Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 ноября 2020 г. N 07АП-8920/20 по делу N А45-3250/2020

город Томск

4 ноября 2020 г.

Дело N А45-3250/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 ноября 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Молокшонова Д.В.,
		Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" (N 07АП-8920/2020) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.05.2020 по делу N А45-3250/2020 (судья Булахова Е.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Металлснаб" (ИНН 5452115951, г. Куйбышев) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" (ИНН 5447107240, г. Куйбышев)

о прекращении обременения в виде ипотеки.

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Металлснаб" (далее - истец, ООО "Металлснаб") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" (далее - ответчик, ООО "Жилкоммунпроект") в котором просит:

"Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3 490,74 кв. м, с кадастровым номером 54:34:012304:69, расположенного (находящегося по адресу) Новосибирская область, город Куйбышев, улица Куйбышева, дом 30 установленного в отношении ООО "Жилкоммунпроект".

Погасить (исключить) запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в отношении ООО "Жилкоммунпроект" за регистрационным номером 54:34:012304:69-54/015/2018-22.".

Решением от 26.05.2020 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, неправильное применение норм материального и процессуального права; указывает, на ненадлежащие извещение о времени и месте судебного заседания.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не поступал.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору долевого участия в строительстве общество с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект", 10.04.2014 был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно условиям, которого застройщик (общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра") обязалось построить и передать ему, как инвестору, нежилое помещение - офисное помещение общей площадью 46,2 кв. м, стоимостью 1432200 рублей, расположенное в осях 9-15 и Г-Д на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышеве, ул. Куйбышева, дом 30, на земельном участке с кадастровым номером 54:34:012304:69, а общество с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект", как инвестор, обязуется внести инвестиционный вклад в полном объеме, путем заключения 10.04.2014 соглашения о взаимном зачете обязательств, в соответствии, с условиями которого обязательство общества с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" по оплате инвестиционного взноса в размере 1432200 рублей по договору долевого участия в строительстве от 10.04.2014 принимает в счет погашения обязательства общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра" по оплате выполненных работ по договору подряда на выполнение проектных работ от 10.04.2014, согласно условиям которого, общество с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" (подрядчик) обязуется по заданию закрытого акционерного общества "Фирма "Истра" (впоследствии общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра") (заказчик) выполнить работы по разработке проектно-сметной документации для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, ул. Куйбышева, дом 30, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Цена выполняемых работ по договору составляет 1432200 руб..

ООО "Жилкоммунпроект" полностью оплатило инвестиционный взнос в размере 1432200.

В Арбитражном суде Новосибирской области возбуждено дело N А45-24651/2014 о признании общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра" несостоятельным (банкротом). 06.05.2015 общество с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" в рамках дела N А45-24651/2014 обратилось с заявлением о включении требования в размере 1432200 руб. в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра". Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.11.2015 должник - общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра" признано банкротом, открыто конкурсное производство. В газете "Коммерсантъ" за N 162 от 05.09.2015 было опубликовано письменное сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.11.2015 по делу N А45-24651/2014 требования ООО "Жилкоммунпроект" в размере долга в сумме 1432200 руб. были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Истра" В процессе рассмотрения заявления ООО "Жилкоммунпроект" Арбитражным судом Новосибирской области было установлено, что им были исполнены обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 1432200 руб.

20.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения о зарегистрированных правах) от 07.05.2018, кадастровый номер 54:34:012304:123, правообладателю обществу с ограниченной ответственностью "МеталлСнаб", вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 54:34:012304:123-54/015/2018-4 от 07.05.2018, документы - основания: договор купли-продажи имущества на открытых торгах от 25.07.2017, было произведено (осуществлено) ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 20.11.2014, номер государственной регистрации: 54-54-15/053/2014-229, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.11.2014 до исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, основание государственной регистрации: муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с последующей передачей части жилых помещений (21 (двадцати одной) благоустроенной однокомнатной квартиры) в муниципальную собственность Куйбышевского района для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N 051300031213000062-0072050-01 от 16.12.2013. Дата регистрации: 23.12.2013. Номер регистрации: 54-54-15/068/2013-859. В число участников долевого строительства, по договору долевого участия в строительстве от 10.04.2014, был включен и ответчик.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом (квартиру), иной объект недвижимости и земельный участок, являющихся предметом договора долевого участия в строительстве, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - предоставившего инвестиционный взнос. Как указывает истец, договор долевого участия в строительстве от 10.04.2014 на общую сумму 1432200 рублей был полностью исполнен со стороны ответчика, инвестиционный взнос, за подлежащий передаче объект недвижимости - нежилое помещение - офисное помещение общей площадью 46,2 кв. м, расположенное в осях 9-15 и Г-Д на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома, внесен. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчик не может обратиться в регистрационную службу за погашением ипотеки в одностороннем порядке, так как деятельность общества с ограниченной ответственностью Фирма "Истра" прекращена 28.06.2019.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный акт, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федеральный закон N 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что договор долевого участия в строительстве от 10.04.2014 на общую сумму 1432200 руб. полностью исполнен ответчиком, инвестиционный взнос за подлежащий передаче объект недвижимости - нежилое помещение - офисное помещение общей площадью 46,2 кв. м, расположенное в осях 9-15 и Г-Д на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома внесен, соответственно обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, учитывая что, деятельность общества с ограниченной ответственностью Фирма "Истра" прекращена 28.06.2019 и ответчик обратиться в регистрационную службу в одностороннем порядке о погашении регистрационной записи об ипотеке не может, у истца соответствующая возможность обращения в регистрационную службу в одностороннем порядке с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке также отсутствует, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку сохранение записи об ипотеке нарушает права ООО "Металлснаб".

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в апелляционной жалобе отсутствует как таковая аргументация несогласия с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Поскольку каких-либо доводов, возражений относительно данных исковых требований подателем жалобы не заявлено, то у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для их переоценки.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы апеллянта о ненадлежащем извещении его о времени и месте судебного заседания судом апелляционной инстанции отклонены как противоречащие материалам дела.

На основании части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ответчика является: 632387, Новосибирская обл., город Куйбышев, район Куйбышевский, улица Куйбышева, 8.

Материалами дела подтверждается направление судом ответчику в установленном порядке копия определения от 17.02.2020, которое возвращено в суд с отметкой органа почтовой связи "Истек срок хранения" и подтверждается почтовым отправлением N 63097642392159.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Т.е. сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неполучение корреспонденции по месту нахождения юридического лица, определенному на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с отсутствием по данному адресу лица или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само общество.

Действуя добросовестно, ответчик должен был организовать получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному им в ЕГРЮЛ в качестве адреса своего места нахождения. Доказательств невозможности получения корреспонденции по данному адресу ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, приведенный в апелляционной жалобе довод не нашел правового и документального обоснования, не может являться основанием к отмене судебного акта.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление от 12.03.2020 подписанное директором ООО "Жилкоммунпроект" Кудрявцевым В.М. из которого следует, что о дате и времени рассмотрения дела назначенного на основании определения от 17.02.2020 на 18.03.2020 на 10 час. 00 мин. по местному времени он был уведомлен. При этом указано на то, что в случае личного неприбытия или неприбытия представителя просит рассмотреть дело без его участия.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело без участия ответчика.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26.05.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-3250/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкоммунпроект" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Д.В. Молокшонов Т.Е. Стасюк