Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 г. N 09АП-52608/20 по делу N А40-81912/2020

г. Москва

17 ноября 2020 г.

Дело N А40-81912/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "АКВАСЕРВИС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 сентября 2020 года

по делу N А40-81912/20, принятое судьей Дружининой В.Г.(11-614),

в порядке упрощенного производства,

по иску Индивидуального предпринимателя Лесового Кирилла Олеговича

(ОГРНИП: 316774600385200)

к ООО "АКВАСЕРВИС" (ОГРН: 1077758217547)

о взыскании суммы обеспечительного платежа,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель Лесовой К.О. (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "АКВАСЕРВИС" (далее - ответчик) о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения N 0048-АКВ/18А от 01.02.2018 г. обеспечительного платежа в размере 118 666 руб. и 60 000 руб. расходов на представителя.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 17 сентября 2020 года по делу N А40-81912/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между ООО "АкваСервис" (Арендатор, Ответчик) и ИП Лесовой Кирилл Олегович (Субарендатор, Истец) был заключен Договор N 0116-АКВ/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 27.02.2017 г. (далее -Договор субаренды 1) на срок до 31.01.2018 г.

В соответствии с условиями Договора субаренды 1, Ответчик передал, а Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение площадью 12 кв.м. (назначение Торговая площадь), расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 109316, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 47, помещение N 208е (далее Помещение), о чем свидетельствует Акт приема-передачи от 01 марта 2017 г. к Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений N 0116-АКВ/17А от 27 февраля 2017 года.

Согласно п. 4.1.1. Договора субаренды 1 базовая арендная плата составила 40 000 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Согласно п. 4.6. Договора субаренды 1 в качестве гарантии исполнения своих обязательств Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам: 80 000 руб. Обеспечительный взнос был полностью внесен Субарендатором, что подтверждается платежным поручением N 9 от 27.02.2017 г.

По истечении срока Договор N 0116-АКВ/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 27.02.2017 г., Истцом по Акту приема-передачи (возврата) от 31.01.2018 г. к Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений N 0116-АКВ/17А от 27.02.2017 г., было передано Ответчику нежилое помещение указанное в п. 1.1. Договора субаренды 1.

Как следует из пояснений истца, возврат обеспечительного взноса в сумме, равной двум базовым арендным платам: 80 000 руб. Ответчиком не осуществлялся, поскольку между Ответчиком и Истцом был заключен новый Договор N 0048-АКВ/18А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 г. (далее -Договор субаренды 2) на срок до 31.12.2018 г.

В соответствии с условиями Договора субаренды 2, Ответчик передал, а Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение площадью 12 кв.м. (назначение Торговая площадь), расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 109316, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 47, помещение N 208е (далее Помещение), о чем свидетельствует Акт приема-передачи от 01.02.2018 г. к Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений N 0048-АКВ/18А от 01.02.2018 г.

В соответствии с п. 4.6. Договора субаренды в том случае если после прекращения действия Договора субаренды 1, Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по Договору субаренды 1, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков), и т.д.) со стороны Субарендатора по Договору субаренды 1 и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон Договора субаренды 1. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по Договору субаренды 1, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Согласно п. 4.1.1. Договора субаренды 2 базовая арендная плата составила 40 000 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Согласно п. 4.6. Договора субаренды 2 в качестве гарантии исполнения своих обязательств Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам: 80 000 руб.

Обеспечительный взнос полностью уплаченный по Договору субаренды 1, был зачтен в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному Договору субаренды 2.

В рамках Договора субаренды 2 между Ответчиком и Истцом было заключено Дополнительное соглашение N б/н от 19.02.2018 г. к договору краткосрочной субаренды N 0048-АКВ/18А от 01.02.2018 г. (далее - Дополнительное соглашение), об изложении нижеследующих пунктов договора в следующей редакции:

В соответствии с условиями Договора субаренды 2, Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду):

нежилое помещение площадью 12 кв.м. (назначение Торговая площадь), расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 109316, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 47, помещение N 208е и нежилое помещение площадью 5,8 кв.м. (назначение Торговая площадь), расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 109316, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 47, помещение N 2086 (нежилое помещение было передано Истцу по Акту приема-передачи к Договору краткосрочной субаренды N 0048-АКВ/18А от 19.02.2018 г.).

Согласно п. 4.1.1. базовая арендная плата составила 59 333 руб. 33 коп. в месяц, в том числе НДС (18%).

Согласно п. 4.6. в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной: 118 666 руб. за арендуемые помещения.

Субарендатором была произведена доплата Обеспечительного взноса, в размере 38 666 руб. 66 коп., что подтверждается платежным поручением N 343 от 14.03.2018 г.

Как указывает истец, договорные отношения по вышеуказанному Договору субаренды 2 были досрочно прекращены в августе 2018 г., по инициативе Ответчика. Акт приёма-передачи (возврата) помещения был подписан со стороны Истца и был передан Ответчику для подписания. До настоящего времени Истцу не был передан его экземпляр Акта приёма-передачи (возврата) подписанный со стороны Ответчика.

Недостатков арендуемых нежилых помещений, а также иных финансовых обязательств Истца перед Ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, не установлено, так как претензии Ответчиком не предъявлялись.

Так как объект субаренды - нежилые помещения, не используются Истцом с момента прекращения договорных отношений (августа 2018 г.), согласно условиям п. 4.6. Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцать) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе и досрочного) положение настоящего пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

25.03.2020 г. направлено Требование (претензия) о возврате обеспечительного взноса в размере 118 666 руб. 66 коп. по Договору N 0048-АКВ/18А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 г.

Безосновательное удержание суммы обеспечительного платежа арендодателем послужило основанием для обращения субарендатора с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и установив отсутствие правовых оснований для удержания обеспечительного платежа арендатором, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

По мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

Согласно ч.2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В отсутствии доказательств нарушения арендатором принятых на себя обязательств по договору, а так же в отсутствии доказательств причинения ответчику ущерба, правовых оснований для удержания суммы обеспечительного платежа не имеется. Данная сумма признается судом неосновательным обогащением арендодателя и подлежит принудительному взысканию с последнего.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "АКВАСЕРВИС" удовлетворению не подлежит.

В установленные судом сроки ответчиком, оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины, с отметками банка о списании денежных средств со счета, в нарушение установленного законом порядка не представлен.

Учитывая, что в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит принудительному взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 сентября 2020 года по делу N А40-81912/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "АКВАСЕРВИС" (ОГРН: 1077758217547) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова