Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 г. N 10АП-14256/20 по делу N А41-101803/2019

г. Москва

17 ноября 2020 г.

Дело N А41-101803/19

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судьи Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ахмедовым Н.П.,

при участии в заседании:

при не явке лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную ООО "Восточная инвестиционно-строительная компания" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2020 по делу N А41-101803/19, по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к ООО "Восточная инвестиционно-строительная компания" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ВОСТОЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" со следующими требованиями:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восточная инвестиционностроительная компания" в пользу администрации Богородского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 72-2018 от 02.11.2018 в размере 5 735 692 руб. 79 коп. за период 1-2 кв. 2019, 238 031 руб. 25 коп. - пени, начисленные за период с 16.03.2019 по 22.07.2019, а всего 5 973 724 (пять миллионов девятьсот семьдесят три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 04 копейки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2020 по делу N А41-101803/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 72-2018 от 02.11.2018 г. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602002:90, общей площадью 29 967 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство 4-х 10-ти этажных жилых домов, расположенный по адресу:

Московская область, Ногинский район, ТА г. Старая Купавна, г. Старая Купавна, микрорайон "Озерки". В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией б/н от 18.10.2019 г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 3.1 Договоров аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами Приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является установлены договором.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего месяца квартала включительно.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договор оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ). Согласно Закону Московской области от 03.07.2018 N 103/52018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год" установлен базовый размер арендной платы, применяемый при расчете арендных платежей за землю на 2019 год.

Пунктом 4.4.9 договора арендатор обязан ежеквартально/ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В материалах дела Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 16.03.2019 - 22.07.2019 по договору N 72-2018 от 02.11.2018 г. (л.д. 34).

Иных документов опровергающих расчет задолженности равно как и доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты на сумму 238 031,25 руб. с 16.03.2019 г. по 22.07.2019 г. на основании ст. 614 ГК РФ.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным и математически верным.

Таким образом суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору и неустойки в размере 5 973 724, 04 руб. на основании ст. 330 ГК РФ.

Учитывая изложенное, довод заявителя апелляционной жалобы, о том, что Истцом не было доказано, за какой период, какой размер задолженности существовал, подлежит отклонению.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2020 по делу N А41-101803/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.А. Коновалов В.Н. Семушкина