Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2020 г. N 01АП-5991/20 по делу N А79-1124/2020

6 ноября 2020 г.

А79-1124/2020

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Новиковой Л.П.,

судей Родиной Т.С., Тарасовой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вареник Г.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Алмаз" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.07.2020 по делу N А79-1124/2020, по иску администрации Моргаушского района Чувашской Республики (ИНН 2112001366, ОГРН 1022102633475) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Алмаз" (ИНН 2130151212, ОГРН 1152130002804) об устранении недостатков, с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" Моргаушского района,

при участии:

от заявителя (ответчика) - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Алмаз" - Плетнев М.А. по доверенности от 01.10.2020 сроком на 3 года (диплом ДВС N 0885686 от 03.06.2002, паспорт);

иные участвующие в деле лица явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены о начавшемся процессе,

УСТАНОВИЛ:

администрация Моргаушского района Чувашской Республики (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Алмаз" (далее - ООО "СК "Алмаз", ответчик) с требованием обязать в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда устранить недостатки по дому N 12 ул. Парковая с. Моргауши Чувашской Республики, выявленные в гарантийный период по муниципальному контракту от 11.08.2015 N 011530034515000061 241147 на приобретение 24 жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории с. Моргауши Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики и договору участия в долевом строительстве от 31.08.2015 N 1, а именно: устранить растрескивание, проседание и отхождение от цоколя отмостки дома по периметру дома, недостаточные уклоны и контруклоны отмостки дома, устранить трещины на стенах подъездов, устранить контруклоны системы канализационных труб в подвале дома, устранить ржавчину на железных шкафах запорных устройств стояков дома, завершить монтаж систем вентиляции и водоотведения на чердаке дома, утеплить трубы вентиляции и вывести в надкровельное пространство, вывести фановые стояки от канализации в надкровельное пространство дома, обеспечить отвод воды от организованного водостока, достроить крышу над лестницей входа в подвал, восстановить изоляцию приямков окон подвала, обустроить парапеты приямков окон подвала, установить откосы окон подвала.

Исковые требования основаны на нормах статей 724, 754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы выявленными в период гарантийного срока недостатками, допущенными при строительстве дома N 12 по ул. Парковая с. Моргауши Чувашской Республики.

Решением от 30.07.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Считает, что судом первой инстанции не полно исследованы имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными, а также указал на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к заявлению недостатков, относящихся к технологическому оборудованию, за пределами трехлетнего гарантийного срока, отсутствия доказательств возникновения их по вине ответчика, отсутствия у истца права на заявления рассматриваемого иска.

По мнению заявителя, данный факт не был учтен судом первой инстанции при вынесении обжалованного решения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.08.2015 между администрацией Моргаушского района Чувашской Республики (участник долевого строительства) и ООО "Строительная компания "Алмаз" (застройщик) заключен муниципальный контракт N 0115300034515000061241147 (в редакции дополнительного соглашения от 19.08.2015 N1) на приобретение 24 жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории с. Моргауши по улице Парковая позиция 26 Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 4.4 контракта застройщик обязуется гарантировать устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства установлен 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Во исполнение контракта N 0115300034515000061 241147 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N 1 от 31.08.2015, согласно которому застройщик обязуется построить объект: 3-этажный 29 квартирный жилой дом по ул. Парковая, д. 12 в с. Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики.

Объектом долевого строительства является 24 квартиры под условными номерами: N 1, 3, 5, 6, 8, 10, 9, 11, 12, 14, 13, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29 (пункт 2.2 договора, приложения N 1 к договору N 1).

Согласно пункту 4.9.5 договора застройщик устанавливает гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства и 3 года для технологического и инженерного оборудования входящего в состав объекта долевого строительства с момента ввода дома в эксплуатацию (пункт 4.9.5 договора).

Для ввода в эксплуатацию дома администрацией Моргаушского сельского поселения выдано разрешение от 12.04.2016 N 21-21512305-1-2016.

По акту от 26.05.2016, подписанному сторонами, комиссия по приемке жилых помещений администрации приняла 24 квартиры, при этом работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (по гарантийным обязательствам).

В связи с чем, по акту приема - передачи от 26.05.2016, подписанному сторонами, квартиры, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с. Моргауши, д. 12, под номерами 16, 22, 3, 20, 11, 12, 29, 19, 10, 26, 6, 14, 5, 17, 28, 25, 27, 8, 13, 1, 15, 9, 24, 21, переданы администрации Моргаушского района без замечаний.

Протоколом от 19.08.2016 N 6 общего собрания сособственников помещений в МКД, расположенном по адресу: с. Моргауши, ул. Парковая, д. 12, выбран способ управления управляющей компанией ООО "Управляющая компания ЖКХ" Моргаушского района.

В силу пунктов 1, 2.3, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

24.04.2019 комиссией в составе представителей администрации, ООО "Управляющая компания ЖКХ" проведена весенняя проверка многоквартирного дома N 12 по ул.Парковая с.Моргауши, о чем составлен акт, согласно которому выявлены нарушения, допущенные при строительстве и возникшие при эксплуатации в гарантийный период: произошло растрескивание, проседание и отхождение от цоколя отмостки дома по периметру дома; местами отмостка имеет недостаточные уклоны и контруклоны; уровень земли около входа в подвал выше отмостки, из-за чего вода не отводится от дома; не достроена крыша над лестницей входа в подвал; из-за накопления дождевой выводы летом, а зимой снега перед входом в подвал заржавела дверь входа в подвал; отошла изоляция приямков окон подвала, не обустроены парапеты приямков окон подвала, отсутствуют откосы окон подвала; канализационные трубы не имеют достаточного уклона в подвале; из-за недостаточного крепления образовался контруклон канализационных труб, что затрудняет водоотведение, в квартиры проникает запах канализационных стоков; требуется перемонтаж труб в подвале; в подъездах на стенах появились трещины; железные шкафы запорных устройств стояков газопровода и сам газопровод покрыты ржавчиной; не закончен монтаж систем вентиляции и водоотведения на чердаке дома; выходящий из квартир и стояков канализации пар конденсируется на металлической кровле снизу и выпадает на утеплитель чердака, а затем проникает на потолки квартир; в квартиры проникает запах канализационных стоков; трубы вентиляции, выходящие с чердака на крышу, не имеют достаточной жесткости и гремят на ветру; на крыше сорваны снегозадержатели и ограждения крыши; нет организованного водостока. Письмом от 21.06.2019 N 252, полученным ответчиком 02.07.2019, ООО "Управляющая компания ЖКХ" известило ООО "Строительная компания "Алмаз" о выявленных недостатках и просило принять меры по их устранению.

В последующем, аналогичные нарушения выявлены комиссией в составе представителей истца и третьего лица 31.07.2019, о чем составлены два акта.

Ответчик о назначенном на 31.07.2019 осмотре МКД извещен ООО "Управляющая компания ЖКХ" 19.07.2019 письмом от 18.07.2019 N 273 посредством электронной почты на адрес mirfinans@mail.ru, указанный в спорном контракте, о чем имеется в материалах дела скриншот, однако, представитель общества при осмотре отсутствовал.

Письмом от 29.01.2020 N 493 истец потребовал от застройщика устранить недостатки, поскольку гарантийный срок не истек.

Застройщик в ответ письмом от 03.02.2020 указал, что по недостаткам частично меры приняты, в частности по канализации. По оставшимся недостаткам обязался устранить при наступлении благоприятных погодных условий.

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени мер по их устранению не принято, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Подпунктом 2 части 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом, исходя из частей 6, 7 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в пределах гарантийного срока именно застройщик несет бремя доказывания отсутствия недостатков либо их эксплуатационного характера.

Судом первой инстанции установлено, что квартиры получены истцом по акту приема-передачи от 26.05.2016, следовательно, гарантийный срок в силу пункта 4.4 контракта, начал течь с указанной даты и на момент выявления недостатков и предъявления настоящего иска не истек.

Повторно оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворение исковых требований.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Право на обращение истца в суд следует из пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.07.2020 по делу N А79-1124/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Алмаз" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.П. Новикова

Судьи

Т.С. Родина Т.И. Тарасова