Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2020 г. N 11АП-11367/20 по делу N А65-6780/2020

г. Самара

06 ноября 2020 г.

Дело N А65-6780/2020

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ястремского Л.Л.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Девелоппер 2" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2020 по делу N А65-6780/2020 (судья Исхакова М.А.),

принятое в порядке упрощенного производства по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"

к обществу с ограниченной ответственностью "Девелоппер 2"

о взыскании 228 850 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка за N 11882 от 04.06.2007 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 и 411 749 руб. 91 коп. пени за период с 16.12.2014 по 06.03.2019.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелоппер 2", г. Казань (далее - ответчик), о взыскании 228 850 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка за N 11882 от 04.06.2007 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 и 411 749 руб. 91 коп. пени за период с 16.12.2014 по 06.03.2019.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением, принятым в виде резолютивной части от 21.07.2020, исковые требования удовлетворил, взыскав с ответчика в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" 228 850 руб. 28 коп. долга, 411 749 руб. 91 коп. пени.

По заявлению ответчика судом составлено мотивированное решение от 10.08.2020.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик заявил, что задолженность была им погашена 15.07.2020, до принятия решения в виде резолютивной части, однако истец об уменьшении размера долга не заявил.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 12.04.2007 N 676 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Девеллопер-2" (л.д.33) земельного участка по ул. Московская" ответчику был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0, 086 га, занимаемый зданием по ул. Московская, д. 76 из земель населенных пунктов для реконструкции здания на предоставляемой территории. Арендатору поручено заключить в Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани договор аренды земельного участка с учетом ограничений по его использованию согласно п. 3.5, 3.6, 3.7 данного постановления и зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан договор аренды, а также заключить в Главном управлении госконтроля охраны памятников истории и культуры при Министерстве культуры Республики Татарстан охранное обязательство по использованию культурного слоя.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.06.2007 был заключен договор аренды земельного участка N 11882 (л.д. 14-19), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 860 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 17 08:0012, категория земель земли населенных пунктов, местонахождение: г. Казань, Вахитовский район, ул. Московская, д. 76, под зданием. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и не подлежит самовольному изменению арендатором. Целевое назначение земельного участка может быть изменено только в порядке, установленном действующим законодательством. На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию передаваемого предмета договора и его характеристикам (раздел 1 договора).

Срок действия договора определен сторонами на 5 лет до 11.04.2012 (дата возврата земельного участка). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Моментом заключения договора считается дата его подписания сторонами. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с момента принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка. Действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п. 2.1 договора. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомление об отказе от продления договора не освобождает стороны от выполнения обязательств (раздел 2 договора).

Арендная плата исчисляется с 01.05.2007. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении N 2 к настоящему договору в графе "Сумма арендной платы к оплате в месяц" путем перечисления указанной в договоре суммы на расчетный счет. В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор. Размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы без согласования с арендатором. Не использование арендатором земельного участка без объективных на то причин не является основанием освобождения арендатора от внесения арендной платы по договору (раздел 3 договора).

Независимо от сроков аренды земельного участка для передачи земельного участка в субаренды арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя (раздел 4 договора).

В разделе 5 договора аренды стороны определили прав и обязанности арендатора, в том числе использование земли в соответствии с условиями ее предоставления; возведение строений и сооружений в соответствии с решением о предоставлении земельного участка уполномоченным на то органом; преимущественное право на возобновление договора по истечении его срока действия; использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением; своевременное внесение арендной платы в размере, порядке и сроки, определяемыми договором.

В материалы дела представлен план земельного участка, предоставленного в аренду: приложение N 1 к договору аренды земельного участка N 11882 от 04.06.2007 (л.д.26). Приложением N 2 к указанному договору (л.д. 26,оборот) определен расчет арендной платы за землю с указанием показателей при расчете.

Договор аренды, с учетом приложения в виде "плана земельного участка" и "расчета арендной платы на землю" подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями организаций.

Дополнительным соглашением от 05.12.2014 внесены изменения в договор аренды земельного участка N 11882 от 04.06.2007 в части срока договора: вместо срока на 5 лет, земельный участок предоставлен сроком на восемь лет. (л.д. 30).

Соглашением от 22.09.2015 N 11882-рда (л.д. 35) договор аренды земельного участка от 04.06.2007 N 11882 был расторгнут с 08.09.15. Уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка 04.06.2007 N11882 производится арендатором по 30.09.2015. Доказательств возврата земельного участка арендодателю, в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 марта 2015 года с ответчика взыскано 2 908 424, 10 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.05.2007 по 31.10.2014 и 3 083 732, 50 руб. договорной неустойки за период с 15.05.2007 по 31.10.2014, а всего 5 992 156, 60 руб. по договору аренды земельного участка за N 11882 от 04.06.2007.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 228 850 руб. 28 коп.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 11.03.2019 исх. N 3535/кзио-исх с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 36), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 228 850 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка за N11882 от 04.06.2007 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 и 411 749 руб. 91 коп. пени за период с 16.12.2014 по 06.03.2019.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Изучив приведенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что они не могут служить основанием для отмены принятого решения и отказа в удовлетворении иска.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требование истца о взыскании 228 850 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка за N 11882 от 04.06.2007 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод заявителя о том, что задолженность была погашена до принятия решения по делу, не может служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик, ссылающийся на погашение долга, должен был в установленный срок представить соответствующие доказательства суду первой инстанции.

В силу разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Согласно части 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Поскольку заявитель не обосновал невозможность представления платежного поручения от 15.07.2020 N 605 суду первой инстанции, суд апелляционной инстанции в приобщении дополнительных доказательств, приложенных к дополнению к апелляционной жалобе, отказывает.

Удовлетворяя требование истца о взыскании пени, предусмотренной пунктом 3.5 договора, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Оснований для уменьшения размера пени по правилам статьи 333 ГК РФ суд первой инстанции не нашел.

Суд первой инстанции правомерно отклонил ходатайство ответчика об отсрочке уплаты неустойки на основании абзаца 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", поскольку данное постановление подлежит применению к договорам участия в долевом строительстве, а в рассматриваемом споре предметом исковых требований является взыскание неустойки по договору аренды земельного участка.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2020 (резолютивная часть от 21.07.2020) по делу N А65-6780/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Судья

Л.Л. Ястремский