Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2020 г. N 10АП-15861/20 по делу N А41-6698/2020

г. Москва

25 ноября 2020 г.

Дело N А41-6698/20

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2020года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судьи Семушкиной В.Н.., Коноваловым С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ахмедовым Н.П.,

при участии в заседании:

от ООО "ТТГ" - Казакова Г.А. по доверенности от 09.01.2020.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ на решение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2020 года по делу N А41-6698/20, по иску ООО "ТТГ" к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг:

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 28 479,17 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 18;

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 25 249,58 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 44;

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 31 382,92 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 42;

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 39 434,10 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 28;

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг:

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 59 038,17 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 18;

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 21 232,63 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 44;

- за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 129 628,62 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 28; расходы по оплате госпошлины в размере 7 198 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.07.2020 по делу N А41-34289/20 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, ООО "ТТГ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48 на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и протокола собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые помещения по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48,кв. 18,28,44 (далее -нежилые помещения) принадлежит КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ на праве собственности.

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома, отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт.

Согласно выпискам по лицевому счету у КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ образовалась задолженность: - за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 59 038,17 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 18; - за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 21 232,63 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 44; - за период с августа 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 129 628,62 руб. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48, кв. 28;

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, ввиду выше указанных норм права, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом первой инстанции установлено, что на основании протокола общего собрания, проводимого в форме очного-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48 ООО "ТТГ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что при таких обстоятельствах ответчик как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 48 определен договором управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы.

В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчик представил в материалы дела Договор найма служебного жилого помещения N ФО-142/339 от 14.06.2016 г., согласно которому квартира 44 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д.48 передана в безвозмездное пользование Каунову И.Я. для проживания.

Согласно пп. 6 п. 6 Договора N ФО-142/339 от 14.06.2016 г. Наниматель обязан своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что именно наниматель жилых помещений обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги частично.

Так же, до принятия судом окончательного судебного акта по спору истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, таким образом задолженность по квартире N 42,44 были исключены из исковых требований, в связи с чем подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о включении в сумме долга стоимости услуг за данные помещения.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что Истцом не представлены отчеты о выполненных работах, подлежат отклонению в виду следующего.

В силу статьи 198 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ) сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

ГИС ЖКХ - это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации. Регулируется размещение информации приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2014 N 74/114/пр.

Обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ появилась с 01 июля 2017 года (статья 12 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ). Ответственность за не размещение данных или размещение недостоверных данных в ГИС ЖКХ возложена на управляющие организации.

Таким образом, ГИС ЖКХ должна содержать актуальную информацию о всех многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций.

Ввиду изложенного и как указывает Истец в отзыве, ООО "ТЕМИР ТРАНС ГРУПП" осуществляет размещение сведений об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также отчеты по оказанным услугам в соответствующих реестрах, в частности https://dom.gosuslugi.ru/,

http://portal.gzhi.mosreg.ru/.

Следовательно оснований для признания довода заявителя апелляционной жалобы обоснованными не являются.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2020 года по делу N А41-6698/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.А. Коновалов