Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2020 г. N 08АП-8914/20 по делу N А75-19133/2019

город Омск

03 ноября 2020 г.

Дело N А75-19133/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Воронова Т.А.,

судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8914/2020) акционерного общества "Жилищно-эксплуатационный участок N 6" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 июля 2020 года по делу N А75-19133/2019 (судья Инкина Е.В.), принятое по исковому заявлению акционерного общества "Жилищно-эксплуатационный участок N 6" (ОГРН: 1118619002270, ИНН: 8604050658, адрес: 628311, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нефтеюганск, 14-й микрорайон, дом 48, квартира 140) к администрации города Нефтеюганска (ОГРН: 1028601264460,ИНН: 8604013215, адрес: 628309, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, город Нефтеюганск, 2-й микрорайон, дом 25) о взыскании 751 807 рублей 51 копейки,

судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Жилищно - эксплуатационный участок N 6" (далее - ОАО "ЖЭУ N6", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации города Нефтеюганска (далее - ответчик, администрация) о взыскании 751 807 руб. 51 коп., в том числе 668 053 руб. 33 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 83 754 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 26.02.2020 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика региональную общественную организацию "Детский клуб развития творческих и физических способностей "Апельсин".

Решением от 06.07.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования удовлетворены частично; с Администрации в пользу ОАО "ЖЭУ N 6" взыскано 152 406 руб. 68 коп., в том числе 133 263 руб. 83 коп. - сумму задолженности, 19 142 руб. 85 коп. - пени, а также 3 656 руб. 26 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ЖЭУ N 6" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО "ЖЭУ N 6" указывает, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (далее также - МКД) несет собственник помещения, при заключении собственников договоров или передаче помещения в безвозмездное пользование, ответственным перед управляющей компанией также остается собственник.

ОАО "ЖЭУ N 6" и администрация, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили; на основании положений статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ОАО "ЖЭУ N 6" осуществляет управление многоквартирными домами в г. Нефтеюганске: дом N 25 в микрорайоне 14, дом N 83 в микрорайоне 16а, дом N 81 в микрорайоне 16а на основании решений собственников помещений указанных домов, оформленных протоколами от 30.03.2015, от 18.03.2015, а также соответствующих договоров управления многоквартирными домами (л.д. 23-71, л.д. 94-121 т. 1).

Как указывает общество, администрация города Нефтеюганска как орган, уполномоченный представлять интересы собственника муниципальных помещений (муниципального образования город Нефтеюганск), расположенных в спорных многоквартирных домах, надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате в общей сумме 668 053 руб. 33 коп., а именно:

- по нежилому помещению, общей площадью 49,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 14 микрорайон, д. 25, за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 28 980 руб. 80 коп.;

- по нежилому помещению, общей площадью 411,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 83, за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 в сумме 307 376 руб. 40 коп.;

- по нежилому помещению, общей площадью 270,8 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 81, за период с 01.11.2016 по 31.03.2019 в сумме 205 608 руб. 29 коп.;

- по нежилому помещению, общей площадью 125,8 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 81, за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 в сумме 115 705 руб. 20 коп.;

- по нежилому помещению, общей площадью 118,7 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 81, за период с 01.03.2017 по 05.04.2017 в сумме 10 382 руб. 63 коп. (л.д. 13-15 т. 1).

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, ОАО "ЖЭУ N 6" обратилось с иском о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ, частей 1-3 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491,собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

От имени муниципального образования город Нефтеюганск права собственника осуществляет администрация города Нефтеюганска как орган местного самоуправления.

По нежилому помещению, общей площадью 49,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 14 микрорайон, д. 25, истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 28 980 руб. 80 коп. за период с 01.03.2017 по 31.12.2017.

Судом первой инстанции установлено, что в спорный период помещение находилось в муниципальной собственности, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении данного помещения за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, требование истца о взыскании с ответчика 28 980 руб.

80 коп. долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

По нежилому помещению, общей площадью 118,7 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 81, истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 10 382 руб. 63 коп. за период с 01.03.2017 по 05.04.2017.

Судом первой инстанции установлено, что в исковой период помещение находилось в муниципальной собственности, доказательств обратного ответчиком не представлено. Помещение стало принадлежать на праве собственности гражданину Тихонову Якову Викторовичу лишь с 06.04.2017 - то есть после даты, по которую заявлено требование о взыскании задолженности, в связи с чем требования в соответствующей части также удовлетворены.

По нежилому помещению, общей площадью 411,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 83, истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 307 376 руб. 40 коп. за период с 01.03.2017 по 31.03.2019.

Как указывает ответчик в отзыве на иск, помещение, расположенное по адресу:

г. Нефтеюганск, мкр. 16а, д. 83, пом. 43, было передано в безвозмездное пользование некоммерческой организации Благотворительный фонд развития детского творчества "Акварель", между указанным фондом и управляющей компанией 01.06.2017 был заключен прямой договор управления.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора N 2/16 от 11.03.2016 объект передан некоммерческой организации Благотворительный фонд развития детского творчества "Акварель" в безвозмездное пользование (л.д. 141-146 т. 3, л.д. 7-9 т. 4). Согласно пунктам 3.2.9 и 3.2.10 вышеуказанного договора ссудополучатель обязан заключить договоры с соответствующими службами города на коммунальное обслуживание (энергоснабжение, водопотребление, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, уборка прилегающей территории) и обязан участвовать в расходах по текущему содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования (крыши, фасада, наружных сетей тепло-водо-энергоснабжения и канализации), а также в содержании прилегающей территории пропорционально занимаемым площадям от общей площади.

В материалы дела представлен договор N 292/У/17 от 01.06.2017 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенный непосредственно между ссудополучателем и управляющей компанией акционерным обществом "Жилищно-эксплуатационный участок N 6" (л.д. 1-6 т. 4).

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора управления договор вступает в силу с 01.06.2017 и действует по 31.12.2017. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Таким образом, наличие прямого договора между управляющей организацией и ссудополучателем, условия которого обязывают последнего оплачивать оказываемые жилищно-коммунальные услуги, влечет правовые последствия для управляющей компании в виде изменения обязанного лица в отношении соответствующих услуг.

Изложенное соответствует положениям статьи 210 ГК РФ, которая предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, с учетом срока действия прямого договора управления, отсутствия доказательств возврата имущества ссудодателю в спорный период, принимая во внимание факт ликвидации ссудополучателя некоммерческой организации Благотворительный фонд развития детского творчества "Акварель" 27.03.2019, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в период с 01.06.2017 по 26.03.2019 обязанным лицом по оплате услуг перед обществом являлся именно ссудополучатель.

Кроме того, судом первой инстанции отмечено, что с 01.06.2017 плата за услуги вносилась ссудополучателем, о чем свидетельствуют приходные ордера, представленные истцом в материалы дела. Предъявленные требования о взыскании задолженности за указанный период к администрации удовлетворению не подлежат.

Между тем в предъявленный период с 01.03.2017 по 31.05.2017 и с 27 по 31 марта 2019 г., поскольку помещение находилось в муниципальной собственности, обязанным лицом перед обществом является администрация.

Поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении данного помещения за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, требование истца о взыскании с ответчика долга является законным и обоснованным за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 и с 27 по 31 марта 2019 г. в сумме 93 900 руб. 40 коп. (март 2017 г. - 33385,84 руб., апрель 2017 г.

- 29842,96 руб., май 2017 г. - 28323,5, с 27 по 31 марта 2019 г. - 2348,1 руб.).

По нежилому помещению, общей площадью 270,8 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 81, истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 205 608 руб. 29 коп. за период с 01.11.2016 по 31.03.2019.

Как указывал ответчик в отзыве на иск, помещение площадью 270,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр. 16а, д. 81 (цоколь), передано в безвозмездное пользование, а затем в аренду региональной общественной организации "Детский клуб развития творческих и физических способностей "Апельсин", между указанной организацией и управляющей компанией действует прямой договор управления от 01.01.2014.

Учитывая наличие указанных документов в материалах дела (л.д. 114-140, 147-154, т. 3, л.д. 10-14 т. 4), проанализировав содержание договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, договора аренды и прямого договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного истцом непосредственно с региональной общественной организацией "Детский клуб развития творческих и физических способностей "Апельсин", принимая во внимание их действие в спорный период, суд первой инстанции по вышеизложенным мотивам также пришел к выводу, что в предъявленный период с 01.11.2016 по 31.03.2019 обязанным лицом по оплате услуг перед обществом являлся именно ссудополучатель (арендатор) - региональная общественная организация "Детский клуб развития творческих и физических способностей "Апельсин". Предъявленные требования о взыскании задолженности за указанный период к администрации удовлетворению не подлежат.

В апелляционной жалобе ОАО "ЖЭУ N 6" указывает, что заключение собственником помещения договора аренды или передача помещения в безвозмездное пользование не освобождает собственника от бремени содержания имущества, ответственным перед управляющей компанией остается собственник.

Действительно, Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества перед оказывающим их третьим лицом (управляющей организацией или товариществом собственников жилья).

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, поскольку управляющая компания участия в заключении договора не принимает, она не имеет права требовать оплаты с арендатора на основании договора аренды.

Однако, подателем жалобы не учтено, что в рассматриваемом случае между с региональной общественной организацией "Детский клуб развития творческих и физических способностей "Апельсин" и ОАО "ЖЭУ N 6" заключен прямой договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, на основании которого у третьего лица возникает обязанность оплаты, а у ОАО "ЖЭУ N 6" - право требовать ее произведения, в том числе, в судебном порядке непосредственно с третьего лица.

По нежилому помещению, общей площадью 125,8 кв.м., расположенному по адресу: г. Нефтюганск, 16а микрорайон, д. 81, истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 115 705 руб. 20 коп. за период с 01.03.2017 по 30.09.2018.

Поскольку ответчик указывал, что данное имущество не находится в муниципальной собственности, в реестре муниципальной собственности данный объект не значится а истцом доказательств обратного не представлено, в удовлетворении исковых требований в соответствующей части обоснованно отказано.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания основного долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в сумме 133 263 руб.

83 коп., в остальной части в удовлетворении требований отказано.

ОАО "ЖЭУ N 6" заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в сумме 83 754 руб.

18 коп. по состоянию на 31.03.2019 (л.д. 16-22 т. 1).

Ответственность за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества установлена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Руководствуясь положениями пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом того, что исчисленный по правилам статьи 155 ЖК РФ размер пени превышает заявленную ко взысканию неустойку, требования ОАО "ЖЭУ N6" удовлетворены в заявленном размере (исходя из расчета неустойки на суммы подлежащего взысканию основного долга) - в сумме 19 142 руб. 85 коп.

Судом апелляционной инстанции расчет признан соответствующим положениям закона и арифметически верным.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 июля 2020 года по делу N А75-19133/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

Е.Б. Краецкая О.А. Сидоренко