Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2020 г. N 10АП-15670/20 по делу N А41-40272/2020

г. Москва

16 ноября 2020 г.

Дело N А41-40272/20

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Виткалова Е.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда Московской области от 15.09.2020 по делу N А41-40272/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Администрации Дмитровского городского округа (ОГРН: 1035001600171, ИНН: 5007007212) к ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 1117746935756, ИНН: 7704795660) о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды от 19.12.2014 N 735-д за период с 2 квартала 2019 по 4 квартал 2019 в размере 172026,63 руб., пени за период с 15.06.2019 по 27.01.2020 в сумме 20516,85 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" заключен договор аренды от 19.12.2014 N 735-д земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050409:10.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды определен до 08.08.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельные участки вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре в соответствии с Земельным Законодательством РФ.

Пунктом 3.2 договора аренды арендная плата определяется на дату подписания договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В соответствии с 2 абз. П. 3.5 договора аренды информирование арендатора об изменении показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, об изменении реквизитов для перечисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности осуществляется путем опубликования арендодателем соответствующего объявления в газете "Дмитровский вестник".

Согласно п. 3.6 договора аренды арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы.

Претензией от 29.01.2020 N 303/26 Администрация Дмитровского городского округа уведомила ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2014 N 735-д.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 19.12.2014 N 735-д не погашена ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" в добровольном порядке, Администрация Дмитровского городского округа обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что общая сумма арендной платы в год составляет 104 960, 07 руб.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата в год исчисляется из размера кадастровой стоимости земельного участка и составляет 0,3 % от кадастровой стоимости (34 989 691,2 руб.) и составляет 104960,07. руб.

Из искового заявления следует, что Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате на основании указанного договора и согласованных в нем условиях из расчета 104 960,07 руб. в год, за периоды со 2 квартала 2019 по 4 квартал 2019 в размере 172 026,63 руб.

Вместе с тем, согласно условиям договора аренды, ежеквартальный размер арендной платы составляет 26 240, 02 руб. (104 960, 07/4).

Соответственно, поскольку квартальный размер арендной платы составляет 26 240, 02 руб., сумма задолженности за указанные периоды не может превышать 78 720, 06 руб.

Доказательств в подтверждение иного размера кадастровой стоимости земельного участка или внесения изменений в договора аренды относительно порядка расчета платы, суду не представлено. Из выписки из ЕГРП на земельный участок следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 38228140 руб., однако данная стоимость не может быть принята для расчета, поскольку выписка датирован 20.06.2020, тогда как период взыскания арендной платы - 2019 год.

Согласно п. 3.5 и п. 3.6 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за период с 15.06.2019 по 27.01.2020 в сумме 20516,85 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Общество уплачивает Администрации неустойку в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы.

Как указывалось выше, на основании п. 3.6 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, неустойка подлежит начислению не ранее чем с 16 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Таким образом, моментом исполнения обязательств по уплате арендной платы за 2 квартал 2019 является 15.06.2019 (суббота), за 3 квартал 2019 - 15.09.2019 (воскресенье), за 4 квартал 2019- 15.12.2019 (воскресенье).

Вместе с тем на основании ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно, поскольку моменты исполнения обязательств по уплате арендной платы приходятся на нерабочие дни, днями окончания срока внесения арендной платы являются: за 2 квартал 2019 - 17.06.2019, за 3 квартал 2019 - 16.09.2019, за 4 квартал 2019 - 16.12.2019.

В этой связи неустойка за указанные периоды подлежит исчислению в следующем порядке: за 2 квартал 2019 - с 18.06.2019, за 3 квартал 2019 - с 17.09.2019, за 4 квартал 2019 - с 17.12.2019,

Период начисления неустойки указан Истцом по 27.01.2020.

- за 2 квартал 2019: за период с 18.06.2019 но 27.01.2020 (224 дня) - 2 938, 88 руб.;

- за 3 квартал 2019: за период с 17.09.2019 по 27.01.2020 (133 дня)- 1 744,96 руб.;

- за 4 квартал 2019: за период с 17.12.2019 по 27.01.2020 (42 дня) - 551, 04 руб.

Таким образом, размер неустойки составляет 5 234, 88 руб.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15.09.2020 по делу N А41-40272/20 изменить в части суммы задолженности, неустойки и госпошлины, взысканной с ответчика в доход федерального бюджета.

Взыскать с ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 1117746935756, ИНН: 7704795660) в пользу Администрации Дмитровского городского округа (ОГРН: 1035001600171, ИНН: 5007007212) задолженность по договору аренды от 19.12.2014 N 735-Д за период с 2 по 4 квартал 2019 года в размере 78 720,06 руб., неустойку за период с 18.06. 2019 по 27.01.2020 в сумме 5234,88 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2955 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Е.Н. Виткалова