Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2020 г. N 11АП-13927/20 по делу N А65-14136/2017

г.Самара

05 ноября 2020 г.

Дело N А65-14136/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 ноября 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Гольдштейна Д.К., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,

с участием:

от ООО "Лифт-Строй компания" - представитель Сатарова А.К. по доверенности от 04.12.2019;

от конкурсного управляющего ООО "ФОН" Храмова Д.В. - представитель Соловьев М.В. по доверенности от 25.11.2020;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционную жалобу ООО "Лифт-Строй компания" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 года о частичном удовлетворении заявления ООО "Лифт-Строй компания" о включении требования в реестр требований участников строительства (вх.N42220) по делу NА65-14136/2017 (судья Мингазов Л.М.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ФОН" (ИНН 1656008446, ОГРН 1021603148500)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019 г. общество с ограниченной ответственностью "ФОН" (ИНН 1656008446, ОГРН 1021603148500) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 09.08.2020 г.

Указанным решением к банкротству общества с ограниченной ответственностью "ФОН" (ИНН 1656008446, ОГРН 1021603148500) применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ФОН" (ИНН 1656008446, ОГРН 1021603148500) утвержден Храмов Дмитрий Владимирович, член Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления" имеющий аккредитацию при Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства N 08-32/2019 г.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 24.08.2019 года, стр. 14, на сайте 23.08.2019 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступили возражения общества с ограниченной ответственностью "Лифт-Строй Компания" (вх. 42220) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2019 г. возражения кредитора приняты к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению возражений кредитора. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Лифт-Строй Казань".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 г. по делу N А65-14136/2017 заявление удовлетворено частично.

Требование ООО "Лифт-Строй Компания" ИНН 1657201812 в размере 3 513 930,00 руб. - долга включено в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "ФОН" (ИНН 1656008446, ОГРН 1021603148500).

В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Лифт-Строй компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования о передаче жилого помещения - квартиры N 234, оплаченной в сумме 3 513 930 руб. 00 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2020 г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 02 ноября 2020 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 02 ноября 2020 г. представители ООО "Лифт-Строй компания" и конкурсного управляющего ООО "ФОН" Храмова Д.В. апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов данного обособленного спора установлено, что 11.10.2019 г. ООО "Лифт-Строй Компания" в адрес конкурсного управляющего должника Храмова Д.В. направлено заявление о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения (квартиры) N 234, площадью 69,24 кв. м., секция 8, 1 этаж, блок Г, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Академика Губкина, д. 2.

Решением конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ФОН" Храмова Д.В. от 11.11.2019 г. отказано во включении в реестр требований участников строительства должника.

Уведомление об отказе во включении в реестр требований участников строительства получено кредитором 02.12.2019 г.

Не согласившись с принятым конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "ФОН" Храмовым Д.В. решением, кредитор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.4 с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, требование кредитора правомерно квалифицировано в качестве возражений по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Как следует из материалов требования, между кредитором и должником (застройщик) заключен инвестиционный договор N АГ2-608И от 29.06.2017 г., предметом которого является привлечение инвестора для частичного инвестирования строительства объекта, жилого помещения, двухкомнатной квартиры N 234, площадью 69,24 кв. м., секция 8, 1 этаж, блок Г, расположенной по адресу: РТ, г. Казань, ул. Академика Губкина, д. 2.

В соответствии с п. 2.3 договора застройщик осуществляет строительство объекта указанного в п. 1.1 договора с привлечение инвестора. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, заказчик передает инвестору жилое помещение (квартиру), указанную в п. 1.4 договора.

Согласно п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых инвестором в инвестиционный объект составляет 3 513 930,00 руб.

Застройщиком обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнено; данный факт должником не оспорен и не опровергнут.

Кредитором обязательство по оплате цены договора в размере 3 513 930,00 руб. выполнено в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как следует из содержания инвестиционного договора N АГ2-608И от 29.06.2017 г., его сторонами были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве. Так, из текста договора следует, что общество с ограниченной ответственностью "Фон" обязалось передать объект недвижимости кредитору, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения сторонами определена, при этом площадь жилого помещения, указанного в соглашениях, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органом технической инвентаризации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания приведенных норм, кредитор надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

При этом, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции от 27.06.2019 N 151-ФЗ) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Поскольку процедура конкурсного производства в отношении должника введена решением Арбитражного суда Российской Федерации от 15.08.2019 г., суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению редакция Закона о банкротстве от 29.12.2017 N 78, действовавшая с 28.01.2018, по которой под участником строительства понималось физическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (часть 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В обоснование своих требований заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что производство по делу о банкротстве должника возбуждено определением от 31.05.2017 г., то есть до принятия Федерального закона N 151-ФЗ, а следовательно юридические лица в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ФОН" не утрачивают статуса участника строительства, поскольку пп. 2 п. 1 ст. 201.1 применяется в редакции N 78.

Суд апелляционной инстанции, с учётом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу о том, что указанный довод апелляционной жалобы является несостоятельным и подлежит отклонению, в силу следующего.

На момент введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, юридические лица утратили статус участника строительства.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что заявление ООО "Лифт-Строй компания" о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения поступило 11.10.2019 г., то есть после вступления изменений внесенных в Закон о банкротстве Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в соответствии со ст. 16 публикация в Российской газете N 140 от 01.07.2019 г.).

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Таким образом, юридические лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача жилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что в настоящий момент ООО "Лифт-Строй Компания" имеет к ООО "ФОН" основанное на инвестиционном Договоре N АГ2-608И от 29.06.2017 г. денежное требование в размере стоимости приобретенных и оплаченных в полном объеме жилых помещений, составляющей 3 513 930 руб. Требования в указанном размере и были обоснованно включены судом первой инстанции в реестр требований кредиторов в состав четвёртой очереди.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 г. по делу N А65-14136/2017 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 года по делу N А65-14136/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Д.К. Гольдштейн Г.М. Садило