г. Санкт-Петербург |
|
24 ноября 2020 г. |
Дело N А56-17210/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2020 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галенкиной К.В.,
судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,
при участии:
от истца: представитель не явился, извещен,
от ответчика: представитель Тюлев А.А., на основании доверенности от 17.06.2020,
от 3-их лиц: представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30414/2020) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2020 по делу N А56-17210/2020, принятое по заявлению:
заявитель: акционерное общество "Управляющая компания "Актив" (адрес: Россия, 123290, город Москва, улица 1-я Магистральная, дом 8, строение 7, эт. 2, ком 2, ОГРН: 1037704008924, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: 7704253890)
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)
3-и лица: 1. акционерный коммерческий банк "Пересвет" (акционерное общество) (адрес: Россия, 119049, город Москва, улица Шаболовка, дом 10, корпус 2, ОГРН: 1027739250285, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 7703074601); 2. общество с ограниченной ответственностью "Стройпром" (адрес: Россия, 125319, город Москва, улица Черняховского, дом 17А, этаж 1, пом. I, ком. 1, 1А, ОГРН: 1157746019661, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 7714325825)
о признании незаконным уведомления и обязании,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Управляющая компания "Актив" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) о признании недействительным уведомления от 27.12.2019 N 47/112/310/2019-1590 о приостановлении государственной регистрации договора цессии (уступки прав) N 6-2016/УСТ от 27.11.2019, а также об обязании Управления осуществить государственную регистрацию договора цессии от 27.11.2019 N 6-2016/УСТ.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерный коммерческий банк "Пересвет" (акционерное общество) (далее - Банк) и общество с ограниченной ответственностью "Стройпром" (далее - Общество).
Решением от 14.09.2020 суд удовлетворил заявленные требования.
Не согласившись с указанным решением, Управление подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считая, что решение вынесено с нарушением процессуальных норм права, поскольку Управление устранило нарушенные права Компании, приняв решение о проведении государственной регистрации договора цессии.
В настоящем судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Компанией и Банком 27.11.2019 заключен договор цессии (уступки прав (требований) N 6-2016/УСТ (далее - договор цессии) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 04.04.2018 N 17-18/КЛ, заключенному между Банком и Обществом.
Во исполнение обязательств Общество по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 04.04.2018 N 17-18/КЛ заключен договор залога имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N 17-18/ЗИП-3 (зарегистрирован 27.04.2018 за N 47:07:0722001:16580-47/012/2018-142).
В соответствии с пунктом 1.1 договора залога имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N 17-18/ЗИП-3 были переданы в залог следующие имущественные права по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 N 3-213 (в редакции дополнительного соглашения от 13.04.2016 к договору от 14.11.2013 N 3-213, дополнительного соглашения от 16.05.2016 N 1 к договору от 14.11.2013 N 3-213, дополнительного соглашения от 21.10.2016 N 2 к договору от 14.11.2013 N 3-213) (далее - договор участия в долевом строительстве-1), заключенному между ООО "СтройТехИнвест25" (ОГРН 1127747134789) и ООО "Диол Реалти" (ОГРН 1127746557993) и зарегистрированному Управлением 13.12.2013 (номер записи государственной регистрации - 47-47-13/149/2013-143), договору уступки права требования от 10.12.2015 N 1-АИ (далее - договор уступки), заключенному между ООО "Диол Реалти" и ООО "Абрис-Имидж" (ОГРН 1047796615327) и зарегистрированному Управлением 05.02.2016 (номер записи государственной регистрации - 47-47/013-47/013/054/2015-440/1), соглашению от 27.01.2017 N АБ-Стройпром об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 N 3-213, заключенному между ООО "Абрис-Имидж" и Обществом и зарегистрированному Управлением 05.04.2017 (номер записи государственной регистрации -47:07:0722001:16580-47/012/2017-25) и соглашению от 28.07.2017 N АБ-4 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 N 3-213 (далее - соглашение об уступке-2), заключенному между ООО "Абрис-Имидж" и Обществом и зарегистрированному Управлением 21.08.2017 (номер записи государственной регистрации - 47:07:0722001:16580-47/012/2017-79) в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
19.12.2019 Компания совместно с Банком обратились в ГБУ ЛО "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" филиал Кудрово с заявлением о государственной регистрации договора цессии.
Управление в ответ на вышеуказанное заявление уведомлением от 27.12.2019 N 47/112/310/2019-1590 сообщило сторонам о приостановлении государственной регистрации соглашения по основаниям, предусмотренным подпунктом 37 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Причиной для вынесения обжалуемого уведомления о приостановлении в государственной регистрации послужило принятие постановления судебных приставов-исполнителей о запрете государственной регистрации сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:16580, 47:07:0722001:449, принадлежащих ООО "СтройТехИнвест 25" (застройщик), на которых осуществляется строительство многоквартирного дома.
Ссылаясь на незаконность принятого Управлением решения, Компания обратилась в суд с настоящим требованием.
В соответствии со статьей 201 АПК РФ решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда. Со дня принятия решения арбитражного суда о признании недействительным ненормативного правового акта полностью или в части указанный акт или его отдельные положения не подлежат применению.
Суд первой инстанции, установив, что у Управления отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации договора цессии, признал недействительным уведомление от 27.12.2019 N 47/112/310/2019-1590. В удовлетворении требования об обязании осуществить государственную регистрацию договора цессии суд отказал в связи с представленными Управлением доказательствами его регистрации.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлено, что заявление о государственной регистрации договора цессии не затрагивает права на земельные участки. Договор уступки, государственная регистрация уступки прав по которому приостановлена, был зарегистрирован в установленном законом порядке, до возникновения запретов на имущество застройщика.
Уступка прав кредитора в соответствии со статьей 382 ГК РФ и нормами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями без участия залогодателя. Сделка уступки прав дольщика не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости.
При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. Договор уступки изменяет стороны в уже существующем обязательстве.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у Управления предусмотренных статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для приостановления государственной регистрации договора цессии.
Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства регистрации 28.02.2020 договора цессии, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования об обязании Управления осуществить государственную регистрацию договора цессии.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2020 по делу N А56-17210/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий |
К.В. Галенкина |
Судьи |
Ю.С. Баженова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А56-17210/2020
Истец: АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКТИВ"
Ответчик: Управление Росреестра по Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
Третье лицо: АО АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ПЕРЕСВЕТ", ООО "СТРОЙПРОМ", ПАО АКБ "Пересвет"