Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2020 г. N 02АП-6532/20 по делу N А82-9663/2017

г. Киров

03 ноября 2020 г.

Дело N А82-9663/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судей Кормщиковой Н.А., Хорошевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой Ю.А.,

без участия представителей в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "МаксиМ" Тимофеева Дмитрия Александровича

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 12.08.2020 по делу N А82-9663/2017

по заявлению конкурсного управляющего Тимофеева Дмитрия Александровича

о разрешении разногласий с конкурсным кредитором - Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, по вопросам порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога об утверждении порядка, сроков и условий продажи недвижимого имущества должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "МаксиМ" (ИНН 7602052231, ОГРН 1067602016954),

третье лицо: Плеханова Светлана Александровна,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "МаксиМ" (далее - ООО "МаксиМ", должник) конкурсный управляющий Тимофеев Д.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным кредитором - Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, по вопросам порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Также конкурсный управляющий должником обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи незалогового недвижимого имущества должника.

Определением суда от 06.12.2019 указанные заявления объединены для совместного рассмотрения.

Впоследствии заявитель с учетом наличия объединенного судебного спора по вопросам продажи залогового и незалогового имущества должника, представил Положение, объединяющее оба порядка продажи залогового и не залогового имущества должника, осуществляемого одним лотом.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.08.2020 заявление конкурсного управляющего Тимофеева Дмитрия Александровича оставлено без удовлетворения.

Конкурсный управляющий должником с принятым определением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым прекратить производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "МаксиМ" о разрешении разногласий с конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, по вопросам порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в связи с примирением сторон; утвердить порядок, сроки и условия продажи недвижимого имущества должника (нежилое здание общей площадью 99 кв.м., местонахождение объекта: Ярославская область, город Ярославль, проспект Дзержинского, дом 19, кадастровый номер: 76:23:010602:6495), в редакции подготовленного конкурсным управляющим ООО "МаксиМ" проекта Положения о порядке продажи недвижимого имущества должника - ООО "МаксиМ", осуществляемой одним лотом с совместно продаваемым недвижимым имуществом должника, расположенным по адресу: Ярославская область, город Ярославль, проспект Дзержинского, дом 19 и находящимся в залоге у Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Заявитель жалобы указывает, что действительно, разногласия между заявителем и конкурсным залоговым кредитором на дату принятия обжалуемого судебного акта отсутствовали в связи с использованными в ходе судебного разбирательства примирительными процедурами (Глава 15 АПК РФ), инициированными судом в пункте 2 резолютивной части определения Арбитражного суда Ярославской области от 28.01.2020, поскольку примирительная процедура может быть проведена по предложению арбитражного суда, содержащемуся в определении по делу. Таким соглашением по обстоятельствам дела было представленное в материалы дела N А82-9663/2017 согласованное 19.03.2020 конкурсным управляющим Положение о продаже недвижимого имущества должника, учитывающее все ранее возникшие разногласия сторон, заявленные конкурсным управляющим к разрешению арбитражным судом. При этом, в полностью аналогичной ситуации с решением вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи движимого имущества ООО "МаксиМ", юридически никак не связанного с принадлежащим должнику земельным участком, находящемся в залоге у конкурсного кредитора, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.01.2020 по делу N А82-9663/2017 Б/321 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО "МаксиМ" и утвердил соответствующее положение о порядке, сроках и условиях продажи. В результате же принятия обжалуемого судебного акта сложилась ситуация, когда порядок, сроки и условия продажи не находящегося в залоге недвижимого имущества должника, в составе нежилого здания общей площадью 99 кв.м., местонахождение объекта: Ярославская область, город Ярославль, проспект Дзержинского, дом 19, кадастровый номер: 76:23:010602:6495, но находящегося на залоговом земельном участке, - не были утверждены ни собранием кредиторов ООО "МаксиМ", ни судебным актом Арбитражного суда Ярославской области. При этом, по какой причине при принятии обжалуемого определения суд отказал конкурсному управляющему ООО "МаксиМ" в утверждении соответствующего положения о порядке, сроках и условиях продажи данного объекта недвижимости, этим судебным актом полностью умалчивается.

Также конкурсным управляющим заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

Уполномоченный орган в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции отменить.

Указывает, что принимая во внимание отсутствие кворума на собрании кредиторов и систематическое неучастие конкурсного кредитора ООО "ЭОС" обладающего 75% голосов на собрании кредиторов, а также учитывая то, что уполномоченный орган является заявителем по делу и несет риск расходов в деле о банкротстве считает возможным утвердить положение, в том числе в отношении незалогового имущества без решения собрания кредиторов в судебном порядке.

Плеханова С.А. в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Указывает, что пояснения конкурсного управляющего по делу сводятся к оправданию своего бездействия относительно обязанности по выявлению недвижимого имущества должника и оценке выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должника, согласно приказу Минфина РФ от 13.06.1995 N 49. На протяжении двух лет свои обязанности в силу Закона о банкротстве ст.20.3, ст.129 не исполнял. Действия конкурсного управляющего сводятся к действиям в интересах относительно определенного круга кредиторов, но в Законе о банкротстве, предусмотрено, что арбитражный управляющий при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах всех кредиторов и общества, принимать меры по защите имущества должника. В настоящее время готовится жалоба на действия/бездействия конкурсного управляющего ООО "МаксиМ" за нарушение законодательства при осуществлении обязанностей. Такие действия уже имели место в практике Тимофеева Дмитрия Александровича, в связи с чем он был исключен из Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" от 19.06.2006.

Кроме того Плехановой С.А. заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 07.09.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 08.09.2020. Рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 21.10.2020 в 09 час. 30 мин. В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.10.2020 до 08 час. 45 мин.

Определением суда от 27.10.2020 для рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего должником на определение суда первой инстанции от 12.08.2020 произведена замена судьи Дьяконовой Т.М. на судью Хорошеву Е.Н.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 132 Закона о банкротстве, имущество, включенное в конкурсную массу на основании проведенной инвентаризации, не может быть исключено из нее (в том числе ни распорядительным актом конкурсного управляющего, ни решением собрания кредиторов).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае неутверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему, конкурсному кредитору и (или) уполномоченному органу, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Согласно пункту 6 статьи 18.1, пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу пункта 4 данной статьи в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Материалы дела свидетельствуют о том, что вопрос об Утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества должника неоднократно выносился арбитражным управляющим на обсуждение собрания кредиторов должника, однако Положение кредиторами утверждено не было в связи с отсутствием кворума.

Также имелись разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим относительно порядка реализации залогового имущества.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Положение о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества ООО "МаксиМ" подлежало утверждению в арбитражном суде по правилам пункта 4 статьи 138, абзаца 8 пункта 1.1, статьи 139 Закона о банкротстве.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в материалы дела было представлено Положение подписанное и согласованное конкурсным управляющим ООО "МаксиМ" 18.03.2020, а также залоговым кредитором Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля 19.03.2020 в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ о продаже недвижимого имущества должника Общества с ограниченной ответственностью "МаксиМ"

Сведения о должнике, имущество которого подлежит продаже.

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "МаксиМ" Регистрационные данные: ИНН: 7602052231, ОГРН: 1067602016954.

Образование юридического лица: Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 7 по Ярославской области 08.02.2006 года. Категория должника: - не градообразующая.

Адрес (место нахождения) должника: 150044, Ярославская область, город Ярославль, проспект Дзержинского, 19.

Дата введения процедуры конкурсного производства: 27.03.2018 г. Дата назначения конкурсного управляющего: 27.03.2018 г. Номер дела о несостоятельности (банкротстве): N А82-9663/2017 Б/321 Суд: Арбитражный суд Ярославской области.

Сведения об арбитражном управляющем Тимофеев Дмитрий Александрович.

Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий.

Союз арбитражных управляющих "КОНТИНЕНТ" (Саморегулируемая организация).

Наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего.

Открытое акционерное общество "Объединенная страховая компания".

Номер договора страхования, дата заключения, срок действия.

Договор страхования ответственности арбитражного управляющего 04 N 00046183 от 07.10.2019 г. сроком действия 01.11.2019 г. по 31.10.2020 г.

Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему

156000, г.Кострома,пр.Мира,д.21,п/я49.

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже недвижимого имущества должника (далее по тексту - Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи недвижимого имущества Общества с ограниченной ответственностью "МаксиМ", в том числе находящегося в залоге у Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля - далее по тексту "комитет".

1.2. Реализация имущества осуществляется в соответствии с настоящим Положением, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития РФ от 23 июля 2015 года N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронные площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной

форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

1.3. Порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества должника определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

1.4 Основными принципами организации продажи имущества должника являются равные условия для всех претендентов, открытость, гласность и состязательность в случае поступления более одного предложения. Целью организации продажи имущества должника является заключение договора купли-продажи с его покупателем.

Статья 2. Сведения об имуществе должника подлежащего продаже

2.1. В соответствии с настоящим Положением продаже, осуществляемой одним лотом, подлежит нижеследующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, просп. Дзержинского, д. 19, в том числе находящееся в залоге у комитета:

1. нежилое здание хозяйственного корпуса 1-2- этажное с мансардой, общей площадью 240,5 кв.м, инв. N 26344, лит.А., кадастровый номер: 76:23:010101:16851;

2. земельный участок, кадастровый номер 76:23:010602:68, из земель населенных пунктов общей площадью 2538 кв.м. для эксплуатации нежилого здания;

3. нежилое здание, общей площадью 99 кв.м., кадастровый номер: 76:23:010602:6495.

2.2. Оценка рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, реализуемого согласно настоящему Положению, проведена по заказу залогового кредитора индивидуальным предпринимателем Жуковым Кириллом Евгеньевичем (ОГРНИП 316762700120612). По результатам оценки составлен отчет N 2290519 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 29.05.2019 г.

Статья 3. Порядок реализации залогового имущества должника

3.1 Торги по реализации недвижимого имущества должника, указанного в п. 2.1. настоящего Положения, проводятся в форме открытого аукциона, с использованием открытой формы предоставления предложений о цене.

3.2 Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество. Шаг аукциона - 5% от начальной цены продажи имущества должника.

3.3. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника.

3.4. Торги по продаже недвижимого имущества должника проводятся в электронной форме. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом РФ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

3.5. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 % (десять процентов) начальной цены продажи имущества. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.6. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.7. Торги по продаже недвижимого имущества должника проводятся на электронно- торговой площадке, выбираемой конкурсным управляющим.

3.8. Сообщение о продаже имущества должника (о результатах проведения торгов) размещается конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ", печатном органе по месту нахождения должника - газете "Городские новости" (г. Ярославль), на сайте электронно-торговой площадки в сети "Интернет", а также подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества - не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов, о результатах проведения торгов - в течение 10 дней после подведения итогов торгов (заключения договора купли-продажи).

3.9. Срок продажи имущества должника - до его полной реализации.

3.10. Начальная цена продажи залогового имущества определяется на основании рыночной стоимости имущества, определяемой в соответствии с отчетом независимого оценщика, и составляет 6 987 200, 00 руб. (Шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч двести) рублей, начальная цена не залогового недвижимого имущества определена конкурсным управляющим на основании сведений о рыночной стоимости залогового недвижимого имущества и составляет 1 928 800,00 руб. (Один миллион девятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей, в связи с чем общая начальная цена продажи недвижимого имущества должника, указанного в п. 2.1. настоящего Положения, составляет 8916000,00 руб. (Восемь миллионов девятьсот шестнадцать тысяч) рублей.

3.11. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.12. Если в соответствии с настоящим положением и Федеральным законом РФ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимся принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. В остальном повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

3.13. В случае если повторные торги по продаже заложенного имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, конкурсный управляющий обязан в трехдневный срок (с даты объявления повторных торгов несостоявшимися) письменно известить об этом с приложением протокола о результатах проведения торгов конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, - комитет.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, -комитет вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При реализации указанного права, комитет обязан в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктом 1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) на расчетный счет должника, сообщенный конкурсным управляющим и оплатить на основной счет должника начальную продажную цену на повторных торгах, в части одновременно приобретаемого комитетом не залогового недвижимого имущества (нежилое здание, общей площадью 99 кв.м., кадастровый номер: 76:23:010602:6495).

3.14. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника - комитет, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

3.15. При продаже недвижимого имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей ПО Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи недвижимого имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи недвижимого имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

3.16. При продаже недвижимого имущества должника посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи составляет 5%, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 10 календарных дней.

3.17. Победителем торгов по продаже недвижимого имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

3.18. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано недвижимое имущество должника посредством публичного предложения (цена отсечения), составляет 50% начальной цены первого аукциона, который был признан несостоявшимся, т.е. 4458000 руб. (Четыре миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч руб. 00 коп.).

4. Заключительные положения.

4.1. Продажа недвижимого имущества должника оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

4.2. При продаже недвижимого имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача проданного с торгов имущества должника конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Исключен

4.4. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.

4.5. Прочие условия и порядок продажи недвижимого имущества должника не установленные настоящим положением, определяются конкурсным управляющим в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Представленное конкурсным управляющим Положение о продаже недвижимого имущества должника ООО "МаксиМ" (залогового и не залогового) соответствует требованиям Закона о банкротстве, согласовано с залоговым кредитором - Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля; в материалы дела не представлены документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим Порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц.

Следовательно, оснований для не утверждения вышеуказанного Положения у арбитражного суда не имелось.

Довод конкурсного управляющего о необходимости прекращения производства по заявлению о разрешении разногласий с залоговым кредитором подлежит отклонению судом, поскольку Положение предусматривало одновременную продажу как залогового, так и незалогового имущества, следовательно, затрагивало права всех кредиторов должника, при этом конкурсным управляющим отказ от требований не заявлялся, мировое соглашение по делу не утверждалось, как и не имелось однозначных доказательств примирения сторон.

Доводы Плехановой С.А. о наличии в действиях конкурсного управляющего при осуществлении своих полномочий нарушений законодательства подлежат отклонению, поскольку надлежащим образом не подтверждены и не имеют значения в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 2), 270 (пункт 3 части 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 12.08.2020 по делу N А82-9663/2017 отменить.

Утвердить положение о продаже недвижимого имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "МаксиМ" в редакции, согласованной конкурсным управляющим Тимофеевым Дмитрием Александровичем 18.03.2020, Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля 19.03.2020.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.В. Шаклеина

Судьи

Н.А. Кормщикова Е.Н. Хорошева