Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020 г. N 09АП-58684/20 по делу N А40-140473/2020

г. Москва

27 ноября 2020 г.

Дело N А40-140473/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи М.В. Кочешковой,

рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего Рыбкиной Е.В.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2020 по делу N А40-140473/20,

по заявлению Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан к конкурсному управляющему Рыбкиной Е.В., ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий",

о признании недействительным договора,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий" (ЗАО "ДЗЖБИ)", Рыбкиной Елены Владимировны о признании недействительным договора купли-продажи по продаже имущества ЗАО "ДЗЖБИ" (имущественный комплекс) от 17.10.2019 с покупателем ООО "Лигер-Агро" и обязать лиц, заключивших данный договор, применить последствия недействительности сделки; понуждении конкурсного управляющего Рыбкину (ранее Фадеева) Елена Владимировна к исполнению предписания антимонопольного органа от 07.06.2019 по делу N 016/10/17-838/2019, а именно устранить выявленные УФАС по РТ нарушения, для чего: отменить все протоколы, составленные при проведении торгов N 3674567 от 18.04.2019 г. (при наличии); внести изменения в объявление о проведении торгов в части приведения в соответсвие с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий", требованиями действующего законодательства и согласно решению Комиссии Татарстанского УФАС от 07.06.2019 г.; провести торги по продаже имущества должника ЗАО "ДЗ ЖБИ" повторно в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По вопросу подсудности дела представитель заявителя в судебном заседании суд первой инстанции указал, что в данном случае подлежит применению общая норма ст. 35 АПК РФ, по месту нахождения ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, суд первой инстанции верно счёл, что дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2020 по делу N А40-140473/20 дело N А40-140473/20-93-1038 по заявлению Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий", Рыбкиной Елены Владимировны о признании недействительным договора по купли-продаже имущества ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий" и понуждении Рыбкиной Е.В. к исполнению предписания УФАС по РТ по делу N 016/10/17- 838/2019 от 7.06.2019, передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий Рыбкина Е.В. обратилась с Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.

Законность и обоснованность вынесенного определения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения определения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании материалов дела установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2016 по делу А41-42659/14 суд признал ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий" (142000, Московская область, город Домодедово, микрорайон Центральный, владение "Завод железобетонных изделий", ОГРН: 1035002004355, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 5009017294) несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Организатор торгов ООО "ГринТау" 18.04.2019 было опубликовано объявление N 3674567 о проведении электронных торгов в форме публичного предложения о продаже имущественного комплекса ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий", ОГРН 1035002004355, ИНН 5009017294; 142000, г.Домодедово, микрорайон Центральный, владение "Завод ЖБИ" (далее - ЗАО "ДЗ "ЖБИ", должник) в составе: Лот N 1 Производственная площадка "Док", комплекс зданий и сооружений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0010304:167, общей площадью 6300 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Промышленная, дом 9; 50:28:0010304:168, общей площадью 756 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0010304:0171, расположенного по адресу г. Домодедово, мко. Центральный; 50:28:0010304:0170, общей площадью 17 900 кв. м, расположенного по адресу: г. Домодедово, мкр. Центральный; в том числе: Имущество 20 объектов (здания, сооружения), право аренды трех земельных участков. Основная производственная площадка, комплекс зданий и сооружений на расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010304:157, общей площадью 167 200 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., г. Домодедово, микрорайон Центральный, вл. "ЗЖБИ"; в том числе: Имущество 82 объектов (здания, сооружения). Движимое имущество: Имущество 419 ед, (производственное оборудование, станки, складское оборудование, грузоподъемное оборудование, оборудование, видео фиксации, оргтехника, компьютеры, электрооборудование, мебель, пожароохранное оборудование). Право требования дебиторской задолженность: 48 дебиторов.

На основании сообщения от 22.09.2019 N 4190623 организатор торгов - ООО "Легалгрупп" сообщил, что торги в виде публичного предложения (сообщение в газете "Коммерсантъ" N 142 (6622) от 10.08.2019 г., стр. 73) по продаже имущества должника ЗАО "ДЗ ЖБИ" (ИНН 5009017294, ОГРН 1035002004355, адрес: 142000, Московская область, город Домодедово, Центральный микрорайон, владение "завод железобетонных изделий"), по лоту N 1, признаны состоявшимися, победителем признано ООО "ЛИГЕР-АГРО" (ИНН - 5003117359), с ценой предложения 209 000 000 руб.

Сообщением от 22.10.2019 N 4295813 указано о заключении договора купли- продажи по продаже имущества ЗАО "ДЗЖБИ" (ИНН 5009017294). Покупатель - ООО "ЛИГЕР-АГРО", цена продажи - 209 000 000,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Данная норма устанавливает случаи, когда определение подсудности не зависит от воли и желания истца либо соглашения сторон.

Категория споров, которые относятся к искам о правах на недвижимое имущество, указана в п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 154 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", согласно которому:

- к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

- по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.64 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Согласно п.52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, результаты рассмотрения настоящего иска будут связаны с необходимостью рассмотрения спора о праве на недвижимое имущество, являвшееся предметом торгов, и внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Предметом доказывания по настоящему спору является установление фактических обстоятельств, исследование доказательств и правовых аргументов, связанных с порядком проведения торгов, в целях установления законности их проведения и заключенных по его результатам сделок.

Следовательно, в данном случае подлежит применению ч.1 ст.38 АПК, устанавливающая исключительную подсудность в отношении таких споров по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, дело было принято Арбитражным судом г. Москвы с нарушением правил подсудности.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы приводит довод о том, что ЗАО "Домодедовский завод железобетонных изделий" было исключено из ЕГРЮЛ на основании Определения от 20.11.2019 о завершении конкурсного производства, также на основании вышеуказанного Определения Рыбкина Е.В. более не является конкурсным управляющим исключенного Общества, в связи с чем, производство по делу следует прекратить. Данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку рассмотрение настоящего спора подсудно Арбитражному суду Московской области, этот довод может быть заявлен при рассмотрении дела в Арбитражном суде Московской области.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное определение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2020 по делу N А40-140473/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

М.В. Кочешкова