Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2020 г. N 13АП-21378/20 по делу N А42-1794/2020

г. Санкт-Петербург

10 ноября 2020 г.

Дело N А42-1794/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21378/2020) ООО "Парк М" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.06.2020 по делу N А42-1794/2020 (судья Панфилова Т.В.), принятое по иску АО "Кипрей" к ООО "Парк М" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Кипрей" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Парк М" (далее - ответчик) о взыскании 261 295 руб. 58 коп. пеней по договору краткосрочной аренды от 01.07.2016 N 4.69-КДА/2016 за период с 21.09.2018 по 10.02.2020.

Решением от 17.06.2020 с ответчика в пользу истца взыскано 200 000 рублей пеней, в удовлетворении остальнйо части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, в ином случае снизить размер неустойки до минимального размера, указывая, что у арендодателя имелся обеспечительный платеж ответчика, который арендодатель вправе зачитывать в счет любых платежей, в таком случае обращение с настоящим иском является злоупотреблением правом, право на получение штрафных санкций ответчиком не нарушено.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между АО "Кипрей" (арендодатель) и ООО "Парк М" (арендатор) заключён договор краткосрочной аренды от 01.07.2016 N 4.69-КДА/2016, в редакции дополнительных соглашений от 10.03.2017N 1, от 01.02.2019 N 2 (по которому с 21.09.2018 к АО "Кипрей" перешли все права и обязанности первоначального арендодателя), от 08.08.2019 N 3, в отношении помещения N 4.69 площадью 530,4 кв.м, расположенного на 4 этаже, и помещения N 5.23 площадью 588.3 кв.м, расположенного на 5 этаже торгового центра по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, пр. Ленина, дом 32, сроком аренды на 11 месяцев.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды по договору включает в себя компенсацию всех расходов арендодателя на содержание помещения, оплату эксплуатационных услуг и выполнение иных обязанностей арендодателя по договору, а также причитающийся арендодателю доход от сдачи помещения в аренду и состоит из: постоянной арендной платы, дополнительной арендной платы и переменной арендной платы.

Порядок расчета каждой из частей арендной платы согласован сторонами договора в пунктах 6.2., 6.3. и 6.4 договора аренды.

Согласно пункту 6.2.1 договора постоянная арендная плата начисляется арендодателем с даты подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставляемого арендодателем.

В соответствии с пунктом 6.4.3 договора переменная арендная пата оплачивается арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения на основании счетов, выставленных арендодателем. Оплата переменной арендной платы осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату.

В силу пунктов 6.10, 6.10.1 договора в целях надлежащего обеспечения своих обязательств по договору и на весь срок действия договора арендатор обязуется предоставить арендодателю обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения следующих обязательств арендатора: уплата арендатором арендной платы в порядке и в сроки, указанные в настоящем договоре; уплата начисленной, но невыплаченной неустойки, штрафа, пени, предусмотренных настоящим договором; возмещение арендодателю убытков, вызванных ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по настоящему договору. Обеспечительный платеж, выплаченный арендатором арендодателю по предварительному договору, на момент подписания сторонами настоящего договора составляет сумму 1 831 260 руб., в том числе НДС 18 %, является обеспечительным платежом по настоящему договору и удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора и в дальнейшем в течение всего срока аренды. По окончанию срока аренды обеспечительный платеж подлежит зачету в порядке п. 6.10.4 договора. В течение срока действия договора арендатор обязан поддерживать размер обеспечительного платежа в размере постоянной и дополнительной арендной платы за 2 месяца аренды с учетом ежегодных изменений их размера путем доплаты недостающей суммы на расчетный счет арендодателя в течение 10 банковских дней с даты получения от арендодателя соответствующего уведомления (п. 6.10.2 договора).

Согласно п. 6.10.3 договора арендодатель вправе зачитывать обеспечительный платеж в счет любых платежей, которые подлежат уплате арендатором по любым основаниям, в том числе в случае задержки любых платежей, предусмотренных настоящим договором, или повреждений помещения и/или иных помещений Торгового центра и/или Торгового центра в целом, произошедших по вине арендатора. Перед таким удержанием арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета подлежащих удержанию сумм и документов, подтверждающих указанные расходы.

Арендатор обязан восстановить общий размер обеспечительного платежа, указанный в п. 9 11. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с даты получения такого уведомления путем перечисления недостающей суммы денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом в случае, если обеспечительный платеж не восстановлен до установленного размера, все платежи арендатора по настоящему договору, включая платежи, которые арендатор перечисляет в качестве арендной платы, сначала идут на восстановление обеспечительного платежа.

Пунктом 6.10.4 стороны согласовали, что по окончании срока аренды, в том числе в случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего договора по соглашению сторон, сумма обеспечительного платежа засчитывается арендодателем в счет оплаты арендной платы за последние месяцы аренды помещения при условии соблюдения арендатором всех условий настоящего договора и отсутствия задолженности по арендной плате и иным платежам, в том числе по штрафам, неустойкам, пени.

Пунктом 14.5 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендой платы и/или иных платежей в виде пени в размере 0,05% от суммы задолженности, исчисляемой как размер арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и несвоевременное внесение арендной платы за период сентябрь 2018 - февраль 2020, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, посчитав требование истца обоснованным по праву, взыскал с ответчика в пользу истца 200 000 рублей неустойки, снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Пунктом 2 этой же статьи Кодекса установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Исходя из буквального содержания пункта 6.10.3 договора у арендатора имеется право, а не обязанность по зачету обеспечительного платежа в счет просроченного обязательства, на что обосновано указано судом первой инстанции.

Таким образом, суд первой инстанции, установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 200 000 рублей неустойки, снизив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Наличие в действиях истца злоупотребления правом апелляционным судом не установлено.

Исходя из изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.06.2020 по делу N А42-1794/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина