Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2020 г. N 10АП-14126/20 по делу N А41-29838/2020

г. Москва

24 ноября 2020 г.

Дело N А41-29838/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Семушкиной В.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу

ООО "ТСК" на решение Арбитражного суда Московской области от 24.08.2020 по делу N А41-29838/20, принятое в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи к ООО "ТСК" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Мытищи обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТСК" о взыскании задолженности по договору аренды N 9806 от 31.12.2014 в размере 146 711,70 руб. за 1 квартал 2020 года, пени в размере 3374,37 руб., за период с 06.01.2020 по 20.02.2020.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2020 по делу N А41-29838/20 требования Администрации г.о. Мытищи удовлетворены в части взыскания задолженности по договору N 9806 от 31.12.2014 в размере 149 792,94 руб., в том числе: основной долг в сумме 146 711,70 руб. за 1 квартал 2020 года, пени в размере 3 080,94 руб. за период с 10.01.2020 по 20.02.2020 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и не применение норм материального права, подлежащих применению.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением апелляционного суда от 03.09.2020, истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом и ООО "Акватория" был заключен договор аренды земельного участка N 9806 от 31.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:22, категория земель: земли населённых пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах Мытищинского муниципального района по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Юрьево, для размещения базы отдыха, с учетом обременении и ограничений в пользовании: без права капитальной застройки в прибрежной 100-метровой полосе 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы; 2-ой пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы; прибрежная 100-метровая полоса 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы - 11821кв.м.; водоохранная зона Пяловского водохранилища - 10383кв.м.; прибрежная защитная полоса Пяловского водохранилища - 10383кв.м.; охранная зона пунктов государственной геодезической сети - 4кв.м.; расчетная (предварительная) граница зоны шумового дискомфорта аэропорта "Шереметьево" (зона Б); охранная зона электрокабеля низковольтного - 23кв.м.: охранная зона оптико-волоконного кабеля - 143кв.м., 30кв.м.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 16.06.2015 ООО "Акватория" уступило ООО "Вест-Холдинг" земельный участок площадью 15164кв.м., кадастровый номер 50:12:0030513:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы отдыха, местоположение: Московская область, Мытищинский район, с.п. Федоскинское, д. Юрьево.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 08.10.2019 ООО "Вест-Холдинг" уступило ООО "ТСК" земельный участок площадью 15164кв.м., кадастровый номер 50:12:0030513:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы отдыха, местоположение: Московская область, Мытищинский район, с.п. Федоскинское, д. Юрьево.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2015 года на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем, в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96 -3 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и составляет с "01" января 2015 года 56 638 в год.

Пунктом 3.4. договора установлено условие, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 05 (Пятого) числа каждого первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.5. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Истцом представлен расчет, согласно которому за 1 квартал 2020 2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 711,70 руб. На задолженность начислены пени за период с 06.01.2020 по 20.02.2020 в размере 3374,37 руб.

Претензией от 03.03.2020 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО N 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; историческую и ландшафтную ценность территории; состояние окружающей среды; инженерно-геологические условия; рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

В нарушении положений ст.65 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по спорному договору, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 374,37 руб. за период с 06.01.2020 по 20.02.2020.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за квартала вносится Арендатором в полном объеме до 05 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком не внесена оплата арендной платы за 1 квартал 2020 года, в связи с чем, истцом начислена неустойка за период с 06.01.2020 по 20.02.2020 в размере 3 374,37 руб.

Поскольку дата оплаты аренды по договору N 9806 от 31.12.2014 за 1 квартал 2020 приходится на нерабочий праздничный день, согласно положению ст. 193 ГК РФ днем окончания срока оплаты арендной платы является ближайший следующий рабочий день, а именно 09.01.2020.

Таким образом, право начисления неустойки за неуплаченную задолженность за 1 квартал 2020 года у истца возникла с 10 января 2020 года.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки за период с 10.01.2020 по 20.02.2020 в размере 3 080,94 руб.

Апелляционная жалоба ООО "ТСК" не имеет ссылок на законы, иные нормативные акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, которые могли бы послужить отмене решения суда. Заявитель просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального права, указывает, что истцом не представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как указал истец в отзыве на апелляционную жалобу, в настоящее время ответчиком оплачен долг по арендной плате за период, указанный в иске, т.е. за 1 квартал 2020 года (с 01.01.2020 по 31.03.2020) в размере 146 711,70 руб. До настоящего времени задолженность сумме начисленной пени не оплачена.

Таким образом, учитывая, что арендную плату ответчик оплатил только 27.08.2020 года - оснований для изменения размера пени не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.08.2020 по делу N А41-29838/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Н. Семушкина