Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2020 г. N 13АП-28994/20 по делу N А56-21413/2020

г. Санкт-Петербург

24 ноября 2020 г.

Дело N А56-21413/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Петрухин А.Д., на основании доверенности от 06.02.2020,

от ответчика: представитель Денисов В.В., на основании доверенности от 28.12.2020,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28994/2020) индивидуального предпринимателя Веселовой Маргариты Семеновны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 по делу N А56-21413/2020, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Веселова Маргарита Семеновна (ОГРНИП: 304780410700059)

ответчик: Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия, 188800, Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Советская, 12, ОГРН: 1054700191391, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 4704063710)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Веселова Маргарита Семеновна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - торговый павильон-магазин общей площадью 289,5 кв.м с кадастровым номером 47:01:401001:1733, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Приморск, ш. Выборгское, д. 1А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решением от 27.08.2020 суд в иске отказал.

Не согласившись с указанным решением, Предприниматель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель считает, что суд первой инстанции не учел, что решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2017 по делу N А56-8000/2017 было вынесено задолго до признания спорного объекта недвижимым имуществом; поскольку торговый павильон-магазин был признан судебным решением объектом недвижимости, следует сделать вывод о том, что с 16.11.2017 спорный объект считается построенным с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства, установленных для строительства объектов недвижимого имущества.

В настоящем судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель Администрации просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из искового заявления, 18.07.1991 Решением Исполнительного комитета Приморского городского совета народных депутатов N 117 МГП "Афганец" был отведен земельный участок для проектно-изыскательных работ под строительство магазина по продаже промышленных товаров.

13.08.1991 решением Исполнительного комитета Приморского городского совета народных депутатов N 144 МГП "Афганец" было разрешено строительство торгового павильона/магазина по адресу: Выборгское ш., 1-А.

27.07.1998 между Администрацией г. Приморска Выборгского района и Приморским филиалом МГП "Афганец" был заключен договор аренды земельного участка N 3784/178, согласно которому МГП "Афганец" предоставляется на условиях аренды земельный участок общей площадью 318 кв.м, находящийся по адресу: Выборгское шоссе, 1-А. Участок предоставляется для торгового павильона по фактическому пользованию.

15.08.1998 постановлением главы Окружной администрации г. Приморска МО "Выборгский район Ленинградской области" N 46 МГП "Афганец" был предоставлен земельный участок площадью 318 кв.м в аренду под торговый павильон.

19.09.2005 между МП "Афганец" и Предпринимателем заключен договор купли-продажи N б/н, согласно которому МП "Афганец" продал и передал, а Предприниматель купил и принял в собственность временное коммерческое сооружение: торговый павильон/магазин общей площадью 66,4 кв.м по адресу: Приморск, Выборгское шоссе, д. 1-А. Кроме того, МП "Афганец" отказался от каких-либо прав на земельный участок под торговым павильоном в пользу Предпринимателя.

С 2005 года Предпринимателем было заключено несколько договоров, в результате которых павильон стал использоваться по фактическому назначению:

- 13.04.2010 был заключен договор об оказании услуги по технологическому присоединению электрической сети с ОАО "ЛОЭСК", согласно которому последний обязался оказать заявителю услугу по технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителя к электрической сети в точке присоединения, определенных техническими условиями, а заявитель - оплатить услугу;

- 19.08.2010 заключен договор N 19/8 на выполнение отдельных видов и комплексных работ с ООО "Регион 47", согласно которому Предприниматель поручала, а ООО "Регион 47" приняло на себя выполнение электромонтажных работ по электроснабжению магазина в г. Приморск, Выборгское ш., д. 1-А;

- 18.02.2011 был составлен акт разграничения балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и эксплуатационной ответственности сторон N 09-05/3-273 с МУП "Выборгские электрические сети", ОАО "ЛОУЭК";

- 30.09.2011 заключен договор N 2489 на предоставление коммунальных услуг с ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области" об обеспечении представления коммунальных услуг.

В 2012 году павильон был введен в эксплуатацию и был оформлен кадастровый паспорт данного объекта незавершенного строительства.

23.05.2019 между Администрацией и Предпринимателем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 27.07.1998 N 3784/178. В соответствии с данным соглашением была произведена замена стороны (а именно - арендатора) и реквизитов сторон в договоре аренды от 27.07.1988 N 3784/178.

Учитывая, что ни одна из сторон не заявляла отказ от договора аренды земельного участка, не направляла уведомления о расторжении или прекращении договора, его действие возобновилось на неопределенный срок.

Представитель Предпринимателя указал на то, что с 2005 года по 2018 год Предприниматель использовала земельный участок, указанный в договоре, и ежегодно на его основании оформляла в отделе потребительского рынка Администрации Выборгского района разрешения на право торговли по адресу, указанному в данном договоре, платила за пользование участком арендную плату.

В связи с изложенным Предприниматель полагает, что договор аренды от 27.07.1998 N 3784/178 является действующим.

Кроме того, поскольку право собственности на торговый павильон-магазин в установленном законом порядке Предприниматель не смогла зарегистрировать по причине того, что на момент приобретения павильона по договору купли-продажи от 19.09.2005 на торговые павильоны требование закона о регистрации не распространялось, Предприниматель произвела реконструкцию здания, получила экспертное заключение и обратилась в суд с требованием признать торговый павильон объектом недвижимости.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16.11.2017 по делу N 2-3030/2017 исковые требования были удовлетворены, здание магазина было признано объектом недвижимости.

Предприниматель считает, что здание не является самовольной постройкой, так как расположено на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект отвечает признакам недвижимой вещи, предусмотренным пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящий момент магазин является объектом капитального строительства и его установка не носит временный характер. Данный объект поставлен на кадастровый учет 26.01.2018 и ему присвоен кадастровый номер 47:01:401001:1733.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право на данный объект в установленном законом порядке, Предприниматель обратилась в арбитражный суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках дела N А56-8000/2017 рассматривался аналогичный иск Предпринимателя к Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости - торговый павильон инв. N 3459 площадью 331,5 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Приморск, Выборгское шоссе, д. 1а.

Вступившим в законную силу решением суда от 17.04.2017 по вышеуказанному делу в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку спорный объект был создан после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а Предприниматель за государственной регистрацией своего права в установленном порядке не обращалась, отсутствуют основания для удовлетворения иска, предъявленного в обход установленного порядка возникновения прав на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Суд первой инстанции верно указал, что по своей сути обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на торговый павильон фактически обусловлено не наличием спора с ответчиком о праве на имущество, а целями осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на имущество. Однако заинтересованность истца в оформлении права собственности на объект сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика прав истца на этот объект.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела N А56-8000/2017, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения иска.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы дела и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 по делу N А56-21413/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина