Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2020 г. N 10АП-12775/20 по делу N А41-7294/2020

г. Москва

03 ноября 2020 г.

Дело N А41-7294/20

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ахмедовым Н.П.,

при участии в заседании:

от ООО "Лари" - извещено, представитель не явился,

от Левашовой Людмилы Григорьевны - Шмаков А.А., доверенность от 10.12.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лари" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2020 по делу N А41-7294/20, по иску ИП Левашова Л.Г." к ООО "Лари" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Левашова Людмила Григорьевна (далее - "истец") обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЛАРИ" (далее - "ответчик") с требованиями: о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды здания и земельного участка от 27.12.2013 г. в размере 7 152 480 руб. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2020 по делу N А41-7294/20 исковые требования удовлетворены. Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права. Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды здания и земельного участка от 27.12.2013 г.(далее - "договор"). В соответствии с пунктом 1.1. договора истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010511, и расположенное на нем здание с номером 50:20:0010409:903, по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Жуковка, д. 69. Срок аренды установлен на 10 лет с даты государственной регистрации договора (пункт 1.7. договора).

Договор аренды зарегистрирован 24.01.2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет с 01.11.2015 г. и до окончания срока действия договора - 50 условных единиц за 1 кв.м. здания в месяц. Стороны определили, что 1 условная единица эквивалентна 1 доллару США. Оплата производится в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день платежа. Стороны установили, что при определении стоимости ежемесячной арендной платы курс 1 условной единицы определяемой на момент платежа по курсу 1 доллара США не может быть менее 30 рублей РФ и не может быть более 36 рублей РФ. Согласно пункту 3.2. договора арендная плата, установленная в п. 3.1. договора включает в себя плату за пользование зданием и земельным участком. Согласно пункту 3.3. договора оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего оплачиваемого месяца. Согласно расчету задолженности за период с декабря 2016 года по январь 2020 года у ответчика по договору аренды образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 7 152 480 руб. 13.12.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.12.2019, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка и здания от 27.12.2013 г. определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в связи с наличием доверительных отношений снижена сумма арендной платы до 1 350 000 руб., что необходимо относится к обычаю делового оборота, подлежит отклонению, так как ответчиком не представлено доказательств изменения условий договора в порядке предусмотренном статьи 452 ГК РФ

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору с декабря 2016 года по январь 2020 года составил в размере 7 152 480 руб.

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности по арендной плате документально подтвержден, при отсутствии доказательств погашения долга ответчиком, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2020 по делу N А41-7294/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.В. Боровикова Е.Н. Виткалова