31.10.2016 - в срок не позднее 25.11.2016;

- за каждый последующий отчетный период (месяц) - в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Согласно п. 8.1 Договор 1 заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Земельного участка (Приложение N 2 к Договору).

Согласно п. 3.2.4. Договора 1 Арендатор обязан производить арендные платежи в сроки, установленные разделом 2 Договора 1.

С 01.04.2017 года Стороны договорились об уменьшении площади земельного участка, арендуемого Ответчиком, до 1100 кв. м.

Соответственно, размер ежемесячной арендной платы, начисляемой за аренду земельного участка, с 01.04.2017 составлял 55 000 руб., в том числе НДС 18%.

На основании письма ООО "Автотранссервис-1" от 27.03.2017 исх. N 22 Арендодателем было оформлено и подписано дополнительное соглашение N 1 от 01.04.2017 г. к Договору 1.

С 01 июня 2017 года фактически договорные отношения по Договору 1 были прекращены, что подтверждается письмом Арендатора исх. N 53 от 02.06.2017.

За аренду земельного участка в период с 12.09.2016 по 31.05.2017 Арендодателем начислена арендная плата в общем размере 839 666 руб. 67 коп. в том числе НДС.

Оплата по Договору 1 Арендатором произведена частично в размере 484 666 руб. 67 коп., в том числе НДС, что подтверждается платежными поручениями N N 514 от 30.12.2016, 34 от 31.01.2017, 59 от 17.02.2017, 76 от 28.02.2017, 123 от 24.03.2017, 148 от 07.04.2017.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка N СТ-77-16 от 12.09.2016 составляет 355 000 руб. за период аренды с 01.01.2017 по 31.05.2017.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12 сентября 2016 года был заключен Договор аренды помещений N СТ-54-16 (далее по тексту -Договор 2), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, расположенные в здании нежилого назначения (здание гаража, пристройка к гаражу), 1-этажное инв. N 39-2404/Р, лит. Р, кадастровый (условный) номер: 50:22:0000000:6621, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, пос. Север, ул. ЗАО Птицефабрика "Мирная": помещения NN 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 14, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 общей площадью: 804,84 (Восемьсот четыре целых восемьдесят четыре сотых) кв. м.

12.09.2016 между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи помещений (приложение N 2 к Договору 2).

Согласно п. 2.1. Договора 2 арендная плата состоит из 2 частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть рассчитывается исходя из стоимости аренды одного квадратного метра и размера арендуемой площади.

Месячная стоимость аренды одного квадратного метра помещений составляет 250 (двести пятьдесят) рублей 00 коп., в том числе НДС 18%.

Общая сумма постоянной арендной платы составляет:

- за отчетный период с даты заключения Договора по 31.10.2016 - 328 643,00 руб., в том числе НДС 18%;

- за каждый последующий отчетный период (месяц) - 201 210,00 руб., в том числе НДС 18%.

Стоимость коммунальных услуг: предоставление воды, канализации, отопления для помещений Арендатора включены в стоимость постоянной части арендной платы за пользование Помещениями.

Переменная часть арендной платы обеспечивает покрытие расходов Арендодателя в части возмещения затрат на предоставление электроэнергии, необходимой Арендатору для ведения деятельности в арендуемых помещениях.

Расчет стоимости предоставленной электроэнергии производится исходя из фактических расходов Арендодателя на основании приборов учета и тарифов снабжающей организации.

За аренду Помещений в течение неполного отчетного периода (месяца) арендная плата рассчитывается исходя из количества календарных дней, в течение которых Арендатор осуществлял аренду Помещений.

Согласно п. 2.2. Договора 2 Арендатор уплачивает арендную плату в следующем порядке:

2.2.1. Постоянную часть арендной платы:

- за отчетный период с даты заключения Договора по 31.10.2016 - в срок не позднее 25.11.2016;

- за каждый последующий отчетный период (месяц) - в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

2.2.2. Переменную часть арендной платы в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня выставления счета на оплату.

Согласно п. 5.1 Договор 2 заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания. Арендная плата начисляется и выплачивается Арендодателю Арендатором с момента передачи Помещений и оформления соответствующего акта приема-передачи помещений (Приложение N 2 к Договору).

15 декабря 2016 года Сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N СТ-54-16 от 12.09.2016 об уменьшении количества и площади арендуемых помещений.

Согласно п. 1. дополнительного соглашения предмет договора (п. 1.1. Договора 2) изложен в следующей редакции:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, расположенные в здании нежилого назначения (здание гаража, пристройка к гаражу), 1-этажное инв. N 39-2404/Р, лит. Р, кадастровый (условный) номер: 50:22:0000000:6621, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, пос. Север, ул. ЗАО Птицефабрика "Мирная": помещения NN 14, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 общей площадью: 603,7 кв. м.

15 декабря 2016 года подписан акт о возврате Арендатором помещений NN 39, 40, 14, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 общей площадью 201,1 кв. м.

Общая сумма постоянной арендной платы в месяц согласована сторонами в размере 150 925 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%.

С 04.04.2017 года Стороны договорились об уменьшении количества и площади арендуемых помещений: площадь была уменьшена на 217,3 кв. м до 386,4 кв. м, путем исключения помещений NN 14, 36, 37, 38- (114,5 кв. м); 30-(13,5 кв. м).

Соответственно, размер ежемесячной арендной платы, начисляемой за аренду помещений, с 04.04.2017 составил 96 600,00 руб., в том числе НДС 18%.

На основании письма ООО "Автотранссервис-1" от 27.03.2017 исх. N 21 Арендодателем было оформлено и подписано дополнительное соглашение N 2 от 04.04.2017 г. к Договору 2.

С 01 июня 2017 года фактически договорные отношения по Договору 2 были прекращены, что подтверждается письмом Арендатора исх. N 53 от 02.06.2017.

За аренду Помещений в период с 12.09.2016 по 31.05.2017 Арендодателем начислена постоянная часть арендной платы в общем размере 1 382 470 руб. 50 коп. в том числе НДС.

Оплата постоянной части арендной платы по Договору 2 Арендатором произведена частично в размере 1 204 784 руб. 19 коп., в том числе НДС, что подтверждается платежными поручениями NN 461 от 02.12.2016, 483 от 15.12.2016, 491 от 21.12.2016, 495 от 15.12.2016, 496 от 28.12.2016, 512 от 30.12.2016, 22 от 26.01.2017, 24 от 26.01.2017, 77 от 28.02.2017, 124 от 24.03.2017, 147 от 07.04.2017, 164 от 25.04.2017, 168 от 27.04.2017, 169 от 02.05.2017.

Таким образом, задолженность Ответчика по внесению постоянной части арендной платы по договору аренды помещений N СТ-54-16 от 12.09.2016 составляет 177 686 руб. 31 коп. в том числе НДС за период аренды по Договору 2: с 01.04.2017 по 31.05.2017.

Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Между тем, в материалах дела имеется возвращенный по истечении срока хранения почтовый конверт, направляемый по адресу местонахождения общества согласно ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 60). В соответствии с частью 2 статьи 123 АПК РФ указанное доказательство подтверждает факт надлежащего извещения ответчика о принятии иска в порядке упрощенного производства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, нарушений норм статьи 18 АПК РФ апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 июля 2020 года по делу N А41-31400/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

С.А. Коновалов