Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2020 г. N 10АП-16377/20 по делу N А41-35238/2020

г. Москва

18 ноября 2020 г.

Дело N А41-35238/20

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

в судебном заседании участвуют представители:

от АО "Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН: 1025000924629, ИНН: 5005001871)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО "Холсим (рус) строительные материалы" (ОГРН: 1165022050720, ИНН: 5022050558), - Демченко Ю.В. представитель по доверенности от 10.12.19 г

от третьих лиц:

Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ОГРН: 1195081079819, ИНН: 5005067640) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Управления Росреестра по МО - представитель не явился, надлежащим образом извещен.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Холсим (рус) строительные материалы" (ОГРН: 1165022050720, ИНН: 5022050558) на решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2020 года по делу N А41-35238/20, по заявлению АО "Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" к ООО "Холсим (рус) строительные материалы", третьи лица: Администрация городского округа Воскресенск Московской области, Управление Росреестра по Московской области о признании недействительным основания возникновения права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Воскресенское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (далее - АО "Воскресенское ППЖТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Холсим (рус) строительные материалы" (далее ООО "Холсим(рус) строительные материалы") с требованиями: - признать недействительными основания возникновения права собственности ООО "Холсим(рус) строительные материалы" на земельный участок категории земель "земли населенных пунктов" вид разрешенного использования "под промплощадкой N 1", КН 50:29:0072406:194, площадью 36575 кв.м. расположенный по адресу по адресу Московская область г. Воскресенск ул. Гиганта 3д; 2 57_10040242 - аннулировать в ЕГРН запись регистрации N 50:39:0072406:194-20/001/2018-1 от 15.10.2018 о праве собственности ООО "Холсим (рус) строительные материалы" на земельный участок категории земель "земли населенных пунктов" вид разрешенного использования "под промплощадкой N 1", КН 50:29:0072406:194, площадью 36575 кв.м. расположенный по адресу по адресу Московская область г. Воскресенск ул. Гиганта 3д. (т. 1 л.д. 3-10).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле, привлечены Администрация городского округа Воскресенск Московской области,, Управление Росреестра по МО.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2020 года по делу N А41-35238/20 прекращено право собственности ООО "Холсим (рус) строительные материалы" на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072406:194. Суд обязал погасить в ЕГРН запись N50:29:0072406:194-20/001/2018-1 от 15.10.2018 г. о праве собственности ООО "Холсим (рус) строительные материалы" на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072406:194 (т. 2 л.д.74-76).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО "Холсим (рус) строительные материалы" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником объектов недвижимости расположенных по адресу г. Воскресенск ул. Гиганта д. 3 стр. 1,2,3, а именно, нежилые здания транспортного назначения общей площадью 61,5, 201,5 и 225,9 кв.м., линейные объекты: участок железнодорожного пути N 1 протяженностью 1018-м, железнодорожные пути NN 2,3,4,5,6 протяженностью 3222,2 м, железнодорожный путь N 9 протяженностью 321,4-м, участок железнодорожного пути N 8 протяженностью 492,9-м, железнодорожный путь N 15 протяженностью 295-м.

В 2014 году истец обратился в Администрацию Воскресенского района с заявлением о предоставлении земельного участка под указанными объектами в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, но получил отказ в связи с тем, что испрашиваемый участок входит в границы участка с КН 50:29:0072406:35 принадлежащего ОАО "Лафарж Цемент" на основании договора купли-продажи от 08.06.2009 N 1091.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016 по делу N А41- 33613/15 (в редакции постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016) договор купли-продажи N 1091 от 08.06.2009 признан недействительным в части территории площадью 36575 кв.м. необходимой для АО "Воскресенское ППЖТ" для эксплуатации объектов необходимости. В ходе судебного разбирательства по делу N А41- 33613/15 была проведена судебная экспертиза, в результате которой установлено, что земельный участок с КН 50:29:0072406:35 может быть разделен на несколько участков, определены координаты и площадь указанных участков, в том числе участка 50:29:0072406:35:ЗУ6 площадью 36575 кв.м. ООО "Холсим (рус) строительные материалы" является правопреемником ОАО "Лафарж Цемент".

В 2018 году в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка с КН 50:29:0072406:35, участок прекратил существование путем раздела на шесть земельных участков. Земельному участку площадью 36575 кв.м. N ЗУ6 присвоен КН 50:29:0072406:194.

Согласно выписке из ЕГРН на участок с КН50:29:0072406:194, он находится в собственности ответчика. Свои исковые требования истец основывает на том, что ответчик умышленно скрыл от росреестра факт признания судом недействительным договора купли-продажи части земельного участка с КН 50:29:0072406:35 площадью 36575 кв.м. (земельный участок с КН 50:29:0072406:194), а нахождение данного участка в собственности.

Удовлетворяя требования суд первой инстанции указал, что у ответчика возникает обязанность возвратить незаконно находящийся у него земельный участок.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе ООО "Холсим (рус) строительные материалы" указывает что решение суда первой инстанции является неправомерным.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частями 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Постановлением суда апелляционной инстанции по делу N А41-33613/15 от 22.12.2016 признан недействительным договор купли-продажи от 08.06.2009 N 1091 земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072406:35, заключенный между открытым акционерным обществом "Лафарж Цемент" и администрацией Воскресенского муниципального района Московской области, в части территории, определенной координатами земельного участка, необходимого АО "Воскресенское ППЖТ".

Суд установил возможность выделения данной части из земельного участка с КН 50:29:0072406:35 и реализацию Воскресенским ППЖТ исключительного права на приобретение земельного участка под принадлежащими ему объектами в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (в действовавшей редакции) путем обращения за предоставлением ему участка в собственность.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В рамках дела N А41-33613/15 последствия недействительности части договора купли-продажи не определены.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (ст. 44 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, по состоянию на настоящий момент земельный участок выделен из участка с КН 50:29:0072406:35, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему КН 50:29:0072406:194, и находится в собственности ответчика.

Поскольку судебным актом установлена недействительность договора купли-продажи земельного участка в части его площади, занятой образованным участком с КН 50:29:0072406:194 (в соответствии с координатами указанными в данном судебном акте на основании экспертного заключения), то нахождение этого участка у ответчика является незаконным. В данном случае у ответчика возникает обязанность возвратить незаконно находящийся у него земельный участок.

Права на землю подлежат государственной регистрации, возникают с момента внесения в ЕГРН записи о госрегистрации и прекращаются с момента погашения этой записи. Запись о госрегистрации, в соответствии с постановлением N 10/22, погашается при решении в судебном акте вопроса о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В силу положений ст. 44 ЗК РФ, надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является иск о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 11 ГК РФ лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу положений ст. 44 ЗК РФ, надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является иск о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2020 года по делу N А41-35238/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.Н. Виткалова В.Н. Семушкина