Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2020 г. N 09АП-52002/20 по делу N А40-340149/2019

город Москва

2 ноября 2020 г.

дело N А40-340149/19

Резолютивная часть постановления оглашена 02.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 02.11.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Алексеева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Джеф"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020

по делу N А40-340149/19

по заявлению ООО "Джеф" (ОГРН 1167746911420)

к Управлению Росреестра по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

третье лицо: ООО "Гроссфуд" (ОГРН 5147746172020)

о признании действий (бездействия) незаконными;

при участии:

от заявителя - Трофименцева Е.Н. по доверенности от 30.10.2020;

от заинтересованного лица - Шамдинова А.М. по доверенности от 30.12.2019;

от третьего лица - Муравьев С.А. по доверенности от 03.02.2020;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 в удовлетворении заявленных ООО "Джеф" требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры N 33, расположенной по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37 и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры N 33, расположенной по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37, отказано.

Общество не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьих лиц в деле участвуют ООО "Гроссфуд", временный управляющий ООО "Гроссфуд".

Представители лиц, участвующих в деле в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Из материалов дела следует, что ООО "Джеф" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартира N 33, расположенная по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37.

Согласно уведомлению от 09.10.2019 N 77/011/226/2019-674 регистрация права приостановлена.

Не согласившись с действиями регистрирующего органа по приостановлению регистрации перехода права, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и правовых оснований.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 23.09.2019 ООО "Гроссфуд" и ООО "Джеф" обратились в регистрирующий орган с заявлением N 77/011/226/2019-674 о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Гроссфуд" к ООО "Джеф" на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001058:2721, общей площадью 309 кв.м., расположенную по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37, кв. 33.

В соответствии с ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрирующим органом проводится правовая экспертиза представленных документов, целью которой является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания с целью установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру представлен договор купли-продажи от 23.09.2019, заключенный между ООО "Гроссфуд" (продавец) и ООО "Джеф" (покупатель).

В соответствии со ст. 13 Закона о недвижимости внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав в результате государственного учета при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Положениями ч. 2 ст. 7 Закона о недвижимости установлено, что ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

С 01.01.2017 сведения ЕГРП и сведения ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В соответствии п. 178 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, перед внесением в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости, проверяются на полное совпадение.

Согласно сведениям реестра прав на недвижимость право собственности ООО "Гроссфуд" зарегистрировано на квартиру 33 (этаж - чердак) по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37.

При этом кадастр недвижимости содержит сведения, отличающиеся от сведений реестра прав на недвижимость в отношении данного жилого помещения, в части указания этажности.

Заявленная к государственной регистрации квартира с кадастровым номером 77:01:0001058:2721 по сведениям кадастра недвижимости расположена на мансардном этаже.

Из пояснений регистрирующего органа следует, что из представленных документов, ввиду отсутствия разрешительной документации, Управлению не представляется возможным установить, что при проведении строительных работ в отношении указанного объекта недвижимости не затронуты габариты, конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в порядке, предусмотренном пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пп. 3 п. 7 ст. 49 Градостроительного кодекса г. Москвы.

Таким образом, невозможность приведения в соответствие сведений о данном объекте недвижимости препятствует проведению заявленных регистрационных действий.

09.10.2019 на основании п. 5 п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости Управлением принято решение N 77/011/226/2019-674 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37, кв. 33.

В силу п. 5, п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 09.01.2020.

Кроме этого, в период приостановления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление поступили постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запретов на совершение регистрационных действий в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости. 15.11.2019 в ЕГРН внесена запись N 77:01:0001058:2721-77/011/2019-12 о запрете на совершение регистрационных действий с квартирой с кадастровым номером 77:01:0001058:2721 по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37 на основании выписки N 4501693205 из постановления N 1654535455/7705 судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП (лицо, право которого ограничено - ООО "Гроссфуд").

Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом г. Москвы от 13.11.2019. 05.12.2019 в ЕГРН внесена запись N 77:01:0001058:2721-77/011/2019-13 о запрете па совершение регистрационных действий с указанной квартирой на основании выписки N 4509882499 из постановления N 166173463/7705 пристава-исполнителя Даниловского ОСП (лицо, право ограничено - ООО "Гроссфуд").

В силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

09.01.2020 на основании ч. 6 ст. 26 Закона о недвижимости Управлением приостановлена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Гроссфуд" к ООО "Джеф" на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001058:2721, расположенную по адресу: Москва, пер. Староконюшенный, дом 37, кв. 33, до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста (запрета).

Согласно информации, размещенной на сайте Арбитражного суда г. Москвы, определением суда от 06.03.2020 по делу N А40-323326/2019-184-368 признано обоснованным заявление ООО "ДМ Групп" о признании ООО "Гроссфуд" несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Гроссфуд" введена процедура наблюдения.

Таким образом, права и законные интересы заявителя не нарушены.

Принятое судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана надлежащая правовая оценка с учетом действующего законодательства, фактических обстоятельств дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 по делу N А40-340149/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

Д.Е. Лепихин Е.Б. Алексеева