Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2020 г. N 13АП-24654/20 по делу N А56-74569/2019

г. Санкт-Петербург

23 ноября 2020 г.

Дело N А56-74569/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.

при участии:

от истца: Якушина С.С. (доверенность от 01.10.2020);

от ответчика: Столяров М.М. (доверенность от 22.01.2018);

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24654/2020) общества с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-74569/2019, принятое

по иску товарищества собственников недвижимости "ЖК Кальтино"

к обществу с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект"

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания ЛенЖилреконструкция"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "ЖК Кальтино" (далее - ТСН "ЖК Кальтино") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект" (далее - ООО "Всеволожск стройпроект") о взыскании 213 168 руб. 54 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных в период с 01.07.2016 по 28.02.2017, 140 374 руб. 36 коп. неустойки, исчисленной за период с 10.08.2016 по 26.11.2019, а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 27.11.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания ЛенЖилреконструкция" (далее - ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция").

Решением от 03.06.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик указывает, что до 25.04.2017 ответчик правомерно осуществлял платежи за коммунальные услуги и управление многоквартирным домом в адрес ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция". В материалы дела представлены доказательства оплаты коммунальных услуг по управлению многоквартирным домом в ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция" за спорный период в полном объеме.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие, поскольку он извещен надлежащим образом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В обоснование исковых требований, ТСН "ЖК Кальтино" ссылается на следующие обстоятельства.

ООО "Всеволожск стройпроект" является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кальтино, Колтушское шоссе, д. 19, корп. 1,2 (далее -МКД).

18.07.2013 между застройщиком ООО "Всеволожск стройпроект" и ООО ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция" заключен договор N ВСП/УПР-01 на организацию управления и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кальтино, Колтушское шоссе, д. 19, корп. 1,2.

Общим собранием собственников помещений от 19.11.2014 N 2, оформленным протоколом от 19.11.2014 N 2, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости, о создании ТСН "ЖК Кальтино" путем объединения двух домов по Колтушскому шоссе, д. 19, к. 1,2, о расторжении с 01.01.2015 договоров по управлению многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция".

05.06.2015 ТСН "ЖК Кальтино" зарегистрировано налоговым органом.

12.08.2015 общим собранием жильцов в качестве управляющей организации по управлению многоквартирными домами избрано ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция" (протокол N 1/2015 от 12.08.2015).

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.04.2017 по делу N 2-285/17 решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от 12.08.2015 признаны недействительными с момента их принятия.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по счетам за период 01.07.2016 по 28.02.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Частью 3 той же статьи установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ГК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из пунктов 63, 64 и 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), следует, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

Из норм действующего законодательства Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, которая осуществляет управление данным домом. Плата иным организациям может вноситься только на основании решения собрания собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция" являлось управляющей организацией спорного многоквартирного дома в период с 18.07.2013 (дата заключения договора управления) по 19.11.2014 (решение общего собрания собственником помещений), с 12.08.2015 (решение общего собрания собственником помещения) по 25.04.2017 (решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.04.2017 по делу N 2-285/17, которым решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от 12.08.2015 признаны недействительными с момента их принятия).

В спорный период (с 01.07.2016 по 28.02.2017) управление многоквартирным домом фактически осуществлялось ООО "ИСК ЛенЖилреконструкция".

Ссылаясь на данные обстоятельствасыдебными актами по делу N А56-74743/2016 ТСН "ЖК Кальтино" отказано во взыскании задолженности с ООО "Всеволожск стройпроект" за период с 01.12.2015 по 30.06.2016 (предыдущий период).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (пункт 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в спорный период управление МКД осуществляла иная управляющая компания, суду первой инстанции следовало отказать в иска.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-74569/2019 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "ЖК Кальтино" из федерального бюджета 10 054 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "ЖК Кальтино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект" 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова Я.Г. Смирнова