Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 г. N 09АП-56447/20 по делу N А40-49787/2020

г. Москва

19 ноября 2020 г.

Дело N А40-49787/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Валюшкиной В.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2020 года

по делу N А40-49787/20, принятое судьей Скачковой Ю.А.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО Специализированный застройщик "Феодосийская" (ОГРН 1117746688520)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шавловский И.К. по доверенности от 25 декабря 2019 года, диплом N 107724 5176196 от 11 июля 2020 года;

от ответчика: Попкова Т.Е. по доверенности от 02 ноября 2020 года, диплом N ВСГ 5608754 от 21 июня 2011 года;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Феодосийская" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2016 N М-06-049792 за 3 квартал 2019 года в размере 3 856 646 руб. 39 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2017 по 30.09.2019 в размере 1 360 616 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2020 года по делу N А40-49787/20 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести по делу новый судебный акт, которым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в связи с изложенными в жалобе обстоятельствами.

Представитель Общества возражал по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам настоящего дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между Департаментом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды N М-06-049792 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, общей площадью 65 937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/9; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5848, общей площадью 8 237 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/1; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 10 313 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/2; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5850, общей площадью 1 906 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/13; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5853, общей площадью 547 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/3; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5854, общей площадью 1 828 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл.1/4; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5855, общей площадью 1 865 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/5; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 5 312 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл.1/7; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, общей площадью 65 937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл.1/9; земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5860, общей площадью 13 403 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/10, предоставляемые для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

В соответствии с решением Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 10.10.2016 г. N 40, п. 43), обращением арендатора от 27.12.2016 г. N33-5-201192/16-(0)-0, распоряжением Департамента от 20.03.2017 г. N7625 стороны заключили Дополнительное соглашение от 27.03.2017, согласно которому предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, общей площадью 65 937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/9 для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 г. NRU77-190000-022801, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (.3); культурное развитие (3.6); предпринимательство (4.0); спорт (5.1); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); обслуживание автотранспорта (4.9); земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5848, общей площадью 8 237 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/1, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 10 313 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 14, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5850, общей площадью 1 906 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/13; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5853, общей площадью 547 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/3, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5854, общей площадью 1 828 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская вл. 1/5, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5855, общей площадью 1 865 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 5 312 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/7, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5860, общей площадью 13 403 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/10 предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения. Договор заключен сроком до 20.03.2023 и имеет статус действующего.

В соответствии с п.п. 5.5, 5.6 Договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

В силу п. 1.3 Договора, в редакции Дополнительного соглашения от 28.03.2018, приложение к Договору по расчету арендной платы изложено в редакции Приложения N 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", п. 4.12 раздела 4 "Особые условия договора" стороны установили, что арендная плата по Договору за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 40 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 665 887 918 руб. 61 коп.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.13 Договора арендаторобязан оплатить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5859 в размере 665 887 918 руб. 61 коп.. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях: Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 1 год, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу п. 4.13.5 проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.13.6 Договора стороны установили график платежей: 44 392 527,91 руб. в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 20.03.2017 N 7625:

- 43 698 894,66 руб. - до 05 июля 2017;

- 43 005 261,41 руб. - до 05 октября 2017;

- 42 311 628,16 руб. - до 05 января 2018;

- 41 617 994,91 руб. - до 05 апреля 2018;

- 40 924 361,66 руб. - до 05 июля 2018;

- 40 230 728,42 руб. - до 05 октября 2018;

- 39 537 095,17 руб. - до 05 января 2019;

- 38 843 461,92 руб. - до 05 апреля 2019;

- 38 149 828,67 руб. - до 05 июля 2019;

- 37 456 195,42 руб. - до 05 октября 2019;

- 36 762 562,17 руб. - до 05 января 2020;

- 36 068 928,92 руб. - до 05 апреля 2020;

- 35 375 295,68 руб. - до 05 июля 2020;

- 34 681 662,43 руб.- до 05 октября 2020;

- 33 988 029,18 руб. - до 05 января 2021;

- 33 294 395,93 руб. - до 05 апреля 2021;

- 32 600 762,68 руб. - до 05 июля 2021;

- 31 907 129,43 руб. - до 05 октября 2021;

- 31 213 496,18 руб. - до 05 января 2022;

- 30 519 862,94 руб. - до 05 января 2022;

- 29 826 229,69 руб. - до 05 января 2022;

- 29 132 596,44 руб. - до 05 января 2022;

- 28 438 963,19 руб.- до 05 января 2023;

В соответствии с решением Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 10.10.2016 г. N 40, п. 43), обращением арендатора от 12.09.2017 г. N33-5-124179/17-0(0)-0, от 29.11.2017 N33-5-158995/17-(0)-0, 5 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.12.2017 г. N43907 стороны заключили Дополнительное соглашение от 30.01.2018, согласно которому предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, общей площадью 65 937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/9 для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 г. N RU77-190000-022801, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (.3); культурное развитие (3.6); предпринимательство (4.0); спорт (5.1); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); обслуживание автотранспорта (4.9); земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5848, общей площадью 8 237 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 04.03.2017 г. N RU77-190000-024550, а именно: земельные участки (территории) общего пользования (12.0). земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 10 313 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл.1/2, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5850, общей площадью 1 906 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/13; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5853, общей площадью 547 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/3, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5854, общей площадью 1 828 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская вл. 1/5, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5855, общей площадью 1 865 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5849, общей площадью 5 312 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/7, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5860, общей площадью 13 403 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Феодосийская, вл. 1/10 предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

Согласно п. 4.16 Договора арендатор обязан оплатить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5848 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5848 устанавливается в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5848 устанавливается в размере 0,1 от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5848 устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5848 устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка. За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы за 6 земельный участок с кадастровым номером 77:06:00110066:5848 устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям Договора аренды (п. 4.12.7).

Согласно иску, арендная плата за 3 кв. 2019 года Обществом не была внесена в полном объеме, в связи с чем на стороне арендатора возникла задолженность за период с 06.04.2017 по 30.09.2019 в размере 3 856 646 руб. 39 коп.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Истец начислил ответчику за просрочку платежа по арендной плате пени за период с 06.04.2017 по 30.09.2019 в размере 1 360 616 руб. 87 коп.

В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчик сумму задолженности не оплатил, Департамент обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Вынося обжалуемое решение, Арбитражный суд г. Мсоквы исходил из следующих обстоятельств.

Решением Московского городского суда от 08.06.2018 по административному делу N 3A-2231/2018 (с учетом определения Московского городского суда от 10.12.2018 по делу N 3A-2231/2018) было удовлетворено административное исковое заявление ООО СЗ "Феодосийская" к Правительству Москвы, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, расположенного по адресу: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/9 установлена равной его рыночной стоимости в размере 1 094 659 000 руб.. определенной по состоянию на 01.03.2017 на период с 02.03.2017 до даты внесения сведений о кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в ЕГРН. Решение вступило в силу 24.08.2018.

После вступления в силу Решения Московского городского суда от 08.06.2018 по административному делу N 3A-2231/2018, 16.10.2018 в ЕГРН внесены сведения о новой кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859 в размере 1 094 659 000 руб., которая применялась с 02.03.2017 по 31.12.2018.

С 01.01.2019 кадастровая стоимость ЗУ 77:06:0011006:5859 составляла 2 037 918 155,85 руб.

Поскольку имело место изменение кадастровой стоимости земельного участка, истец обязан произвести перерасчет годовой арендной платы по Договору с учетом измененной кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859 за период с 02.03.2017 по 31.12.2018.

Учитывая наличие факта переплаты на стороне арендатора, Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении иска.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судебная коллегия считает, что поскольку ответчик не представил доказательств оплаты имеющейся задолженности, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования истца.

Пунктом 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно п. 3.4. Договора размер ежегодной арендной платы изменяется, в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ( "Об оценочной деятельности в РФ" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В связи с тем, что обязанность Ответчика по оплате годовой арендной платы по Договору была поставлена в зависимость от установленной Договором кадастровой стоимости, ответчик обратился в Мосгорсуд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859.

Решением Московского городского суда от 08.06.2018 по административному делу N ЗЛ-2231/2018 (с учетом определения Московского городского суда от 10.12.2018 по делу N ЗА-2231/2018 об устранении описки в тексте решения суда) было удовлетворено административное исковое заявление ООО СЗ "Феодосийская" к Правительству Москвы, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859, расположенного по адресу: г. Москва, Феодосийская, вл. 1/9 установлена равной его рыночной стоимости в размере 1 094 659 000,00 руб. (вместо 1 604 549 201,46 руб.), определенной по состоянию на 01.03.2017 на период с02.03.2017 до даты внесения сведений о кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в ЕГРН. Решение вступило в законную силу 24.08.2018.

После вступления в силу Решения Московского городского суда от 08.06.2018 по административному делу N ЗА-2231/2018 ( в ЕГРН16.10.2018 внесены сведения о новой кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859 в размере 1 094 659 000 руб., которая применялась с 02.03.2017 по 31.12.2018.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного уда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Преюдициальные обстоятельства, установленные Решением Мосгорсуда, справедливо были учтены судом первой инстанции в рамках настоящего дела и сделан правомерный вывод о том, что Истец обязан произвести перерасчет годовой арендной платы по Договору с учетом измененной решением кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859 за период с 02.03.2017 по 31.12.2018.

Определением от 16.06.2020 по делу N А40-49787/20-37-337 суд предложил истцу представить уточненный расчет исковых требований с учетом изменения вступившим в законную силу 24.08.2018 Решением Мосгорсуда от 08.06.2018 по административному делу N ЗА-2231/2018 об установлении кадастровой стоимости арендуемого по Договору ЗУ 77:06:0011006:5859 в размере 1 094 659 000 руб. на период с 02.03.2017 по 31.12.2018.

Однако уточненный расчет истцом представлен не был.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд г. Москвы верно установил, что при расчете исковых требований Департаментом не было учтено Решение Мосгорсуда.

В связи с чем арендная плата и пени в порядке п. 7.2 Договора за период с 06.04.2017 по 30.09.2019 в размере 1 360 616,87 руб. начислены арендатору с применением неактуальной кадастровой стоимости ЗУ 77:06:0011006:5859 в размере 1 604 549 201, 46 руб.

Обращаясь в суд апелляционной инстанции с жалобой Департамент ссылается на нарушение ответчиком порядка, предусмотренного ст. 452 ГК РФ для изменении Договора.

Между тем, как следует из п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФN 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", исходя из буквального толкования п. 3.4. Договора размер ежегодной арендной платы изменяется, в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, независимо (не исключая вступившее в законную силу решения суда общей юрисдикции в качестве основания ее изменения).

В письме от 17.01.2019 N 33-5-151025/18-(0)-1 в ответ на запрос Ответчика от 27.12.2018 N Б/Н (вх. от 27.12.2018 N 33-5-151025/18-(0)-0) по вопросу предоставления государственной услуги "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве" в отношении земельного участка с адресным ориентиром: Москва, ул.Феодосийская, вл.1/9 (кадастровый номер 77:06:0011006:5859, 77:06:0011006:5848, 77:06:0011006:5857, 77:06:0011006:5849, 77:06:0011006:5850, 77:06:0011006:5853, 77:06:0011006:5854, 77:06:0011006:5855, 77:06:0011006:5860), Истец отказал Ответчику в предоставлении государственной услуги по оформлению дополнительного соглашения.

При этом истец признал, что в ЕГРН 16.10.2018 были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 в размере 1 094 659 000 руб. на основании акта об утверждения кадастровой стоимости от 08.06.2018 N За-2231/2018, дата применения кадастровой стоимости 02.03.2017, и указал что ответчику будет направлено уведомление в установленном порядке согласно условиям Договора (п. 3.4), без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Следовательно, довод Департамента о наличии признаков злоупотребления своими правами со стороны Общества является несостоятельным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2020 года по делу N А40-49787/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Валюшкина В.В. Савенков О.В.