Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2020 г. N 05АП-6619/20 по делу N А51-7005/2020

г. Владивосток

30 ноября 2020 г.

Дело N А51-7005/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, С.Н. Горбачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточный Центр Логистики и Сервиса",

апелляционное производство N 05АП-6619/2020

на решение от 03.09.2020 судьи С.Т. Шохиревой

по делу N А51-7005/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Каскад-ДВ" (ИНН 2536173841, ОГРН 1062536044658)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточный Центр Логистики и Сервиса" (ИНН 2536240135, ОГРН 1112536002370),

о взыскании 1 248 830,59 руб. задолженности, 342 919,36 руб. неустойки, неустойку за период с 28.04.2020 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки,

при участии: от истца адвокат Вертелов С.В. по доверенности от 10.02.2020 сроком действия на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании от 22.07.1996, удостоверение адвоката

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад-ДВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточный Центр Логистики и Сервиса" (далее - ООО "ДЦЛС", ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 1 248 830,59 руб., неустойки по состоянию на период 27.04.2020 в размере 342 919,36 руб., за период 28.04.2020 по день вынесения решения судом, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за период с 28.04.2020 по день вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2020 исковые требования удовлетворены, суд взыскал с ООО "ДЦЛС" в пользу ООО "Каскад-ДВ" 1 248 830,59 руб. задолженности, 342 919,36 руб. неустойки, 28 917 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ДЦЛС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2020 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что директор ООО "ДЦЛС" Мильчус Р.Е. в день заключения договоров аренды N 02/18-А, N 0318-А от 01.11.2019 находился за пределами Российской Федерации. Заявляет о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ООО "Каскад ДВ" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца на доводы жалобы возразил. Обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, между ООО "Каскад ДВ" (арендодатель) и ООО "ДЦЛС" (арендатор) подписан договор аренды N 02/18-А от 01.12.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 194,8 кв.м., расположенные на втором этаже в составе нежилых помещений с кадастровым N 25:28:010032:154 в здании столярного цеха по адресу: г. Владивосток, ул. Рабочая, 13-я, 12, каб. N 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 10, 7 (7а, 7в, 7г, 7д - общей площадью 60,0 кв.м.), 11, индивидуализированные в плане, прилагаемом к настоящему договору для использования под офис.

Срок аренды устанавливается с 01.12.208 по 31.10.2019.

Согласно пункта 3.2 договора арендная плата (постоянная часть) в размере 115 000 руб. (590,35 руб. за один кв. м) является фиксированной и самостоятельно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца. Арендная плата (переменная часть) является возмещением расходов арендодателя на оплату теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, затрат на техническое обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжение, энергоснабжение, канализация, вывоз ТБО.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Представленными в материалы дела актами N 9 от 31.12.2018, N 9 от 31.01.2019, N 9 от 28.02.2019, N 26 от 31.03.2019, N 37 от 30.04.2019, N 47 от 31.05.2019, N 57 от 30.06.2019, N 67 от 31.07.2019, N 75 от 31.08.2019, N 83 от 30.09.2019, N 91 от 31.10.2019 подтверждается предоставление имущества в аренду и отсутствие со стороны арендатора каких либо претензий, однако арендатор не оплатил арендную плату в общем размере за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года 609 436 руб.

Также между ООО "Каскад ДВ" (арендодатель) и ООО "Дальневосточный Центр Логистики Сервиса" (арендатор) подписан договор аренды N 02/18-А от 01.11.2019, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 132,8 кв.м., расположенное на 2 этаже в составе нежилых помещений с кадастровым N 25:28:010032:154 в здании столярного цеха по адресу: г. Владивосток, ул. Рабочая, 13-я, 12, каб. N 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 10, 11 индивидуализированные в плане, прилагаемом к настоящему договору для использования под офис.

Срок аренды устанавливается с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Согласно пункта 3.2 договора арендная плата (постоянная часть) в размере 78 352 руб. (590,00 руб. за один кв. м) устанавливается с 01.121.2019 по 31.01.2020, является фиксированной и самостоятельно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца.

Арендная плата (переменная часть) в размере 86 187 руб. (649 руб. за 1 кв.м.) устанавливается с 01.02.2020 по 30.09.2020, является фиксированной и самостоятельно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1).

Актами N 99 от 30.11.2019, N 107 от 31.12.2019, N 8 от 31.01.2020 подтверждено предоставление имущества в аренду и отсутствие со стороны арендатора каких либо претензий, однако арендатор не оплатил арендную плату за период с ноября 2019 года по январь 2019 года в общем размере 213 707,67 руб.

Уведомлением о досрочном расторжении договора аренды истец уведомил ответчика о том, что согласно пункта 6.4 договора аренды N 02/18-А от 01.11.2019, заключенному между ООО "Каскад-ДВ" и ООО "ДЦЛС", выше указанный договор на основании пункта 6.3 договора просит считать расторгнутым с 31.01.2020, в связи с чем просил в трехдневный срок после наступления даты расторжения освободить занимаемые помещения и подписать акт возврата помещений.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 03/18-А от 01.12.2018, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование: земельный участок площадью 1830 кв.м., входящий в состав основного земельного участка с кадастровым N 25:28:010032:2379, расположенный на территории складской базы по адресу: г. Владивосток, ул.13-я Рабочая, 12.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно пункта 3.2 договора арендная плата в размере 54 900 руб. (30 руб. за один кв.м.) является фиксированной и самостоятельно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца. Арендная плата (переменная часть) является возмещением расходов арендодателя на оплату потребляемой электроэнергии.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Представленными в материалы дела актами N 8 от 31.12.2018, N 8 от 31.01.2019, N 17 от 28.02.2019, N 25 от 31.03.2019, N 36 от 30.04.2019, N 46 от 31.05.2019, N 56 от 30.06.2019, N 66 от 31.07.2019, N 74 от 31.08.2019, N 82 от 30.09.2019, N 90 от 31.10.2019 подтверждается предоставление имущества в аренду и отсутствие со стороны арендатора каких либо претензий, однако арендатор не оплатил арендную плату за период май 2019 года, с августа 2019 по октябрь 2019 года в общем размере 249 938,44 руб.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 03/18-А от 01.11.2019, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок площадью 1 830 кв.м., находящийся в состав основного земельного участка с кадастровым номером 25:28:010032:2379, расположенный на территории складской базы по адресу: г. Владивосток, ул.13-я Рабочая, 12.

Срок аренды устанавливается с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Согласно пункта 3.2 договора арендная плата в размере 54 900 руб. (30 руб. за 1 кв.м.) устанавливается с 01.11.2019 по 31.01.2020, является фиксированной и самостоятельно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца. Арендная плата в размере 60 390 руб. (33 руб. за 1 кв.м.) устанавливается с 01.02.2020 по 30.09.2020, является фиксированной и самостоятельно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа(пункт 5.1 договора).

Актами N 98 от 30.11.2019, N 106 от 31.12.2019, N 7 от 31.01.2020 подтверждается предоставление имущества в аренду и отсутствие со стороны арендатора каких либо претензий, однако арендатор не оплатил арендную плату за период с ноября, декабрь 2019 по январь 2020 в размере в общем размере 213 707,67 руб.

Уведомлением о досрочном расторжении договора аренды истец уведомил ответчика о том, что согласно пункта 6.4 договора аренды N 03/18-А от 01.11.2019, указанный договор на основании пункта 6.3 договора просит считать расторгнутым с 31.01.2020, в связи с чем просил в трехдневный срок, после наступления даты расторжения, освободить занимаемые помещения и подписать акт возврата помещений.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции обоснованно учтены положения статей 606, 607, 614 ГК РФ, при этом факт предоставления имущества арендатору подтверждается материалами дела, по существу не оспаривается ответчиком.

Довод апеллянта о подписании договоров за 2019 год неустановленным лицом являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонен в силу следующего.

Оригиналы договоров и актов, подписанные сторонами, обозревались судом в судебном заседании. Ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил ходатайство о фальсификации договоров N 02/18-А от 01.11.2019, N 03/18-А от 01.11.2019.

Таким образом, судом первой инстанции сделан верный вывод, что ответчиком не представлено надлежащих и достоверных доказательств, позволяющих суду установить, что подпись на указанных договорах сделана не директором ООО "ДЦЛС" Мильчус Р.Е., а иным лицом.

Ответчиком не раскрыта позиция относительно действительности печати, оттисками которой скреплены спорные договоры, в последующем акты приема работ, услуг, о фальсицикации таковой не заявлялось.

Также из материалов дела следует, что ответчик подписывал акты об оказании соответствующих услуг аренды, производил платежи по договорам N 02/18-А от 01.11.2019, N 03/18-А от 01.11.2019 (платежные поручения N N 808, 809 от 24.12.2019), признавая тем самым по существу обстоятельство действия обязательств из указанных договоров.

Доводы апеллянта сводятся к повторению изложенной в суде первой инстанции позиции, получившей обоснованную оценку, без содержательного оспаривания и опровержения выводов суда, что не является основанием для отмены законного судебного акта.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что в период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в общем размере 1 248 830,59 руб., в связи с чем требование о взыскании основного долга удовлетворено правомерно.

В части требования о взыскании неустойки, коллегией установлено, что представленный расчет суммы и периода взыскания соответствует условиям договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом судом обоснованно отказано в применении положений статьи 333 ГК РФ в связи с недоказанностью ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Соответствующий довод апелляционной жалобы также сводится к указанию на несоразмерность неустойки без предоставления каких-либо доказательств несоразмерности, в связи с чем не принимается во внимание.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2020 по делу N А51-7005/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов С.Н. Горбачева