Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2024 г. N 03АП-7111/23 по делу N А33-30441/2022

г. Красноярск

05 февраля 2024 г.

Дело N А33-30441/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2024 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе судьи Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатовой П.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дубрава": Ерёмина В.В., директора, паспорт;

от ответчика - товарищества собственников недвижимости "Урицкого, 129":

Казанцевой Н.А., представителя по доверенности от 10.11.2023, диплом, свидетельство о заключении брака от 10.07.2010, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный комплекс": Ерёмина В.В., директора, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Урицкого, 129" (ИНН 2466171742, ОГРН 1162468077639)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 25 октября 2023 года по делу N А33-30441/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный комплекс" (ИНН 2465142731, ОГРН 1162468066738, далее - ООО "ЖКК") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников недвижимости "Урицкого, 129" (ИНН 2466171742, ОГРН 1162468077639, далее - ответчик, ТСН "Урицкого, 129"), согласно которому истец просит выделить земельный участок под многоквартирный дом по адресу г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5 из существующего земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300278:12, занимаемый двумя многоквартирными домами N 5 по улице Диктатуры Пролетариата и N 129 по ул. Урицкого, путем выдела из имеющегося земельного участка согласно каталога координат с присвоением нового кадастрового номера с координатами, указанными в уточнении к исковому заявлению от 22.12.2022.

От ООО "Управляющая компания "Дубрава" (ИНН 2464161675, ОГРН 1232400007883, далее - истец, ООО "УК "Дубрава") 09.10.2023 поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором последний просит суд заменить истца ООО "ЖКК" его правопреемником ООО "УК "Дубрава".

Определением Красноярского края от 25 октября 2023 года удовлетворено заявление ООО "УК "Дубрава" о процессуальном правопреемстве. Произведена замена истца - ООО "ЖКК" на его правопреемника - ООО "УК "Дубрава".

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что само по себе право требования выделения земельного участка из состава существующего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников двух многоквартирных домов не принадлежит управляющей организации и никак не связано с деятельностью по управлению многоквартирным домом. По мнению ответчика, ООО "ЖКК" обосновывало наличие у него процессуального права на такой иск отдельным решением общего собрания собственников дома N 5 по ул. Диктатуры Пролетариата, оформленным протоколом N 2 от 11.10.2022, новая управляющая организация, ООО "УК "Дубрава" подобным правом наделена не была ни решением общего собрания собственников о её избрании (от 29.07.2023), ни каким-либо иным решением общего собрания.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 01.02.2024.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу ООО "УК "Дубрава" считает обжалуемое определение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 5 по ул. Диктатуры пролетариата в г. Красноярске, что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 1 от 29.04.2021 (л.д. 43 т.1), 01.06.2021 между ООО "Жилищно-коммунальный комплекс" и собственниками жилых и нежилых помещений по указанному адресу заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 47 т.1).

Согласно протоколу N 2 от 11.10.2023 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 84 т.1) приняты решения, в том числе о формировании земельного участка под указанным многоквартирным домом в рамках существующего земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300278:12 согласно графика координат вновь создаваемого земельного участка, определив уполномоченными на подачу заявления лицами директора действующей управляющей компании и председателя совета МКД.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома N 5 по ул. Диктатуры пролетариата в г. Красноярске, оформленного протоколом N 1 от 29.07.2023 (л.д. 165 т.1) принято решение расторгнуть договор управления с ООО "Жилищно-коммунальный комплекс" с 31.08.2023 и заключить договор управления с ООО "УК Дубрава". Общим собранием утвержден проект договора (решение по вопросу N 8), а также определена дата вступления договора управления с ООО "УК "Дубрава" в силу с 01.09.2023 (решение по вопросу N 9).

01.09.2023 между ООО "УК "Дубрава" (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5, (приложение N 1 "а"), на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 29.07.2023 N 1, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.1 предметом настоящего договора является исполнение управляющей компанией за плату работ и услуг для управления домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в доме лицам (членам семей собственников, гражданам - нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления домом деятельности.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.09.2023 N 236-ДЛ/01 с 01.09.2023 в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК "Дубрава", внесены сведения о МКД, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ООО "УК "Дубрава" обратилось в арбитражный суд с заявлением о замене истца по делу N А33-30441/2022 с ООО "ЖКК" на ООО "УК "Дубрава".

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Таким образом, состоявшееся в отношении одного или нескольких участников спорного материального правоотношения универсальное либо сингулярное правопреемство является основанием для процессуального правопреемства.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не определяет субъектный состав заявителей, обращающихся с ходатайством о процессуальном правопреемстве. В зависимости от оснований материально-правового правопреемства с заявлением о процессуальном правопреемстве может обратиться как правопредшественник (лицо, участвовавшее в деле), так и правопреемник (лицо, вступающее в арбитражный процесс вместо выбывшей стороны).

Из общего смысла статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством. Для этого необходимо подтвердить выбытие истца в том правоотношении, в котором он является стороной по делу, и передачу им соответствующих прав его правопреемнику в случаях, предусмотренных данной нормой закона.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до его вступления в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень оснований процессуального правопреемства, содержащийся в процессуальном законодательстве, является открытым.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в МКД в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно содержанию протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5, от 29.07.2023 N 1, по вопросу N 5 повестки собрания принято решение расторгнуть договор управления МКД с ООО "ЖКК" с 31.08.2023 (приложен в электронном виде к заявлению о замене истца правопреемником л.д. 165 т.1).

Согласно 7 вопросу повестки собрания принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК "Дубрава". Общим собранием утвержден проект договора (решение по вопросу N 8), а также определена дата вступления договора управления с ООО "УК "Дубрава" в силу с 01.09.2023 (решение по вопросу N 9).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.09.2023 N 236-ДЛ/01 с 01.09.2023 в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК "Дубрава", внесены сведения о МКД, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

С учетом того, что ООО "УК "Дубрава" с 01.09.2023 является управляющей компанией дома по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 5, вопрос по выделению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к ведению данной управляющей компании.

Доводы ответчика о том, что решением общего собрания собственников дома N 5 по ул. Диктатуры Пролетариата, оформленным протоколом N 2 от 11.10.2022, новая управляющая организация, ООО "УК "Дубрава" правом на подачу иска наделена не была, не имеют правового значения, поскольку в силу своего статуса управляющей компании ООО "УК "Дубрава" обладает правом на подачу иска в связи с исполнением своих полномочий управляющей компании, кроме того, из буквального содержания протокола N 2 от 11.10.2022 следует, что ООО "ЖКК" была выбрана уполномоченным лицом для подачи документов на оформление в органы исполнительной власти, правом на подачу иска указанным протоколом ООО "ЖКК не наделялась.

То обстоятельство, что права и обязанности к новой управляющей компании в порядке реорганизации не передавались, не согласуется с задачами судопроизводства (ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе об эффективности судебной защиты. Так, прежняя управляющая компания выступать от имени собственников в судебном процессе по иску о выделении земельного участка уже не может ввиду утраты статуса управляющей компании по отношению к данному дому. При этом новая управляющая компания имеет все необходимые полномочия (протокол об избрании, договор управления, решение собственников о необходиости выделения земельного участка).

Довод об отсутствии уведомления собственников многоквартирного дома N 129 по ул. Урицкого о принятии решения о выделении земельного участка подлежит отклонению, как не основанный на нормах права. Действующим законодательством такое специальное уведомление не предусмотрено, при этом о движении настоящего дела ответчик осведомлен.

На основании изложенного заявление ООО "УК "Дубрава" удовлетворено правомерно, обжалуемое определение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

Уплата государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой на определение арбитражного суда о замене стороны правопреемником не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 октября 2023 года по делу N А33-30441/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Судья

О.В. Петровская