Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2020 г. N 09АП-22678/20 по делу N А40-342132/2019

город Москва

02 ноября 2020 г.

Дело N А40-342132/19

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Объединенная энергетическая компания"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2020 по делу N А40-342132/19 принятое в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к АО "Объединенная Энергетическая Компания" (ОГРН 1057746394155)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Сапунов Е.С. по доверенности от 07.09.2020, диплом 1077050422106 от 23.06.2016,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Объединенная Энергетическая Компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2013 N М-05-043920 за период с 01.01.2014 по 27.03.2018 в размере 620 439 руб. 51 коп.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 25.03.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 настоящее дело было назначено к судебному разбирательству на 20.10.2020 на 17 час. 25 мин. в помещении суда по адресу: г.Москва, проезд Соломенной Сторожки, д.12, зал N 1 (кабинет 108) этаж 1.

В порядке подготовки к судебному разбирательству истцу было предложено представить уведомления об изменении размера ставки арендной платы с доказательством их направления в адрес ответчика.

В судебном заседании 20.10.2020 истец своего представителя в суд апелляционной инстанции не направил.

В судебном заедании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.12.2013 между Департаментом городского имущества города Москвы и АО "Энергокомплекс" заключен договор N М-05-043920 аренды земельного участка площадью 4 600 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Ореховый бульвар, вл.26, корп.1, для эксплуатации электроподстанции ПС 110/20 кВ "Шипиловская".

Срок договора аренды земельного участка до 10.10.2062.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.1, 3.2, 3.3, 3.7 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

12.10.2018 права и обязанности арендатора по договору аренды с 28.03.2018 перешли АО "Объединенная Энергетическая Компания" на основании дополнительного соглашения от 12.10.2018.

Дополнительным соглашением от 12.10.2018 ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости, что составляет 166 078 руб. 17 коп. в год.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за пользование земли является арендная плата.

Как указано в ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.614, 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В обоснование совей позиции в суде первой инстанции, истец указал, что ввиду нарушения принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, у ответчика перед ним образовалась задолженность в размере 01.01.2014 по 27.03.2018 в размере 620 439 руб. 51 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением.

Между тем, ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о применении срока исковой давности по части требований.

Так, судом первой инстанции правильно установлено, что, в настоящем случае, с учетом того, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском 30.12.2019, то имеются основания для применения срока исковой давности, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности со сроком оплаты до 30.12.2016.

Поскольку в силу ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, а ст.614 указанного кодекса предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом в срок и в порядке, которые указаны в договоре аренды, и доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законно, доказано и подлежит удовлетворению в размере 172 536 руб. 76 коп. за период с 01.01.2017 по 27.03.2018 с учетом применения срока исковой давности.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с размером задолженности откланяются судом апелляционной инстанции, поскольку арендная плата в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год была установлена договором, и впоследствии согласно п.3.4, 3.5 договора увеличилась без внесения соответствующих изменений в договор, а в 2018 ставка 1,5% была зафиксирована в дополнительном соглашении от 12.10.2018 к договору аренды от 12.12.2013 N М-05-043920, которое было подписано в связи со сменой арендатора (реорганизация в форме присоединения).

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2020 по делу N А40-342132/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.288.2 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева