Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2020 г. N 06АП-5137/20 по делу N А73-6456/2020

г. Хабаровск

20 ноября 2020 г.

А73-6456/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

при участии в заседании:

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, ОГРН 1032700332587: Кошкарева И.Г., представитель по доверенности от 29.11.2019 N 9/08-37;

от Общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест", ОГРН 1082723009269: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торгинвест"

на решение от 21.08.2020

по делу N А73-6456/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгинвест"

о взыскании 1 172 155,94 руб., освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - истец, департамент) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгинвест" (далее - ответчик, ООО "Торгинвест", общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.05.2014 N 222 в сумме 1 056 787,44 руб. за период с 01.01.2018 по 31.01.2020, пени в сумме 115 368,50 руб. за период с 31.01.2018 по 01.02.2020, возложении обязанности освободить земельный с кадастровым номером 27:23:0050841:1518, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Суворова, площадью 2595 кв.м и передать земельный участок по акту.

Определением суда от 18.08.2020 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым общество полностью признало задолженность по арендной плате и неустойке в сумме 1 172 155,94 руб., обязалось погасить долг в срок до 01.08.2021. Производство по делу в названной части прекращено.

Истец поддержал исковое требование об освобождении земельного участка и передаче его по акту.

Решением от 21.08.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "Торгинвест" просит решение отменить. В обоснование жалобы указывает, что общество неоднократно обращалось к истцу с заявлением о рассмотрении возможности возобновления договора аренды, полагает, что требование об освобождении земельного участка заявлено необоснованно.

Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель истца просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл. Жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что на основании постановления администрации города Хабаровска от 19.05.2014 N 1973 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО "Торгинвест" (арендатор) заключен договор аренды от 26.05.2014 N 222.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050841:1518, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Суворова, площадью 2595 кв.м для использования под платную автостоянку автомобильного транспорта.

Пунктом 1.2 договора определен срок аренды с 26.05.2014 по 25.05.2015.

По передаточному акту от 26.05.2014 названный земельный участок передан арендатору.

В разделе 2 договора определены размер, порядок и сроки внесения арендных платежей.

Согласно пункту 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

По истечении срока аренды общество продолжило пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

Уведомлением от 19.11.2019 N 17-06/13805 арендодатель сообщил арендатору об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 26.05.2014 N 222, прекращении договора с 23.12.2019 и необходимости в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить земельный участок по истечении месяца с момента получения уведомления.

Земельный участок арендатором не освобожден, что подтверждено актом от 30.03.2020.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видно из материалов дела, договор аренды от 26.05.2014 N 222 был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением от 19.11.2019 N 17-06/13805 арендодатель сообщил обществу об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 26.05.2014 N 222 и необходимости освободить земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ определено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Абзацем 2 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела видно, что ответчиком земельный участок не освобожден.

Следовательно, суд первой инстанции, обоснованно удовлетворил иск.

Доводы апелляционной жалобы отклонены апелляционным судом, поскольку ответчиком не представлены доказательства существования правовых оснований для занятия ООО "Торгинвест" земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050841:1518 площадью 2595 кв.м после прекращения договора аренды от 26.05.2014 N 222.

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все значимые обстоятельства установлены в полном объеме. Решение отмене не подлежит.

Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.08.2020 по делу N А73-6456/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Ж.В. Жолондзь И.В. Иноземцев