Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2020 г. N 03АП-4922/20 по делу N А33-18461/2020

г. Красноярск

06 ноября 2020 г.

Дело N А33-18461/2020

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Дамбаров С.Д.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Федюкина Олега Александровича (ИНН 246400799862 ОГРН 312246813600064)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 25 августа 2020 года (резолютивная часть решения от 10 августа 2020 года) по делу N А33-18461/2020, рассмотренному в порядке упрощённого производства,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сидоркин Михаил Юрьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Федюкину Олегу Александровичу (далее - ответчик) о взыскании 25 060 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 N 03/05.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 10.08.2020 Арбитражным судом Красноярского края вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований. С индивидуального предпринимателя Федюкина Олега Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Сидоркина Михаила Юрьевича взыскано 25 060 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 N 03/05 за май 2020, 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В полном объеме решение суда изготовлено 28.08.2020.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Федюкин Олег Александрович обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнений) индивидуальный предприниматель Федюкин Олег Александрович указывает на отсутствие в материалах дела подлинного экземпляра договора аренды, выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о наличии у ответчика договорных отношений с истцом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 апелляционная жалоба принята к производству.

Определение о принятии апелляционной жалобы к производству опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в разделе "Картотека арбитражных дел" 15.09.2020 где лица, участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. Лицам, участвующим в деле, установлен срок для предоставления отзыва на апелляционную жалобу - до 14.10.2020.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласился, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 с учетом положений статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

При повторном рассмотрении настоящего дела в порядке апелляционного производства арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела между индивидуальным предпринимателем Сидоркиным Михаилом Юрьевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Федюкиным Олегом Александровичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2020 N 03/05 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое отапливаемое помещение общей площадью 42,00 кв.м.. находящееся по адресу: 660020, Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 33 "к", строение 5/1. именуемое далее по тексту "нежилое помещение" (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендодатель в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора передает арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

При прекращении настоящего договора арендатор передает нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента прекращения действия договора, в том числе все произведенные в нежилом помещении улучшения без возмещения стоимости.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору нежилое, отапливаемое помещение общей площадью 42.00 (Сорок два) кв.м. 550.00 (Пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за один кв. метр, в размере 23 100,00 (Двадцать три тысячи сто) рублей 00 копеек.

Арендатор возмещает расходы арендодателя, связанные с оплатой электрической энергии и с иными услугами, связанными с использованием нежилого помещения арендатором. Оплата данных расходов производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5-ти рабочих дней от даты получения таких счетов путем внесения суммы на расчетный счет арендодателя. В связи с тем, что отопление данного нежилого помещения происходит за счет электрической энергии в период с 01.11.2019 г. по 01.05.2020 г. счет будет выставляться в размере 50% от реально затраченной электрической энергии, во все остальное время действия данного договора в счетах будет указано 100% значение потребляемой энергии (пункт 5.6. договора).

Любая из сторон вправе инициировать сверку взаиморасчетов за любой период действия договора. Сторона, получившая предложение о сверке взаиморасчетов, обязана в течение 10 дней от даты поступления такого предложения принять все зависящие от нее меры для проведения сверки и подписания соответствующего акта (пункт 5.7. договора).

Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 (приложение N 1 к договору), подписанному сторонами, предусмотренное пунктом 1.1 договора помещение передано арендатору.

Истцом ответчику выставлен счет на оплату N 95 от 07.05.2020 за аренду помещения в мае 2020 года и переменную часть арендной платы (возмещение расходов арендодателя, связанных с оплатой электрическом энергии и холодной воды) на сумму 25 060 руб.

В претензиях от 07.05.2020 и от 13.05.2020 истец просил оплатить 25 060 руб. долга за аренду помещения. Указанные претензии направлены ответчику почтовым отправлением 09.05.2020 и 14.05.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что индивидуальным предпринимателем Федюкиным Олегом Александровичем допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

С учетом представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды. Данные правоотношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 01.03.2020 (приложение N 1 к договору), подписанному сторонами, предусмотренное пунктом 1.1 договора помещение передано арендатору.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.2 договора определено, что настоящий договор вступает в силу в день его подписания 01 марта 2020 года и действует одиннадцать месяцев до 31 января 2021 года (включительно).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору нежилое, отапливаемое помещение общей площадью 42.00 (Сорок два) кв.м. 550.00 (Пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за один кв. метр, в размере 23 100,00 (Двадцать три тысячи сто) рублей 00 копеек.

Арендатор возмещает расходы арендодателя, связанные с оплатой электрической энергии и с иными услугами, связанными с использованием нежилого помещения арендатором. Оплата данных расходов производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5-ти рабочих дней от даты получения таких счетов путем внесения суммы на расчетный счет арендодателя. В связи с тем, что отопление данного нежилого помещения происходит за счет электрической энергии в период с 01.11.2019 г. по 01.05.2020 г. счет будет выставляться в размере 50% от реально затраченной электрической энергии, во все остальное время действия данного договора в счетах будет указано 100% значение потребляемой энергии (пункт 5.6. договора).

Истец выставил ответчику счет на оплату N 95 от 07.05.2020 за аренду помещения в мае 2020 года и переменную часть арендной платы (возмещение расходов арендодателя, связанных с оплатой электрическом энергии и холодной воды) на сумму 25 060 руб.

Исходя из смысла статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Поскольку факт пользования имуществом подтверждается, а доказательств внесения платы не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика стоимость арендной платы в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что истец был уведомлен о неиспользовании ответчиком нежилого помещения с 28.04.2020, правомерно отклонен судом первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 4.4.12 договора, предусмотрено, что арендатор обязан за 30 (Тридцать) календарных дней письменно уведомить арендодателя об освобождении нежилого помещения как в случае истечения срока договора, так и при досрочном его расторжении.

Согласно пункту 8.2 договора, по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут при письменном уведомлении арендодателя арендатором не менее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней.

Ответчик, имея намерение досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 03/05 от 01.03.2020, письменное уведомление о расторжении за 30 календарных дней истцу не направил. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N 03/05 от 01.03.2020 сторонами не подписано.

Стороны исполнили договор в части передачи нежилого помещения, следовательно, не имеется неопределенности в отношении объекта аренды. Таким образом, оснований считать спорный договор незаключенным у суда не имеется.

Ссылка ответчика на отсутствие оригинала договора от 01.03.2020 N 03/05 не принимается судом во внимание, поскольку в материалы дела ответчиком представлены надлежащим образом заверенные копии доказательств по делу, заявлений о фальсификации доказательств ответчик не делал, соответственно, оснований для их признания ненадлежащими доказательствами не имеется.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 27.04.2020 N 59, по которому ответчик производил оплату за пользование помещением в апреле 2020 года в размере 26 030 рублей. Также ответчик не заявлял требований к истцу о возврате денежных средств в указанной сумме, что является доказательством направленности воли ответчика на исполнение обязательства по договору аренды.

Между тем, доказательства наличия иных договорных отношений с индивидуальным предпринимателем Сидоркиным Михаилом Юрьевичем либо иных оснований для получения спорной суммы кроме как за пользование помещениями по договору аренды от 01.03.2020 N 03/05 ответчиком в материалы дела не представлены (с учетом указанного в платежном поручении назначения платежа- "за аренду помещения за апрель 2020 г. и уборку").

Оценивая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции установил, что они дублирую доводы, приведенные в суде первой инстанции, в жалобе отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 августа 2020 года по делу N А33-18461/2020 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 августа 2020 года (резолютивная часть решения от 10 августа 2020 года) по делу N А33-18461/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

С.Д. Дамбаров