Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2020 г. N 15АП-18462/20 по делу N А53-22101/2020

город Ростов-на-Дону

01 декабря 2020 г.

дело N А53-22101/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абраменко Р.А.

судей Попова А.А., Малыхиной М.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бархо В.Ю.

при участии:

от истца: представитель Лиховидов А.В., по доверенности от 21.07.2020;

от ответчика: представитель Гурин А.Б., по доверенности от 11.07.2019.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элта"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 02.10.2020 по делу N А53-22101/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ю Софт Девелопмент" (ИНН 6164013722 ОГРН 1156196001741)

к обществу с ограниченной ответственностью "Элта" (ИНН 6167125826 ОГРН 1146195006418)

о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ю Софт Девелопмент" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элта" (далее - компания, ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.12.2019 N 113/19А с 30.04.2020.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02 октября 2020 года признан расторгнутым договор аренды нежилых помещений от 31.12.2019 N 113/19А, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Ю Софт Девелопмент" и обществом с ограниченной ответственностью "Элта", с 30 апреля 2020 года. С общества с ограниченной ответственностью "Элта" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ю Софт Девелопмент" взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что в силу ответа на вопрос N 8 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 1" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 21 апреля 2020 года) именно ст. 19 ФЗ от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ надлежит учитывать при решении вопроса о досрочном расторжении договоров в связи с эпидемиологической обстановкой, ограничительными мерами или режимом самоизоляции. Сложилась устойчивая судебная практика отказа в праве на досрочное расторжение договора аренды арендаторам, занятым в отраслях, не включенных в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 434. Кроме того, как указывает ответчик, ссылаясь на ответ на вопрос номер 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 1", для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств сторона должна доказать, в том числе добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков. В данном случае истец, не выполнив свои обязательства по оплате аренды с 5 апреля 2020 года, иск о расторжении договора аренды подал только 22 июля 2020 года, продолжая при этом удерживать ключи от арендуемого помещения до настоящего времени.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, которую просил удовлетворить, отменив решение суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Ю Софт Девелопмент" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Элта" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.12.2019 N 113/19А, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 150 кв м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я линия, 50, здание лит. А, этаж 5, офис 501 (приложение N 4).

Срок аренды имущества определен сторонами с 01.12.2019 по 31.10.2019 (п. 1.5 договора).

В пункте 6.2 договора стороны условились, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке арендатором в следующих случаях: при не устранении арендодателем последствий аварий и/или повреждения арендуемого имущества/оборудования/коммуникаций в установленный договором срок (п. 2.1.3 договора); при невозможности в течение 10 календарных дней использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением по причинам не зависящим от арендатора.

Расторжение договора по основаниям, указанным в пунктах 6.1 и 6.2 договора допускается после письменного уведомления стороной, уполномоченной на такое расторжение согласно указанным пунктам (арендодателем или арендатором) другой стороны о наличии причин для расторжения договора, и при условии, если другая сторона не устранит такие причины в установленный извещением срок.

Договор считается расторгнутым с момента истечения установленного извещением срока, указанного в первом абзаце настоящего пункта, если соответствующие причины для расторжения договора не будут устранены той стороной, которой направлено извещение в указанный в извещении срок (п. 6.3. договора).

При расторжении договора сторонами составляется двусторонний акт приема-сдачи, в котором отражается техническое состояние помещения на момент его передачи арендодателю, наличие или отсутствие ухудшения имущества, наличие или отсутствие взаимных претензий (п. 6.4 договора).

01.12.2019 сторонами подписан акт приема-сдачи помещения о передаче помещения в аренду с 01.12.2019, арендодателем сданы, а арендатором приняты во временное пользование оборудование (сплит-системы) и ключи от входной двери в количестве 6 шт.

В письме от 26.03.2020 N 1/20 истец уведомил ответчика о желании расторгнуть договор аренды нежилого помещения ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили, заключая спорный договор.

В ответном письме от 26.03.2020 N 32 ООО "Элта" сообщило о готовности досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений по соглашению сторон при условии отсутствия задолженности по арендной плате со стороны арендатора.

В письме от 30.03.2020 N 2/20 истец уведомил ответчика о необходимости расторгнуть договор аренды нежилых помещений с 30.04.2020 и попросил принять арендуемое помещение и ключи 01.04.2020, а также сообщил ответчику о том, что с 01.04.2020 обособленное подразделение общества "Ю Софт Девелопмент", располагающееся в арендованных помещениях, будет закрыто; существенное изменение обстоятельств, которые арендатор не мог предвидеть при заключении договора (эпидемиологическая обстановка, введение ограниченных мер) позволяют вести речь о возможности расторжения договора на основании ст. 451 ГК РФ; на момент уведомления арендатор рассматривает возможность проведения процедуры банкротства, что повлечет потенциальное неполучение будущих арендных платежей.

В письме от 10.04.2020 N 5/20 истец указал ответчику на невозможность исполнить требование арендодателя об оплате за три месяца аренды в качестве условия расторжения договора аренды.

В претензии от 15.06.2020 ответчик указал истцу на наличие на его стороне задолженности по арендной плате в общей сумме 292 500 рублей за период с апреля по июнь 2020 года.

Истец не согласился с требованиями ответчика и обратился в суд с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.12.2019 N 113/19А с 30 апреля 2020 года, указав в качестве основания для расторжения соглашения существенное изменение обстоятельств.

При принятии решения суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 данного Кодекса).

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Как верно указал суд первой инстанции, положения ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данной правовой норме, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Из материалов дела следует, что спорный договор аренды заключен на определенный срок - до 30.10.2020; условие о праве арендатора на досрочное расторжение договора закреплено в п. 6.2 договора, по условиям которого договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке арендатором в следующих случаях: при не устранении арендодателем последствий аварий и/или повреждения арендуемого имущества/оборудования/коммуникаций в установленный договором срок (п. 2.1.3 договора); при невозможности в течение 10 календарных дней использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением по причинам не зависящим от арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Кодекса, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила о начале пандемии коронавирусной инфекции (COVID-19).

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 6 по 8 мая 2020 года объявлены нерабочими.

В Указе Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года N 206 приведен перечень организаций, на работников которых не распространяется названный Указ. Впоследствии право определения перечня организаций, деятельность которых приостанавливается, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции, передано высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации (п. 2 Указа Президента Российской Федерации от N239).

В спорный период на территории Ростовской области вопросы приостановления деятельности организаций регламентированы Распоряжением Губернатора РО от 16.03.2020 N 43 "О введении режима повышенной готовности на территории Ростовской области и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27 марта 2020 года N 60 "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)".

В пункте 4 распоряжения Губернатора Ростовской области от 27 марта 2020 года N 60 "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" установлено, что с 28 марта 2020 г. и до особого распоряжения на территории Ростовской области на граждан возложена обязанность не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев:

обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью;

ухода за близкими родственниками, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными, либо находящимися на иждивении, либо нуждающимися в постоянном постороннем уходе, либо близкими родственниками в возрасте старше 65 лет или имеющими хронические заболевания, указанные в приложении N 2 к настоящему распоряжению;

доставки продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении N 1 к настоящему распоряжению, близким родственникам в возрасте старше 65 лет или имеющим хронические заболевания, указанные в приложении N 2 к настоящему распоряжению;

следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с настоящим распоряжением, осуществления деятельности, связанной с передвижением по территории Ростовской области, в случае если такое передвижение непосредственно связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с настоящим распоряжением (в том числе оказанием транспортных услуг и услуг доставки). Следование к месту (от места) осуществления деятельности, перемещение в целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим абзацем, возможны только при наличии справки по форме согласно приложению N 3 к настоящему распоряжению;

следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим распоряжением;

выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания);

выноса отходов до ближайшего места накопления отходов.

Согласно пункту 5 распоряжения, ограничения, предусмотренные распоряжением, не распространяются на:

руководителей и работников государственных органов, органов местного самоуправления и иных муниципальных органов, государственных и муниципальных предприятий и учреждений.

депутатов, их помощников.

членов избирательных комиссий.

добровольцев (волонтеров).

работников хозяйствующих субъектов с непрерывным циклом работы, нахождение которых на рабочем месте является критически важным для обеспечения их функционирования.

работников здравоохранения.

граждан, определенных решением Оперативного штаба по координации деятельности по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории Ростовской области.

Период объявленных Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" нерабочих дней завершен 11.05.2020.

На основании пп. "б" п. 1 Указа Президента РФ от 11 мая 2020 г. "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, необходимо обеспечить приостановление (ограничение, в том числе путем определения особенностей режима работы, численности работников) деятельности находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом методических рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ростовской области от 05.04.2020 N 272 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ростовской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" введены ограничительные мероприятия по перемещению лиц на территории Ростовской области, которые постепенно отменялись начиная с 11.06.2020 постановлениями Правительства РО от 11.06.2020 N 530, от 20.06.2020 N 560, от 26.06.2020 N 587, от 03.07.2020 N 614, от 11.07.2020 N 631, от 17.07.2020 N 650, от 27.07.2020 N 673, от 31.07.2020 N 685, от 06.08.2020 N 708, от 21.08.2020 N 736 и от 11.09.2020 N794.

Одновременно, отменяя ограничительные меры, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации рекомендовали работодателям обеспечить проведение следующего комплекса санитарно-противоэпидемических мероприятий (приложения N 5 к постановлениям Правительства РО от 11.06.2020 N 530, от 20.06.2020 N 560, от 26.06.2020 N 587; от 03.07.2020 N 614, от 11.07.2020 N 631, от 17.07.2020 N 650, от 27.07.2020 N 673, от 31.07.2020 N 685, от 06.08.2020 N 708, от 21.08.2020 N 736 и от 11.09.2020 N794:

1.Контроль температуры тела работников по прибытии на рабочее место и в течение рабочего дня (по показаниям) с применением аппаратов для измерения температуры тела бесконтактным или контактным способом (электронными, инфракрасными термометрами, переносными тепловизорами) с обязательным отстранением от нахождения на рабочем месте лиц с повышенной температурой тела и с признаками инфекционного заболевания.

2. Предоставление по прибытии на рабочее место возможности обработки рук кожными антисептиками, предназначенными для этих целей (в том числе с помощью установленных дозаторов), или дезинфицирующими салфетками с установлением контроля за соблюдением этой гигиенической процедуры.

3. Организацию дистанционного режима работы (на дому) для работников.

4. Уборку помещений с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия, уделяя особое внимание дезинфекции дверных ручек, выключателей, поручней, перил, контактных поверхностей (столов и стульев работников, оргтехники), мест общего пользования (комнат приема пищи, отдыха, туалетных комнат, комнаты и оборудования для занятия спортом и тому подобное), во всех помещениях - с кратностью обработки каждые два часа. Для дезинфекции следует применять дезинфицирующие средства, зарегистрированные в установленном порядке: хлорсодержащие препараты (натриевая соль дихлоризоциануровой кислоты - в концентрации активного хлора в рабочем растворе не менее 0,06 процента, хлорамин Б - в концентрации активного хлора в рабочем растворе не менее 3,0 процента, гипохлорит кальция (натрия) - в концентрации активного хлора в рабочем растворе не менее 0,5 процента), средства на основе дихлорантина (в концентрации активного хлора в рабочем растворе 0,05 процента), кислородактивные (перекись водорода - в концентрации не менее 3,0 процента), катионные поверхностно-активные вещества (КПАВ), четвертичные аммониевые соединения (в концентрации в рабочем растворе не менее 0,5 процента), третичные амины (в концентрации в рабочем растворе не менее 0,05 процента), полимерные производные гуанидина (в концентрации в рабочем растворе не менее 0,2 процента), для поверхностей небольшой площади может использоваться этиловый спирт 70 процентов.

5. Наличие не менее чем пятидневного запаса дезинфицирующих средств для уборки помещений и обработки рук работников, средств индивидуальной защиты органов дыхания на случай выявления лиц с признаками инфекционного заболевания (масок, респираторов).

6. Регулярное (каждые два часа) проветривание рабочих помещений.

7.Применение в рабочих помещениях бактерицидных ламп, рециркуляторов воздуха с целью регулярного обеззараживания воздуха (по возможности).

8.Соблюдение работниками социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них), на соответствующей территории (включая прилегающую территорию).

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, в период действия спорного договора аренды вводились ограничительные меры, препятствовавшие арендатору использовать арендованное помещение; после отмены строгих ограничительных мер работодателям рекомендовано обеспечить проведение целого комплекса санитарно-эпидемеологических мероприятий, в том числе организовать дистанционный режим работы, что не могли учесть стороны при заключении спорного договора аренды нежилого помещения.

Изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении спорного договора аренды вызвано причинами, независящими от сторон и не могло быть преодолено при разумной степени заботливости и осмотрительности со стороны арендатора. На момент заключения договора от 01.12.2019 N 113/19А стороны не могли предусмотреть введение на территории Российской Федерации и Ростовской области ограничительных мер с 27.03.2020 по 10.05.2020. Всемирная организация здравоохранения объявила о пандемии 11.03.2020, то есть до заключения спорного договора.

Эпидемиологическая обстановка, ограничительные меры или режим самоизоляции могут быть признаны основаниями для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа (вопрос 8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)).

То обстоятельство, что осуществляемый истцом основной вид деятельности не входит в Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 434, не опровергает сделанный судом первой инстанции на основании исследования и оценки представленных доказательств вывод о наличии существенных обстоятельств, дающих истцу право требовать расторжения договора. При этом истцом было реализовано право на односторонний отказ от договора (п. 6.2), обусловленное невозможностью в течение 10 календарных дней использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением ввиду существенного изменения обстоятельств, обусловленных эпидемиологической обстановкой и введенными ограничительными мерами.

В силу изложенного соответствующие доводы апелляционной жалобы, по существу не опровергающие выводы суда первой инстанции, подлежат отклонению.

Оценив условия спорного договора, предусматривающие право арендатора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке при невозможности в течение 10 календарных дней использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением по причинам не зависящим от арендатора, а также представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии существенных обстоятельств, дающих истцу право требовать расторжения договора.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды начиная с 30.04.2020, то есть на ретроспективную дату.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

По общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, как верно указал суд первой инстанции, направленность требований истца свидетельствует о выражении им воли на признание договора расторгнутым и прекращении обязательств сторон начиная с 30.04.2020, ввиду состоявшегося одностороннего отказа от договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Спорный договор содержит условие, позволяющее арендатору досрочно расторгнуть договор аренды при невозможности использования помещения.

Как верно указал суд первой инстанции, из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что истец уведомил ответчика о невозможности осуществления деятельности в арендованных помещениях ввиду введенных ограничений в письмах от 26.03.2020 и от 30.03.2020, одновременно предложил расторгнуть договор аренды, что согласуется с положениями спорного договора (п. 6.2), по условиям которого предусмотрено право арендатора инициировать в одностороннем порядке процедуру расторжения договора при невозможности в течение 10 календарных дней использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением по причинам не зависящим от арендатора.

Материалами дела также подтверждено, что арендодатель изначально согласился с предложением арендатора, указав на возможность заключения такого соглашения при условии оплаты арендной платы, в последующем изменив свое решение.

Как следует из пояснений сторон и установлено судом первой инстанции, в ходе переговоров арендодатель предложил арендатору произвести оплату в размере согласованной арендной платы вперед за три месяца, связав данный платеж с возможностью расторжения спорного договора по соглашению сторон.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, условиями спорного договора компенсационные выплаты на случай расторжения договора по инициативе арендатора ввиду невозможности использования помещений сторонами не согласованы.

Оценив представленные доказательства, в том числе переписку сторон, с точки зрения разумности и добросовестности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании договора аренды нежилых помещений от 01.12.2019 N 113/19А расторгнутым с 30.04.2020.

Как указывает ответчик, ссылаясь на ответ на вопрос номер 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 1", для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств сторона должна доказать, в том числе добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков. Ответчик указывает на то, что в данном случае истец, не выполнив свои обязательства по оплате аренды с 5 апреля 2020 года, иск о расторжении договора аренды подал только 22 июля 2020 года, продолжая при этом удерживать ключи от арендуемого помещения до настоящего времени.

Данные доводы отклоняются апелляционным судом, поскольку арендатор совершил юридически значимое действие, дозволенное договором, по отказу от исполнения договора в одностороннем порядке с учетом существенного изменения обстоятельств. Указанное действие породило предусмотренное договором и законом юридическое последствие в виде прекращения договорных правоотношений. То обстоятельство, что истец не возвратил ключи от арендуемого помещения в условиях не оспариваемого сторонами факта неиспользования обществом спорного помещения с момента определенного истцом в качестве даты расторжения договора, не отменяет юридический результат реализованного истцом права на отказ от договора, и не освобождает общество от оплаты соответствующего пользования помещением до указанной даты.

При этом из поведения истца с учетом представленной в материалы дела переписки не следует вывод о недобросовестности общества, инициировавшего процедуру расторжения договора 26.03.2020, освободившего спорное помещение в марте 2020, указав на расторжение спорного договора с 30.04.2020, по сути предложив компенсацию ответчику за период до указанной даты.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования общества нацеленные на внесение правовой определенности в правоотношения сторон, констатировав прекращение договора аренды с 30.04.2020.

На основании вышеуказанного, суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2020 по делу N А53-22101/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Абраменко

Судьи

М.Н. Малыхина А.А. Попов