Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2020 г. N 19АП-5151/20 по делу N А14-19187/2019

город Воронеж

13 ноября 2020 г.

Дело N А14-19187/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "10" ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "13" ноября 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Кораблевой Г.Н., Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.

при участии:

от Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ": Гриневой О.В., представителя по доверенности от 27.12.2019;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2020 по делу N А14-19187/2019 (судья Шулепова Л.В.),

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) к обществу с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ" (ОГРН 1043600058105, ИНН 3665045977) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069), общество с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН 1143668044409 ИНН 3661065348),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ" (далее - ООО "МАГИСТРАЛЬ") о взыскании 167 971 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3933-04-09/мз от 04.11.2004 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 57 950 руб. 31 коп. пени за период с 27.04.2019 по 20.09.2019.

Определением от 11.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент имущества области).

Определением от 31.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.03.2020 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (далее - ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ").

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2020 по делу N А14-19187/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с названным решением суда первой инстанции, полагая его незаконным и необоснованным, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2020 по делу N А14-19187/2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции истец и третьи лица явку полномочных представителей не обеспечили. Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2020 по делу N А14-19187/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Воронежа (арендодателем) и Саликовым Е.А. (арендатором) 04.11.2004 заключен договор аренды земельного участка N 3933-04-09/мз сроком до 12.04.2051, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 14 932 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Остужева, д. 43, целевое назначение - производственная база (пункт 1.1 договора).

На дату заключения вышеуказанного договора размер годовой арендной платы составил 359 861 руб. 20 коп., с возможностью его пересмотра арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы (пункты 3.2, 3.3 договора).

По договору перенайма от 12.07.2010, заключенному с ООО "АвтоЛидер", права и обязанности арендатора перешли к ООО "МАГИСТРАЛЬ", о чем 07.12.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 36-36- 01/155/2010-851.

Согласно дополнительному соглашению от 10.02.2011, заключенному между Департаментом имущества области и ООО "МАГИСТРАЛЬ", размер годовой арендной платы с 01.11.2011 составил 1 099 347 руб. 60 коп.

Изменен порядок внесения арендной платы (пункт 3.4): поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2015 по делу N А14-16019/2014 ООО "МАГИСТРАЛЬ" признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 N 970 кадастровая стоимость земельного участка утверждена в размере 33 594 381 руб. с 01.01.2016, в связи с чем годовой размер арендной платы с 01.01.2016 составил 671 887 руб. 62 коп., 167 971 руб. 91 коп. в квартал.

Решениями Арбитражного суда Воронежской области от 04.12.2018 по делу N А14-20835/2018, от 24.07.2018 по делу N А14-8514/2018, от 08.04.2019 по делу N А14-2208/2019, от 25.09.2019 по делу NА14-11422/2019 с ООО "МАГИСТРАЛЬ" в пользу истца взыскана задолженность по спорному договору за предшествующие периоды.

Арендная плата за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 167 971 руб. 91 коп. ответчиком не уплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд области правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) рассматриваемая в рамках настоящего дела задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 относится к текущим платежам, следовательно, иск о ее взыскании подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства вне рамок дела о банкротстве.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 ГК РФ).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, судами первой и апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка N 3933-04-09/мз от 04.11.2004 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что в спорный период арендная плата по договору аренды N 3933-04-09/мз от 04.11.2004 подлежала уплате ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ", суд области правомерно отклонил, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости N КУВИ-001/2019-23022892 по состоянию на 20.09.2019 объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, принадлежали ООО "МАГИСТРАЛЬ".

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на противоречие обжалуемого решения установленным решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.12.2019 по делу N А14-13612/2019 обстоятельствам передачи ответчиком расположенного на спорном земельном участке здания ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" 12.12.2018 отклоняется апелляционным судом.

Указанное решение не является основанием для вывода о том, что в заключенном между Департаментом имущества области и ООО "МАГИСТРАЛЬ" договоре аренды земельного участка права и обязанности арендатора перешли к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (статья 392.3 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ООО "МАГИСТРАЛЬ" задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 167 971 руб. 91 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной за нарушение обязательств по внесению арендной платы в размере 57 950 руб. 31 коп. за период с 27.04.2019 по 20.09.2019.

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 3.6 дополнительного соглашения от 10.02.2011 к договору аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, судами первой и апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени от ответчика не поступило. Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе и принципу состязательности (статьи 1, 9 ГК РФ).

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд области правомерно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика пени в размере 57 950 руб. 31 коп. за период с 27.04.2019 по 20.09.2019.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика. Поскольку при обращении с апелляционной жалобой заявителю была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 3 000 руб. подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2020 по делу N А14-19187/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ" (ОГРН 1043600058105, ИНН 3665045977) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

Г.Н. Кораблева М.С. Воскобойников