Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 г. N 09АП-42805/20 по делу N А40-340705/2019

г. Москва

17 ноября 2020 г.

Дело N А40-340705/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2020 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Сазоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хыбыртовой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Пропертитрейд"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2020 по делу N А40-340705/19,

принятое судьей Романенковой С.В. (шифр судьи 77-2452)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Юнисервис" (ИНН 7729524407)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Пропертитрейд" (ИНН 7714439999)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сапрыкин Д.М. по доверенности от 01.05.2020,

от ответчика: Голощапов Н.Л. по доверенности от 29.10.2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Юнисервис" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ООО "Пропертитрейд" задолженности по договору аренды N 104-2017 от 10.03.2017 года за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в сумме 4 824 951 руб. 59 коп., пени за период с 11.03.2019 года по 23.12.2019 года в сумме 252 070 руб. 36 коп..

Решением суда от 09.07.2020 года с ООО "Пропертитрейд" в пользу ООО "Юнисервис" взыскана задолженность в сумме 4 824 951 руб. 59 коп., пени в сумме 181 490 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 47 712 руб. 37 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО "Пропертитрейд" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (п.1 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании решения застройщика о выборе управляющей компании от 28.12.2016 года, ООО "Юнисервис" осуществляет управление гостинично-офисным зданием, расположенным по адресу: г.Москва, Ходынский бульвар, дом 20 и 20А, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ответчика, являющегося собственником спорных нежилых помещений, расположенных в гостинично - офисном здании по вышеназванному адресу, и фактическим потребителем услуг, по оплате коммунальных услуг, а также расходов на техническое обслуживание имущества комплекса, за период с 25.02.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 4 824 951 руб. 59 коп..

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований сделаны по неполно выясненным обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25).

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом документально не подтверждены фактические объемы оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг, с расчетом платы, указанием тарифов, и иных показателей, используемых при начислении стоимости оказанных услуг, то у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2020 по делу N А40-340705/19 отменить, в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Юнисервис" (ИНН 7729524407) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью "Пропертитрейд" (ИНН 7714439999) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) руб..

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев Е.А.Сазонова