Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2020 г. N 19АП-1182/16 по делу N А14-10613/2014

г. Воронеж

30 октября 2020 г.

А14-10613/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.10.2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.,

судей Песниной Н.А.,

Пороника А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калачевой А.Н.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "СтроительноМонтажное Предприятие-731" Коробкина Н.Н.: Рождествина И.Ю., представитель по доверенности от 15.05.2019;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО КБ "Интеркоммерц" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2020 года по делу N А14-10613/2014, по ходатайству конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтроительноМонтажное Предприятие-731" Коробкина Н.Н. об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Предприятие-731" (ОГРН 1073667026069, ИНН 3666145406),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.05.2016 общество с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Предприятие-731" (далее - ООО "СМП-731", должник) признано несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 25.07.2016 конкурсным управляющим утвержден Палихов А.Ю.

Определением суда от 10.12.2019 Палихов А.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СМП-731", конкурсным управляющим утвержден Коробкин Н.Н.

Конкурсный управляющий ООО "СМП-731" Коробкин Н.Н. 28.01.2020 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

От кредитора - ООО КБ "Интеркоммерц" 02.03.2020 по системе "Мой Арбитр" поступила редакция Приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника с иной ценой. Документальное подтверждение указанной цены в материалы дела не представлено, возражений относительно проведенной конкурсным управляющим оценки не заявлено.

От конкурсного управляющего ООО "СМП-731" Коробкина Н.Н. поступило уточнение ходатайства, в котором он просил утвердить приложение N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в следующей редакции:

N лота	Наименование имущества	Стоимость, руб.	Начальная цена лота, руб.
1	здание (нежилое здание, спиртохранилище), общей площадью 824,9 кв.м., по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83, корп. А (кадастровый номер 36:05:0100041:76)	1 670 422,5	3 526 782,69
	право аренды земельного участка площадью 55545 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2)	1 856 360,19

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2020 по делу N А14-10613/2014 утверждено приложение N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в следующей редакции:

N лота	Наименование имущества	Стоимость, руб.	Начальная цена лота, руб.
1	здание (нежилое здание, спиртохранилище), общей площадью 824,9 кв.м., по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83, корп. А (кадастровый номер 36:05:0100041:76)	1 670 422,5	3 526 782,69
	право аренды земельного участка площадью 55545 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2)	1 856 360,19

Не согласившись с данным определением, ООО КБ "Интеркоммерц" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

Через систему "Мой арбитр" от конкурсного управляющего ООО "СМП-731" Коробкина Н.Н. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против доводов жалобы, просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Также через систему "Мой арбитр" от ООО КБ "Интеркоммерц" поступили письменные пояснения на отзыв конкурсного управляющего и поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя конкурсного управляющего ООО "СМП-731", изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.08.2017 собранием кредиторов должника было утверждено положение о порядке и сроках реализации имущества ООО "СМП-731" с учетом редакции, предложенной ООО "КБ Интеркоммерц", согласно которому реализации подлежало имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Положению.

Впоследствии конкурсным управляющим должника выявлено и включено в конкурсную массу иное имущество должника: здание (нежилое здание, спиртохранилище), общей площадью 824,9 кв.м., по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83, корп. А (кадастровый номер 36:05:0100041:76) и право аренды земельного участка площадью 55545 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2). Произведена оценка указанного имущества.

На собрание кредиторов 25.12.2019 вынесено рассмотрение вопроса об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Собрание кредиторов 25.12.2019 не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Конкурсный управляющий ООО "СМП-731" Коробкин Н.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения) об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов, жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

В силу пункта 1 статьи 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Пунктом 1 статьи 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Согласно положениям пункту 1.1 статьи 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах, предложенных конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Учитывая отсутствие мотивированных возражений относительно утверждения приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника(с учетом уточнения).

Довод ООО КБ "Интеркоммерц" о недопустимости отчета об оценке имущества должника и необходимости принятия мер к установлению актуальной цены отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Пункт 6 статьи 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет, что учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно действующему законодательству о банкротстве (п. 6 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), отчет независимого оценщика по определению рыночной стоимости имущества носит рекомендательный характер и является лишь необходимой предпосылкой к определению собранием кредиторов начальной продажной цены имущества.

Конкурсным управляющим должника проведено три собрания кредиторов (10.12.2019, 25.12.2019, 24.03.2020) для утверждения начальной цены продажи имущества должника.

Ни в одном из указанных собраний кредиторов ООО КБ "Интеркоммерц" участия не принял, мнения относительно начальной цены продажи имущества не представил.

На собрание кредиторов 25.12.2019 вынесено рассмотрение вопроса об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Собрание кредиторов 25.12.2019 не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Отчет об оценке имущества должника конкурсным кредитором не оспорен. Более того, от кредитора не поступало никаких возражений в ходе рассмотрения ходатайства об определении начальной цены продажи имущества в арбитражном суде.

Довод заявителя жалобы о невозможности использования отчета об оценке от 07.11.2019 в связи с изменением количественных характеристик земельного участка (площади) не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку все иные характеристики участка, на которые указывает конкурсный кредитор (наличие коммуникаций, местонахождение и пр.), были учтены независимым оценщиком при подготовке отчета об оценке от 07.11.2019.

Как следует из материалов дела, в связи с не утверждением начальной цены продажи имущества должника ввиду отсутствия кворума на собраниях кредиторов, конкурсным управляющим было подано ходатайство об утверждении Приложения N 2 к Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО "СМП-731", а именно:

- здание (нежилое здание, спиртохранилище), общей площадью 824,9 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83, корп. А (кадастровый номер 36:05:0100042:57);

- право аренды земельного участка площадью 83800 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2).

Начальная цена продажи была указана в соответствии с отчетом об оценке от 07.11.2019, который установил стоимость здания и права аренды земельного участка кадастровый номер 36:05:0100041:2 площадью 83800 кв.м.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО "СМП-731" Коробкина Н.Н., изменение площади земельного участка было вызвано следующими обстоятельствами.

Согласно выписок из ЕГРН из земельного участка площадью 83800 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2) был выделен земельный участок площадью 28255 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:222), таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером 36:05:0100041:2 установлена в размере 55545 кв.м.

Однако, несмотря на раздел земельного участка с кадастровым номером 36:05:0100041:2 на вновь образованный земельный участок (кадастровый номер 36:05:0100041:222) право долгосрочной аренды продолжало быть зарегистрированным (49 лет) за ООО "СМП-731".

На запрос конкурсного управляющего 27.01.2020 от Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее - Администрация) поступил ответ (N 80 от 20.01.2020) о том, что Администрация посчитала возможным осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованного в результате раздела земельного участка (кад. N 36:05:0100041:222 площадью 28255 кв.м.), выделенного собственнику объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (Лисицкому Д.С.). Также Администрация указала, что земельные участки имеют доступ на свободные территории общего пользования, сформированы таким образом, что владельцы недвижимости на этих земельных участках могут пользоваться ими независимо друг от друга.

На основании повторных запросов конкурсного управляющего (03.03.2020) в органы Росреестра получены ответы (выписки из ЕГРН), согласно которым в отношении земельного участка площадью 28255 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:222) 21.02.2020 г. зарегистрировано право аренды (N записи 36:05:0100041:222-36/075/2020-5) сроком с 21.02.2020 по 04.02.2069 за Лисицким Д.С. (договор аренды земельного участка N02-20 от 04.02.2020).

В связи с указанными обстоятельствами, в Приложение N 2 к Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО "СМП-731" были внесены изменения.

Начальная цена продажи была определена на основании отчета независимого оценщика пропорционально площади земельного участка, право аренды которого осталось в конкурсной массе должника (земельный участок по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2) площадью 55545 кв.м.), т.е. 2 800 665,83 руб. (общая стоимость права аренды земельного участка площадью 83800 кв.м.) / 83800 кв.м. (общая площадь первоначального земельного участка) * 55 545 кв.м. (площадь земельного участка, право аренды которого осталось в конкурсной массе) = 1 856 360,19 руб. (стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер 36:05:0100041:2 площадью 55545 кв.м.).

Приложение N 2 в данной редакции (с учетом исключения права аренды земельного участка площадью 28255 кв.м. с кадастровым номером 36:05:0100041:222) было вынесено на утверждение на собрании кредиторов ООО "СМП-731" 24.03.2020. Однако в связи с неявкой кредиторов-участников собрания кредиторов, утверждено не было.

Судом первой инстанции определена начальная стоимость права аренды земельного участка с учетом изменения количественных характеристик на основании отчета об оценке от 07.11.2019 путем расчета цены пропорционально площади участка, т.к. фактически изменились только количественные характеристики (площадь) при сохранении прочих характеристик.

Сохранение прочих характеристик участка и возможность самостоятельного, независимо друг от друга их использования подтверждается и информацией из ЕГРН (описание местоположения участка, схема расположения участка на публичной кадастровой карте) и фактическим положением участка, а именно:

- подъездные пути к участку с кад. N 36:05:0100041:2 и измененной площадью в размере 55 545 кв.м. сохранены и имеются с разных сторон участка,

- рельеф участка идентичен прежнему,

- доступ к коммуникациям сохранен,

- доступ на свободные территории общего пользования сохранен.

Таким образом, стоимость права аренды земельного участка изменилась лишь в связи с изменением его площади (количественных характеристик), а, следовательно, правомерно уменьшена судом исходя из расчета пропорционально площади участка.

Таким образом, начальная цена продажи была правомерно определена на основании отчета независимого оценщика пропорционально площади земельного участка, право аренды которого осталось в конкурсной массе должника (земельный участок по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г.Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д.83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2) площадью 55545 кв.м.), т.е. 2 800 665,83 руб. (общая стоимость права аренды земельного участка площадью 83800 кв.м.) / 83800 кв.м. (общая площадь первоначального земельного участка) * 55 545 кв.м. (площадь земельного участка, право аренды которого осталось в конкурсной массе) = 1 856 360,19 руб. (стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер 36:05:0100041:2 площадью 55545 кв.м.).

Согласно действующему законодательству о банкротстве (п. 6 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), отчет независимого оценщика по определению рыночной стоимости имущества носит рекомендательный характер и является лишь необходимой предпосылкой к определению собранием кредиторов начальной продажной цены имущества, в связи с изложенным, судом апелляционной инстанции не принимается ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что к моменту принятия обжалуемого судебного акта истек шестимесячный срок с даты составления отчета. Следует отметить, что требований о проведении повторной оценки от ООО КБ "Интеркоммерц" не поступало. Отчет об оценке не оспаривался.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить или изменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2020 года по делу N А14-10613/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

Н.А. Песнина А.А. Пороник