Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2020 г. N 13АП-25989/20 по делу N А56-44153/2020

г. Санкт-Петербург

18 ноября 2020 г.

Дело N А56-44153/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Шарипов Д.С., на основании доверенности от 01.07.2020,

от ответчика: представитель Дядюренко М.П., на основании доверенности от 28.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25989/2020) общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2020 по делу N А56-44153/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Ньюкомбо" (адрес: Россия, 198260, Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, дом 76, литер А, помещение 1-Н, комната 16, ОГРН: 1147847386631, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2014, ИНН: 7805663356)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (адрес: Россия, 123007, город Москва, проезд 2-й Хорошёвский, дом 9, корпус 2, этаж 5 комн. 4, ОГРН: 1057748288850, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 7714617793)

о взыскании, расторжении договора и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ньюкомбо" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд года Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (далее - ответчик) о взыскании 39 283 руб. 60 коп. пеней за период с 06.03.2020 по 15.07.2020, расторжении договора аренды от 01.06.2016 (с дополнительными соглашениями от 01.06.2016, 01.09.2016, 15.03.2017, 01.03.2018, 01.03.2019, 01.02.2020) и выселении из нежилого помещения 36Н площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером 78:15:0008439:5569, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д.76, литер А.

Решением от 26.07.2020 суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции проигнорировал возражения ответчика против перехода в основное судебное заседание. Податель жалобы указывает, что заявленные возражения были необходимы для возможности представления суду дополнительных доказательств по делу, а также контррасчета суммы пеней. Податель жалобы также указывает, что задолженность по арендной плате им оплачена в полном объеме, в связи с чем оснований для расторжения договора и выселения из занимаемого помещения не имелось, кроме того ответчик считает, что не имеется оснований для взыскания государственной пошлины в размере, указанном в решении, учитывая принятое уточнение иска.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и АО "Связной Логистик" (правопредшественник ответчика, арендатор) 01.06.2016 заключен договор (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2016, от 01.09.2016, от 15.03.2017, от 01.03.2018, от 01.03.2019 и от 01.02.2020) (далее - договор) аренды нежилого помещения площадью 54,1 кв.м с кадастровым номером 15:0008439:5569, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д.76, литер А.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится авансовым платежом на расчетный счет арендодателя 5 числа каждого текущего месяца.

Истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик систематически не исполняет обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом. В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды досрочно, полученная ответчиком 24.04.2020, оставленная без ответа и удовлетворения.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 39 283 руб. 60 коп. в соответствии с пунктом 5.7 договора, согласно которому в случае нарушения срока арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком условий договора, удовлетворил уточненные исковые требования в полном объеме.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Правомерность начисления неустойки ответчиком не оспаривалась, равно как и правильность ее расчета.

При таком положении иск в этой части является обоснованным.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора и выселении ответчика.

Как пояснили стороны апелляционному суду, фактически помещение освобождено ответчиком, договорные отношения после вынесения решения суда прекращены.

Согласно пункту 4.2 договор может быть досрочно расторгнут в случае неоднократного (два и более раз подряд) возникновения задолженности по внесению арендной платы более 10 дней независимо от ее последующего внесения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числилась задолженность за период с марта 2020 года по май 2020 года, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора, предусмотренного пунктом 4.2 договора.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора и о выселении арендатора правомерно удовлетворены судом.

Довод ответчика о неверном определении судом первой инстанции размера государственной пошлины, подлежащей возмещению за счет ответчика, отклоняется, поскольку оплата спорной суммы произведена ответчиком после принятия иска к производству, что в судебном заседании апелляционного суда подтвердили представители обеих сторон.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением норм материального и процессуального права.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2020 по делу N А56-44153/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина