Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2020 г. N 09АП-54463/20 по делу N А40-304977/2019

г.Москва

24 ноября 2020 г.

Дело N А40-304977/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости (жилья) "Борисовский монолит"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.08.2020 по делу N А40-304977/19

по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) "Борисовский монолит"

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово"

о признании договора расторгнутым, обязании к передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мерцалов А.Ю. по доверенности от 03.09.2020 б/н,

от ответчика: Иванова Е.В. по доверенности от 16.07.2020 б/н,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Борисовский монолит" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово" о признании расторгнутым договора N У-1 об управлении многоквартирным домом от 01.08.2016 с момента вступления в законную силу решения суда, обязании Государственное бюджетное учреждение "Жилищник района Москворечье-Сабурово"в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН "Борисовский Монолит" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : г. Москва, ул.Борисовские пруды, д. 5,корп.1, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, в случае неисполнения решения суда в течение трех рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" в пользу ТСН "Борисовский Монолит" судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда, обязании Государственное бюджетное учреждение "Жилищник района Москворечье-Сабурово" направить необходимую информацию в Мосжилинспекцию для исключения указанного МКД из реестра лицензий г.Москвы в пятидневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решением суда от 14.08.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д.5, корп.1, оформленного протоколом N 2 от 08.09.2016, собственниками был выбран способ управления МКД товариществом собственников недвижимости ТСН "Борисовский монолит" (истец).

Решение указанного собрания является действующим, способ управления МКД не менялся по настоящее время. Жилищная Инспекция по ЮАО была уведомлена о создании ТСН "Борисовский Монолит" письмом N гр-06-5115/16 от 23.06.2016, ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" (ответчик) уведомлено о смене способа управления и выборе способа управления товариществом собственников недвижимости "Борисовский Монолит" письмом вх.N 130599/16 от 01.09.2016, Управа района Москворечье-Сабурово г.Москвы была уведомлена о создании ТСН "Борисовский Монолит" и выборе соответствующего способа управления письмом вх. N 13-666/16 от 07.10.2016.

Между ТСН "Борисовский монолит" и Государственным бюджетным учреждением "Жилищник района Москворечье-Сабурово" 01.08.2016 в соответствии с п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ заключен Договор N У-1 об управлении многоквартирным домом, на основании которого функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСН передало ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" на время действия подрядного договора.

Способ управления при этом не менялся, ТСН " Борисовский Монолит" контролировало работу ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" по исполнению подрядного договора N У-1 об управлении многоквартирным домом от 01.08.2016.

На заседании Правления ТСН "Борисовский монолит", оформленном протоколом N 8 от 29.01.2019, принято решение: расторгнуть с 01.06.2019.

Договор N У-1 об управлении многоквартирным домом от 01.08.2016 ранее заключенный с Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Жилищник района Москворечье - Сабурово", с уведомлением ГБУ "Жилищник района Москворечье - Сабурово" за 30 дней до расторжения договора в соответствии с п.7.3 настоящего договора.

30.04.2019 вх. N 13-0400/19 ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" было уведомлено о расторжении договора N У-1 от 01.08.2016 об управлении многоквартирным домом с 01.06.2019.

Также ТСН "Борисовский монолит" просил ГБУ г.Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово" передать всю имеющуюся в его распоряжении техническую документацию на МКД Правлению ТСН "Борисовский монолит" в соответствии с п.7.10 договора (7.10. Управляющая организация в случае прекращения настоящего договора обязана передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо ТСН).

В установленный срок ГБУ г.Москвы "Жилищник района МоскворечьеСабурово" не исполнило своих обязанностей, предусмотренных договором, в связи с чем 30.07.2019 (вх.N 13-0644/19) ТСН "Борисовский монолит" повторно, письменно, обратился к ГБУ с просьбой в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, назначив для этого уполномоченных представителей ГБУ "Жилищник района МоскворечьеСабурово".

В связи с тем, что ГБУ г.Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово" не исполнило своих обязанностей, предусмотренных договором, ТСН "Борисовский Монолит" направило ответчику претензию N 23-3067/19 от 26.08.2019.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленного искового требования, свидетельствующих о нарушении его права, в связи с чем истцом не доказаны приведенные в обоснование заявленных исковых требований основания, а, следовательно, требования истца о признании договора N У-1 об управлении многоквартирным домом от 01.08.2016 расторгнутым являются необоснованным и удовлетворению не подлежат, соответственно не имеется оснований для обязания ответчика передать документацию и направления информации в Мосжилинспекцию для исключения указанного МКД из реестра лицензий г.Москвы, основания для взыскания неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда также отсутствуют, поскольку истцом не доказано нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем применение мер ответственности в виде неустойки является неправомерным.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Вопреки доводу жалобы, спорный договор не является договором подряда, применению к отношениям сторон подлежат нормы жилищного законодательства, а не нормы Гражданского кодекса РФ о договоре подряда.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей организации, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не собрания только лишь членов Правления ТСН "Борисовский монолит".

Протокол N 2 от 08.09.2016 также не может являться основанием для расторжения договора управления, так как способ управления многоквартирным домом при этом не менялся, функции по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг к ТСН "Борисовский монолит" не перешли и по настоящее время реализуются силами ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" на основании договора N У1 от 01.08.2016.

Данный договор указанным решением собственников не был признан расторгнутым.

ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, осуществляет поставку коммунальных услуг, техническое и эксплуатационное обслуживание инженерных сетей, посредством которых коммунальные услуги поставляются жителям многоквартирных домов, а также организовывает и обеспечивает поставку коммунальных услуг.

В силу ст.162 Жилищного кодекса РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ГБУ "Жилищник района Москворечье-Сабурово" является организацией, ответственной за обеспечение жителей дома холодной и горячей водой, отоплением и иными услугами в соответствии с договором N У-1 от 01.08.2016.

Для этих целей между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры поставки ресурсов.

Также заключены договоры с подрядными организациями для обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Передача полномочий по управлению многоквартирным домом сторонней организации без наличия документов, подтверждающих готовность организации принять на себя функции по обслуживанию многоквартирного дома, несет риски, связанные с перебоями в обеспечении жителей необходимыми услугами.

Следовательно, истец не наделен полномочиями по расторжению спорного договора и иск удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.08.2020 по делу N А40-304977/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Б.П. Гармаев Т.Ю. Левина