Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2020 г. N 09АП-40142/20 по делу N А40-284985/2019

г. Москва

09 ноября 2020 г.

Дело N А40-284985/19

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.Л. Захарова,

судей:	Е.В. Пронниковой, И.В. Бекетовой,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания С.Э. Исрафиловым,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2020 по делу N А40-284985/19

по заявлению ООО "Передовые решения"

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: ПАО "Промсвязьбанк"

о признании незаконным решения,

при участии:

от заявителя:	Андреев В.Н. по дов. от 01.10.2020;
от ответчика:	Скиперский А.С. по дов. от 30.12.2019;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Передовые решения" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее - Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нежилое помещение площадью 167,5 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0000000:71227, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Южное Медведково, пр. Дежнева, д. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" (далее - банк).

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2020 требование общества удовлетворено; на Управление возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов общества.

Не согласившись с указанным решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования общества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Банк своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен о времени и месте его проведения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, рассмотрев доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО "НЭЛТ" (продавец, должник) и ООО "Передовые решения" (покупатель) по результатам проведения торгов по продаже имущества должника был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 167,5 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0000000:71227, расположенного по адресу: г. Москва, р-н Южное Медведково, пр. Дежнева, д. 1.

04.02.2019 ООО "НЭЛТ" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение.

Управление уведомлением от 13.02.2019 N 77/009/281/2019-583 сообщило о приостановлении осуществления регистрационных действий на срок до 13.05.2019 в связи с наличием согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного помещения непогашенного обременения в виде ипотеки, установленного в пользу ПАО "Промсвязьбанк". При этом было разъяснено, что признание должника банкротом не влечет автоматическое прекращение залогового обременения.

Уведомлением от 13.05.2019 N 77/009/281/2019-583 управление сообщило об отказе в государственной регистрации в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что в установленный срок заявителем не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления регистрационных действий.

Считая указанное решение нарушающим его права как покупателя по договору купли-продажи помещения, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону и нарушают их права и законные интересы.

Удовлетворяя требование общества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое решение управления не соответствует Закону N 218-ФЗ.

Апелляционный суд считает правильными указанные выводы, а доводы апелляционной жалобы необоснованными в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Такими документами являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При рассмотрении дела было установлено, что при обращении в Управление Росреестра заявителем были представлены все необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права документы, в том числе договор купли-продажи от 27.12.2018 и дополнительное соглашение от 24.01.2019.

Ссылка управления на наличие непогашенного залогового обременения в отношении помещения в качестве основания для отказа в государственной регистрации, является необоснованной, поскольку 26.02.2019 банком было направлено в Управление уведомление о снятии обременения, однако соответствующие сведения в ЕГРН внесены не были.

Несовершение Управлением предусмотренных законом действий по погашению записи об ипотеке не может влечь негативные последствия для заявителя.

Об указанных обстоятельствах обществу стало известно после повторной подачи документов на государственную регистрацию, в связи с чем довод Управления о пропуске обществом установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ трехмесячного срока на обращение в суд с настоящим заявлением является необоснованным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии предусмотренных статьями 198, 201 АПК РФ оснований для удовлетворения требования общества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2020 по делу N А40-284985/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.Л. Захаров

Судьи

Е.В. Пронникова И.В. Бекетова