Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2024 г. N 10АП-2496/24 по делу N А41-62042/2023

г. Москва

11 апреля 2024 г.

Дело N А41-62042/23

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Лилицким Г.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от Администрации г.о. Чехов Московской области: не явились, извещены;

от ООО "Ванаг": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.о. Чехов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 по делу N А41-62042/23, по исковому заявлению ООО "Ванаг" к Администрации городского округа Чехов, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВАНАГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Чехов со следующими требованиями:

Признать за ООО "Ванаг" право собственности на недвижимое имущество:

1) Жилое помещение N 154а, адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, 42, площадь 56,2 кв. м., кадастровый номер 50:31:0040504:530;

2) Жилое помещение N 81а, адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, 42 площадь 35,5 кв. м., кадастровый номер 50:31:0040504:770.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 по делу N А41-62042/23 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Администрация г.о. Чехов Московской области обжаловала его в апелляционном порядке.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а рассматриваемое заявление - оставлению без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-55322/2020 от 30 сентября 2021 года ООО "ВАНАГ" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства с применением правил 7-го параграфа главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2022 г. конкурсным управляющим утвержден Кононов Сергей Викторович.

ООО "ВАНАГ" осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, д. 42.

11.12.2020 г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская обл., Чеховский муниципальный район, городское поселение Чехов, г. Чехов, мкр. "Олимпийский", корпус 5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Чехов, город Чехов, улица Центральная, дом 42, за номером RU50-31-17173-2020.

В рамках проведения процедуры банкротства ООО "ВАНАГ" конкурсным управляющим Дегтяр С.В. 28.12.2021 года проведена инвентаризация основных средств должника, согласно которой, в конкурсную массу включено следующее недвижимое имущество:

1) Жилое помещение N 154а, адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, 42, площадь 56,2 кв. м, кадастровый номер 50:31:0040504:530;

2) Жилое помещение N 81а, адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, 42, площадь 35,5 кв. м, кадастровый номер 50:31:0040504:770.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано.

Конкурсным управляющим ООО "ВАНАГ" Кононовым С.В. 29.03.2023 года в Управление Росреестра поданы заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с приложением оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности, что подтверждается платежными поручениями N 13,14 от 27.03.2023 года на общую сумму 44 000,00 рублей.

В адрес конкурсного управляющего ООО "ВАНАГ" 03.04.2023 года от Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области поступил отказ в государственной регистрации права собственности, в соответствии с которым, государственная регистрация права собственности на квартиры N 154а и N 81а, расположенные по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, 42, возможна только на основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

При рассмотрении дела N А41-55322/20 о банкротстве ООО "ВАНАГ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие особенности банкротства застройщиков, что подтверждается определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019 по делу N А40-235081/19 и решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-55322/2020 от 30 сентября 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, с учетом вышеприведенных разъяснений норм права, а также совокупности фактических обстоятельств, поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве и введена процедура банкротства, учитывая, что требования по настоящему делу заявлены в отношении недвижимого имущества, апелляционный суд полагает настоящее заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2023 по делу N А41-62042/23 отменить.

Заявление ООО "Ванаг" по настоящему делу оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Л.В. Пивоварова М.И. Погонцев