Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020 г. N 06АП-5595/20 по делу N А73-22843/2019

г. Хабаровск

27 ноября 2020 г.

А73-22843/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Жолондзь Ж.В., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн", ОГРН 1142724006480: Марченко А.А., представитель по доверенности от 10.08.2020;

от Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН 1072723005079: Червенко К.Г., представитель по доверенности от 08.07.2020 N 60;

от Министерства обороны Российской Федерации: Гержан В.А., представитель по доверенности от 04.12.2018 N 207/4/16Д;

от Федерального казенного учреждения "Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа": Гержан В.А., представитель по доверенности от 20.12.2018 N 29/174,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 15.09.2020

по делу N А73-22843/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн"

к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 494 420,78 руб.

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное казенное учреждение "Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа",

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн" (далее - истец, ООО "Розенталь Групп "Ботейн", общество) с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик, ФГКУ "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России, учреждение) с исковым заявлением о взыскании долга за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 473 114,91 руб., пени за период с 25.01.2019 по 20.11.2019 в сумме 21 305,87 руб. (с учетом принятого судом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями суда от 27.11.2019, от 25.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России), Федеральное казенное учреждение "Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа" (далее - ФКУ "Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа").

Решением от 15.09.2020 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФГКУ "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы учреждение указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником имущества является Российская Федерация в лице Минобороны России; указывает, что финансовое обеспечение по строке расходов "коммунальные услуги" учреждению не предусмотрено, полномочиями по приему-передаче оказанных коммунальных услуг обладает ОЭКС при ФКУ "Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа", которое передает первичные документы в финансовый орган - ФКУ "Управление финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Хабаровскому краю" для последующего направления в органы Федерального казначейства.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

Минобороны России и ФКУ "Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа" в отзывах поддерживают апелляционную жалобу в части отсутствия оснований для удовлетворения иска, поскольку помещения в доме не заселены и не подтверждено оказание истцом коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представители третьих лиц поддержали доводы отзывов.

Представитель истца просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что на основании лицензии от 18.09.2015 N 027-000197, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 18.08.2018, договора управления многоквартирным домом от 28.08.2018 N 56/08-2018 ООО "Розенталь Групп "Ботейн" осуществляет управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 1 по переулку Госпитальному в городе Хабаровске.

Информация об управляющей организации размещена на официальном сайте государственной информационной системе ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

Пунктом 4.8 договора управления и пунктом 12 протокола общего собрания собственников от 18.08.2018 предусмотрено, что плата за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится собственниками до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.1 договора управления пунктом 8 протокола общего собрания от 18.08.2018 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35,90 руб. с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц и 60 руб. в месяц с одной квартиры на обслуживание домофонного оборудования.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), с 01.03.2018, 02.03.2018, 04.03.2018, 05.03.2018 за ФГКУ "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России зарегистрировано право оперативного управления на жилые помещения - квартиры N 1, 4, 5, 9, 17, 29 в многоквартирном жилом доме N 1 по переулку Госпитальному в городе Хабаровске.

Учреждение плату за содержание общего имущества дома, управление, текущий ремонт не вносит.

В претензии от 14.10.2019 N 2257ИП общество предложило учреждению погасить задолженность за период с 01.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 503 975,68 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

В письме от 11.11.2019 N 141/6/09-10/14936 учреждение отказало в удовлетворении претензии.

Приведенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании закона, а именно статей 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник и обладатель иного вещного права, которым является право оперативного управления, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Факт принадлежности квартир N 1, 4, 5, 9, 17, 29 в многоквартирном жилом доме N 1 по переулку Госпитальному в городе Хабаровске на праве собственности Российской Федерации, на праве оперативного управления ФГКУ "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России подтвержден выписками из ЕГРН.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от 18.08.2018 установлен тариф - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 35,90 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц (пункт 8 протокола); плата за обслуживание домофонного оборудования в размере 60 руб. в месяц с одного жилого помещения (пункт 8.1 протокола); определен размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР на СОИ), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, (и) или по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт 14 протокола).

Истцом произведен расчет основного долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД за период с 01.11.2018 по 30.09.2019 в сумме 473 114,91 руб.

Доказательства оплаты долга материалы дела не содержат.

Учитывая указанные выше нормы права, взыскание задолженности в заявленной сумме за спорный период, при отсутствии доказательств оплаты, является обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 21 305,87 руб. за период с 25.01.2019 по 20.11.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от 18.08.2018 установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 12 протокола).

Расчет неустойки в сумме 21 305,87 руб. произведен истцом с учетом пункта 4.8 договора управления, части 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России 4,25% годовых за каждый день просрочки.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также оплате коммунальных услуг, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет пеней апелляционным судом проверен и признан верным.

Оснований для применения статьи 401 ГК РФ не установлено.

С учетом изложенного, удовлетворение искового требования о взыскании неустойки в заявленном размере является правомерным.

Довод жалобы о том, что ФГКУ "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России является ненадлежащим ответчиком, апелляционным судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичные правомочиям собственника.

Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Таким образом, учреждение, обладая вещным правом на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Указанная обязанность возникла у лица силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и норм статей 249, 296 ГК РФ (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2011 N ВАС-3145/11).

В силу статей 210, 296 ГК РФ обязанным к оплате истцу услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме является ФГКУ "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России, подача заявки на финансирование зависит от воли ответчика.

Доказательства отсутствия вины в нарушении установленной законом обязанности, как это установлено статьей 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Шестой арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

При принятии решения судом нормы материального или процессуального права не нарушены.

В силу подпункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2020 по делу N А73-22843/2019 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Ж.В. Жолондзь Ж.А. Усенко