Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2020 г. N 13АП-28122/20 по делу N А56-6071/2020

г. Санкт-Петербург

26 ноября 2020 г.

Дело N А56-6071/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Зайцевой Е.К., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Баленковой Ю.Г.,

при участии:

от истца: представитель Житкий П.Д. по доверенности от 15.07.2020;

от ответчика: представитель Павлова В.О. по доверенности от 09.12.2019;

от 3-х лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28122/2020) ООО "ЕЗ Недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2020 по делу N А56-6071/2020 (судья Горбатовская О.В.), принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Е3 Недвижимость"

к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис"

3-и лица: 1) Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Бойцова Наталия Аркадьевна; 2) Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу; 3) Общество с ограниченной ответственностью "Р-фикс"

о признании договора купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Е3 Недвижимость" (далее - истец, ООО "Е3 Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис" (далее - ответчик, ООО "Норманн-Сервис") о признании договора купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" во исполнение пункта 10 договора купли-продажи долей от 30.11.2018, удостоверенного Бойцовым А.А., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Бойцовой Наталии Александровны в реестре N 78/38-н78-2018-9-463, незаключенным.

Определением суда от 28.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Бойцова Наталия Аркадьевна, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" (далее - ООО "Р-Фикс").

Решением суда от 25.08.2020 в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи долей ООО "Р-Фикс" незаключенным отказано.

Истец, обжаловав в апелляционном порядке решение, просит его отменить ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения судом норм процессуального права, что повлекло за собой вынесение неправильного решения по делу, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Е3 Недвижимость", по следующим основаниям.

Так, судом первой инстанции не были оценены заявленные истцом доводы и не исследованы доказательства, подтверждающие ненаступление условий, предусмотренных п. 10.2. Договора купли-продажи, а именно - Дополнительным соглашением N 2 от 25.03.2019 к Договору уступки прав N 1 (далее - Договор уступки) от 30.11.2018, согласно которому ООО "Е3 Недвижимость" обязалось производить оплату платежей, предусмотренных приложением N 1 к Договору уступки, на расчетный счет ООО "Норманн-Сервис" или иным, не запрещенным законом способом, в том числе путем перечисления ГУП "ТЭК", АО "ПСК", ООО "Спецпроект", поскольку лица, входящие в группу компаний "Норманн", действовали недобросовестно, чем способствовали их наступлению.

Указанная схема расчетов была предусмотрена сторонами с целью финансирования строительства ЖК "Ижора Парк", застройщиком которого являлся ООО "Норманн-Юг", а техническим заказчиком - ООО "Норманн-Заказчик".

Для этих целей ООО "Спецпроект", действуя по поручению и от имени ООО "Е3 Недвижимость", заключил с ООО "Норманн-Юг" Договор подряда N 01 от 25.03.2019 (далее - Договор подряда), согласно которому ООО "Спецпроект" обязался выполнить строительные и иные работы на объекте ЖК "Ижора Парк" - "Многоквартирный жилой дом со встроенное-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, четвертая очередь (далее - Объект) по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Садовая ул., участок 1, (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б).

Как следует из пункта 4.1. Договора подряда, срок завершения всех работ по Приложению N 1 к Договору подряда - не позднее 01.08.2019.

Однако ООО "Спецпроект" и ООО "Е3 Недвижимость" не имели возможности исполнить надлежащим образом установленные договоренности в виду следующих недобросовестных действий со стороны ГК "Норманн":

- ООО "Норманн-Юг" отказалось согласовывать изменение договорной стоимости работ в пунтке 2.1. Договора подряда в части допущенной технической ошибки. В отношении ООО "Спецпроект" применяется упрощенная система налогообложения, в связи с чем ООО "Спецпроект" не являлось плательщиком НДС, а, следовательно, отсутствовали основания для включения НДС в стоимость работ. Однако ООО "Норманн-Юг" немотивированно отказалось от исправления допущенной ошибки в тексте договора.

- Необходимую для производства работ техническую документацию ООО "Норманн-Юг" не передало, в том числе и по запросу ООО "Спецпроект". Подписанное приложение N 1 к Договору подряда отсутствует и по настоящее время, поскольку ООО "Норманн-Юг" уклоняется от его подписания. Доказательства направления сметы (Приложения N 1 к Договору подряда) на согласование были представлены ранее в материалы дела.

- Помимо этого, с 17.05.2019 ООО "Норманн-Юг" стало отказывать в выдаче очередных писем, на основании которых должны производиться платежи в адрес подрядчиков. Также ООО "Норманн-Юг" было отказано в согласовании проработанных смет, несмотря на то, что те же подрядчики работали на этом же объекте ранее, и данные сметы соответствуют сметам, согласованным ООО "Норманн-Юг" ранее.

- ООО "Норманн-Юг" уклонилось от передачи ООО "Спецпроект" документов, необходимых для подключения Объекта к ресурсоснабжающим сетям, что повлекло за собой возникновение дополнительных затрат со стороны ООО "Спецпроект".

Указанные обстоятельства подтверждаются, в частности, запросами и письмами ООО "Спецпроект" и Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга (далее также - Комитет по строительству), направленными в адрес ресурсоснабжающих организаций. В письмах Комитета по строительству также имеется указание на уклонение ООО "Норманн-Юг" от выполнения своих обязанностей застройщика.

Помимо этого, в материалах дела имеется письмо ООО "Спецпроект" в адрес ГК "Норманн" о необходимости содействия в подключении Объекта к энергоресурсам.

- ООО "Норманн-Юг" уклонилось от передачи ООО "Спецпроект" документов, необходимых для завершения строительства Объекта и его ввода в эксплуатацию.

Указанное обстоятельство подтверждается Протоколом заседания Межведомственной рабочей группы по координации деятельности правоохранительных и контролирующих органов по противодействию нарушениям прав граждан на рынке строительства жилья от 14.11.2019. На указанном заседании обсуждались вопросы ввода в эксплуатацию ЖК "Ижора Парк", в том числе обсуждались вопросы отсутствия у ООО "Спецпроект" необходимой документации, уклонения ООО "Норманн-Юг" в её передаче и возможности руководящими лицами подписания документации необходимой для ввода ЖК "Ижора Парк" в эксплуатацию.

Перечисленные бездействия со стороны ГК "Норманн" и ее руководителей повлекли, по мнению истца, увеличение сроков производства работ, увеличение стоимости работ и несение дополнительных издержек со стороны как ООО "Спецпроект", так и ООО "Е3 Недвижимость", о чем ООО "Е3 Недвижимость" сообщало в адрес Комитета по строительству и в адрес ООО "Норманн-Сервис".

Направленные в адрес ООО "Норманн-Сервис" и ООО "Норманн-Юг" дополнительные соглашения как к Договору уступки прав N 1, так и Договору подряда N 01 оставлены ГК "Норманн" без внимания.

При увеличении сроков и издержек по достройке ЖК "Ижора Парк" и при сохранении сроков финансирования, согласованных Договором уступки, ООО "Норманн-Сервис" обладало возможностью совершить акцепт практически в любой момент с июля 2019 г. по 31 января 2020 г. При этом наличие денежных средств на депозите нотариуса во исполнение условия п. 10.2 Договора купли-продажи никоим образом не избавляло бы ООО "Норманн-Сервис" от права на акцепт, поскольку имелись иные условия для его совершения.

Таким образом, искусственно созданная ГК "Норманн" ситуация, в которой ООО "Е3 Недвижимость" не могло исполнить свои обязательства надлежащим образом, позволяла ООО "Норманн-Сервис" совершить акцепт в любое время и по любому основанию, предусмотренному п. 10.2 Договора купли-продажи долей.

Наступление условий, предусмотренных п. 10.2. Договора купли-продажи, как считает истец, было выгодно ООО "Норманн-Сервис", поскольку, не понеся никаких расходов, ответчик получил обратно 90% долей ООО "Р-Фикс", являющегося застройщиком объекта недвижимости - апарт-отеля "Avenue Apart на Дыбенко" и имеющего значительный инвестиционной потенциал.

- Акцепт безотзывной оферты на обратный выкуп долей в данном случае должен считаться, как полагает истец, злоупотреблением правом.

В результате расчетов ООО "Норманн-Сервис" получило исполнение в виде освобождения от обязательств на сумму более 179 000 000 руб., что превышает цену, установленную Договором купли-продажи от 30.11.2018.

Совершив акцепт безотзывной оферты, ООО "Норманн-Сервис" дополнительно обогатилось на действительную стоимость долей ООО "Р-Фикс", которая на момент совершения сделки составляла 179 000 000 руб.

Таким образом, ООО "Норманн-Сервис" освобождено от обязательств в размере 179 000 000 руб., при этом сохранив за собой 90% долей ООО "Р-Фикс" аналогичной стоимости, а при вступлении в силу решения по настоящему делу, ГК "Норманн" станет обладать 100 % долей ООО "Р-Фикс". С учетом того, что ООО "Норманн-Сервис", а также иные лица, входившие в группу компаний "Норманн", искусственным образом создали ситуацию, когда ООО "Е3 Недвижимость" находилось в просрочке исполнения обязательств по Договору купли-продажи от 30.11.2018, подобные действия должны быть квалифицированы как злоупотребление правом по смыслу ст. 10 ГК РФ.

Косвенным образом злоупотребление правом подтверждается и самим моментом заявления акцепта. Так, в материалы дела представлен акцепт от 09.01.2020. Как было указано ранее, ООО "Норманн-Сервис" создало ситуацию, при которой у него имелась возможность заявить указанный акцепт на протяжении шести месяцев: с июля 2019 г. по январь 2020 г. Однако акцепт был заявлен лишь после того, как ЖК "Ижора Парк" был введен в эксплуатацию, т.е. после 21.11.2019.

- Договор обратного выкупа долей не может считаться заключенным, поскольку нотариальное удостоверение акцепта совершено с нарушением закона и опциона на заключение договора.

Дополнительное соглашение от 25.03.2019 к Договору уступки, в котором стороны предусмотрели иные способы исполнения обязательств истца, было заключено после Дополнительного соглашения от 04.02.2019 к Договору купли-продажи, однако в Договор купли-продажи соответствующие изменения внесены не были.

Нотариус, руководствуясь положениями только Договора купли-продажи от 30.11.2018, не мог установить наличие или отсутствие оснований для акцепта, поскольку в любом случае денежные средства, подлежащие уплате по Договору уступки прав, не были бы зачислены на его депозитный счет.

Таким образом, условия Договора купли-продажи от 30.11.2018 не были приведены в соответствие с условиями Договора уступки прав от 30.11.2018.

Несогласованность условий Договора уступки прав и Договора купли-продажи породили ситуацию, при которой ООО "Е3 Недвижимость" не имело возможности исполнить обязанность по оплате долей таким образом, чтобы основания для акцепта объективно отсутствовали, чем воспользовалось ООО "Норманн-Сервис", заявив акцепт и не предоставив нотариусу никаких подтверждений наступления оснований для его заявления, а нотариус не имел возможности достоверно определить наличие или отсутствие оснований для акцепта безотзывной оферты.

Поскольку нотариальное удостоверение акцепта совершено с нарушением опциона на заключение договора и закона, безотзывная оферта, изложенная в п. 10 Договора купли-продажи, не может считаться акцептованной, а договор купли-продажи доли в размере 90 % в уставном капитале ООО "Р-Фикс" между ООО "Е3 Недвижимость" (продавцом) и ООО "Норманн-Сервис" (покупателем) - заключенным.

При этом истец ссылается на обращение в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга с заявлением о неправильном совершении нотариального действия (удостоверения акцепта) в порядке ст. 310 ГПК РФ, однако определением от 23.01.2020 заявление было оставлено судом без рассмотрения ввиду наличия спора о праве (дело N 9-70/2020 М-196/2020).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений от 16.11.2020.

Представитель ответчикам возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве на жалобу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Бойцова Наталия Аркадьевна, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу, ООО "Р-Фикс", отзыва на жалобу не представили, явку в заседание представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению по существу апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Между ООО "Норманн-Сервис" (продавцом), ООО "ЕЗ Инвестмент" (покупатель 1) и ООО "Е3 Недвижимость" (покупатель 2) был заключен договор купли-продажи долей в уставном капитале ООО "Р-Фикс" от 30.11.2018, удостоверенный Бойцовым А.А. временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Бойцовой Н.А. (далее - Договор купли-продажи от 30.11.2018).

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 продавец продал покупателю 1 - 5%, покупателю 2 - 90% принадлежащие ему доли в размере 95% в уставном капитале ООО "Р-Фикс".

Согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 ООО "Е3 Недвижимость" обязалось оплатить за проданную долю - 18 000 000 руб. в срок до 30.10.2019. Дополнительным соглашением от 04.02.2019 стороны внесли дополнение в пункт 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, установив, что денежные средства по Договору подлежат перечислению покупателями на расчетный счет продавца или иным способом, в том числе путем внесения на депозитный счет нотариуса.

Согласно пункту 10 Договора купли-продажи от 30.11.2018 стороны пришли к соглашению о включении в договор условия об опционе на заключение договора купли-продажи 90 % доли между ООО "Норманн-Сервис" (покупатель) и ООО "Е3 Недвижимость" (продавец).

В силу пункта 10.1 Договора купли-продажи от 30.11.2018 в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) ООО "Е3 Недвижимость" посредством безотзывной оферты предоставляет ООО "Норманн-Сервис" право заключить договор купли-продажи отчуждаемой части доли по цене 18 000 000 руб. в течение срока действия опциона. Опцион на заключение договора предоставляется ООО "Норманн-Сервис" безвозмездно.

Согласно пункту 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 акцепт возможен при наступлении одного или нескольких из следующих условий:

1. ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены в полном объеме обязательства по оплате договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018 N 1, заключенного ООО "Е3 Недвижимость" (цессионарий) с ООО "Норман-Сервис" (цедент), а именно:

- просрочка по одному из обязательных платежей N 1 -7 согласно приложению N 1 к договору уступки прав (цессии) от 30.11.2018 N 1 превысила 30 календарных дней, или -просрочка по одному из обязательных платежей N 8-10 согласно приложению N 1 к договору уступки прав (цессии) от 30.11.2018 N 1 превысила 45 календарных дней;

2. сторонами договора совместного инвестирования от 28.11.2018 N 01 не исполнено одно из следующих условий:

- в установленный договором срок не подписан план реализации проекта или не представлен отчет реализации проекта;

- в течение 30 дней от даты, установленной Планом реализации проекта - 1 этап не произведены платежи;

3. ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены обязательства по Договору купли-продажи от 30.11.2018.

Согласно пункту 10.3 Договора купли-продажи от 30.11.2018 в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2019 подтверждением наступления оснований для акцепта в связи с неисполнением договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018 N 1 является справка или иной документ нотариуса о непоступлении денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Подтверждением наступления оснований для акцепта в связи с неисполнением договора совместного инвестирования от 28.11.2018 N 01 является повторное с интервалом письменное заявление ООО "Норман-Сервис" в адрес ООО "Р-Фикс" к ООО "Е3 Недвижимость" о необходимости исполнить обязанность, направленное по почте с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 3.1 договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018 N 1 ООО "Е3 Недвижимость" (цессионарий) обязалось в счет уступленного права требования уплатить ООО "Норман-Сервис" (цедент) 156 456 412 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи от 30.11.2018 ООО "Норман-Сервис" вправе заключить договор путем совершения нотариального заверенного акцепта оферты, изложенной в пункте 10.

Опцион на выкуп долей предоставляется с 31.01.2019 по 31.01.2020 (пункт 14 Договора купли-продажи от 30.11.2018).

09.01.2020 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Бойцовой Н.А. удостоверен акцепт безотзывной оферты, изложенной в пункте 10 Договора купли-продажи от 30.11.2018.

Указывая на то, что нотариальное удостоверение акцепта совершено с нарушением опциона на заключение договора, безотзывная оферта, изложенная в пункте 10 Договора купли-продажи от 30.11.2018, не может считаться акцептованной, и как следствие, договор купли-продажи в размере 90 % в уставном капитале ООО "Р-Фикс" между ООО "Норманн-Сервис" (покупатель) и ООО "Е3 Недвижимость" (продавец) заключенным, ООО "Е3 Недвижимость" обратилось в суд с настоящим иском.

В дополнениях к письменным пояснениям истец также ссылался на злоупотребление ответчиком своими правами при том, что ГК "Норманн" недобросовестно способствовала наступлению условий, предусмотренных опционом на заключение договора купли-продажи. при исполнении схемы расчетов, предусмотренной приложением N 2 к Договору цессии.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого решения.

Статьей 429.2 ГК РФ установлено, что в силу соглашения о предоставления опциона на заключение договора одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить договор на условиях, предусмотренных опционом. Другая сторона в праве заключит договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных опционом.

Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению.

Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения.

Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью является имущественным правом (статья 128 ГК РФ).

На основании части 4 статьи 454 ГК РФ к данной сделке применяются положения гражданского законодательства, регулирующие отношения купли-продажи (глава 30 ГК РФ) и нормы Закона N 14-ФЗ.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи доли уставного капитала ООО "Р-Фикс" является его предмет, то есть непосредственно сама доля, её размер, номинальная стоимость.

Как правильно установил суд первой инстанции, договор купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале ООО "Р-Фикс" совершенный сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 432, статьи 433, 429.2 ГК РФ, пунктом 11 статьи 21 Закона N 14-ФЗ, то есть посредством предоставления оферты (предложения заключить договор, удостоверенного в нотариальном порядке) одной из сторон и ее нотариально удостоверенного акцепта (принятия предложения) другой стороной, является заключенным.

Исходя из буквального толкования пункта 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018, право на заключение договора купли-продажи доли в размере 90% в ставном капитале ООО "Р-Фикс" возникает у ООО "Норман-Сервис" как при наступлении совокупности условий, указанных в пункте 10.2 Договора купли- продажи от 30.11.2018, так и одного из них.

Согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 ООО "Е3 Недвижимость" обязалось оплатить по указанному договору - 18 000 000 руб. в срок до 30.10.2019. Дополнительным соглашением от 04.02.2019 стороны внесли дополнение в пункт 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, установив, что денежные средства по Договору подлежат перечислению покупателями на расчетный счет продавца или иным способом, в том числе путем внесения на депозитный счет нотариуса.

Доказательств исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, истцом не представлено.

В подтверждение наличия оснований для заключения договора ООО "Норман-Сервис" представило нотариусу справку МИФНС N 22 по Санкт-Петербургу от 14.11.2019 об открытых счетах ООО "Норман-Сервис"; выписку по расчетному счету за период с 30.11.2018 по 09.01.2020, претензию от 27.11.2019 N 4244, направленную ООО "Е3 Недвижимость" с требованием об исполнении обязательства по оплате доли по Договору купли-продажи доли от 30.11.2018, доказательства направления претензии: копия почтовой квитанции с описью вложения.

Истцом доказательств перечисления оплаты согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 на депозитный счет нотариуса не представлено.

Поскольку одно из условий, предусмотренных пунктом 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 (ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены обязательства по оплате по Договору купли-продажи от 30.11.2018 в срок до 30.10.2019), для акцепта на момент обращения ответчика к нотариусу (09.01.2020) наступило, ответчик обратился в пределах согласованного срока для акцепта оферты, суд обоснованно признал нотариальное удостоверение акцепта совершенным в соответствии с условиями, согласованных сторонами в Договоре купли-продажи доли от 30.11.2018.

Условия оферты позволяют определить количество и наименование отчуждаемого имущества - доли в размере 90% в уставном капитале ООО "Р-Фикс".

Форма заключения сделки соблюдена.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им была дана надлежащая правовая оценка.

Ссылка истца на злоупотребление ответчиком правами при том, что ГК "Норманн" недобросовестно способствовала наступлению условий, предусмотренных опционом на заключение договора купли-продажи, при исполнении схемы расчетов, предусмотренной приложением N 2 к Договору цессии, не нашли документального подтверждения.

Вместе с тем, оплата доли 90% не находится в какой-либо зависимости от исполнения других сделок.

ООО "Норманн-Сервис" и ООО "Е3 Недвижимость" был заключен Договор уступки права (цессии) N 1 от 30.11.2018 по Договору совместного инвестирования N 01 от 28.11.2018. Договор уступки предусматривал график платежей с рассрочкой на 10 платежей до 30.09.2019. По условиям договора цессии права на апартаменты от цедента к цессионарию переходили только вслед за платежом, к которому они "привязаны". Переход прав и обязанностей по инвестиционному договору к Цессионарию совершается в соответствующей части в дату внесения платежа по договору, пропорционально размеру оплаченных площадей (Приложение N 2 к договору цессии).

Исполнение ООО "Е3 Недвижимость" договора цессии влечет переход прав исключительно на апартаменты, в связи с чем довод истца о том, что договор цессии влечет переход прав на долю в уставном капитале ООО "Р-фикс", является необоснованным.

Совершение ООО "Норманн-Сервис" акцепта не нарушает прав ООО "Е3 Недвижимость" на получение оплаченных им по договору цессии апартаментов.

Относительно расчетов по Дополнительному соглашению N 2 от 25.03.2019 к Договору цессии, на который ссылается податель апелляционной жалобы, необходимо отметить, что в адрес ООО "Е3 Недвижимость" были направлены претензии исх. N 4239 от 21.10.2019 и исх. N 4240 от 24.10.2019 с требованием представить подтверждающие расчеты по договору цессии платежные документы и погасить задолженность. Обе претензии получены 12.11.2019.и оставлены без ответа.

Направленными в адрес истца претензиях исх. N 2977/2 от 29.01.2019 (вручено 08.02.2019), исх. N 3977/2 от 21.03.2019 (вручено 02.04.2019), исх. N 4239 от 21.10.2019 (вручено 12.11.2019), исх. N 4240 от 24.10.2019 (вручено 12.11.2019), ответчик уведомил истца о необходимости исполнить обязательства по оплате платежей по договору уступки прав (цессии), подтвердить произведенные в рамках договора совместного инвестирования N 01 от 28.11.2018 расчёты по 1 этапу реализации проекта, представить Отчёт о реализации проекта, представить план реализации проекта (Дополнительное соглашение N 4), однако ни одно из перечисленных требований ООО "Е3 Недвижимость" выполнено не было.

Апелляционный довод истца о неосновательном обогащении ООО "Норманн-Сервис", о размере действительной стоимости долей ООО "Р-фикс" 179 000 000 руб., как и довод об освобождении ООО "Норманн-Сервис" от каких-то обязательств на 179 000 000 руб. основан лишь на предположениях истца.

С даты подписания Договора купли-продажи от 30.11.2018 и до настоящего времени ООО "Е3 Недвижимость" не уведомляло ООО "Норманн-Сервис" о наличии объективных причин, препятствующих ему исполнить обязательство по оплате доли, а также иные обязательства по Договору купли-продажи от 30.11.2018. Заключением дополнительного соглашения N 1 от 04.02.2019 истец подтвердил действительность Договора купли-продажи от 30.11.2018.

Апелляционный суд не может согласиться с доводом истца о том, что ответчик не представил нотариусу подтверждений наступления оснований для акцепта и о том, что нотариальное удостоверение акцепта совершено с нарушением закона и условий договора, поскольку каких либо иных способов исполнения обязательств истца по оплате 18 000 000 руб. стоимости доли, кроме уже согласованных, стороны не определяли.

Специальных требований к перечню документов, подтверждающих неисполнение ООО "Е3 Недвижимость" обязательств по оплате доли 90% в сумме 18 000 000 руб., стороны не установили.

В подтверждение наличия условия для заключения Договора (совершения акцепта) - неисполнения ООО "Е3 Недвижимость" обязательства по оплате доли 90% в сумме 18 000 000 руб. - ООО "Норманн-Сервис" были представлены нотариусу: справка налоговой службы об открытых счетах, выписка по операциям на счете за период с 30.11.2018 по 09.01.2020 (счет имеется только один, у второго банка - ПАО Донхлеббанк - 21.12.2018 отозвана лицензия, в связи с чем и было заключено дополнительное соглашение N 1 от 04.02.2019), определение по делу N А53-1961/2019, претензия N 4244 от 27.11.2019, опись вложения в ценное письмо, уведомление о его вручении. Выписку по депозитному счету нотариус сделал самостоятельно.

О своем намерении внести оплату доли в депозит какого-либо иного, кроме нотариуса с нотариального округа Санкт-Петербург Бойцовой Н.А., истец не сообщал, уведомление от каких-либо иных нотариусов о поступлении в депозит суммы оплаты доли - 18 000 000 руб. - ООО "Норманн-Сервис" не получало.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе оставлены за её подателем.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2020 по делу N А56-6071/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЕЗ Недвижимость" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

Е.К. Зайцева С.М. Кротов