Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2020 г. N 16АП-3799/20 по делу N А63-7375/2020

г. Ессентуки

2 декабря 2020 г.

Дело N А63-7375/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 02.12.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старковой А.А., при участии в судебном заседании ответчика - индивидуального предпринимателя Калашникова Виктора Николаевича, в отсутствие истца - администрации Петровского городского округа, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Калашникова Виктора Николаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.08.2020 по делу N А63-7375/2020,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Калашникову Виктору Николаевичу (далее - предприниматель), о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.05.2016 N 5803: задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 256 676, 52 рубля о взыскании по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования г. Светлоград от 10.12.2014 N 58: арендной платы за использование земельным участком площадью 3200 кв.м с кадастровым номером 26:08:040815:124, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Трудовая, 13д, разрешенное использование: для размещения производственной базы, за период с 01.04.2018 года по 05.12.2018 года в размере 59 302, 61 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.06.2018 года по 10.01.2020 года в размере 7 177, 35 руб.

Решением суда от 03.08.2020, оформленным резолютивной частью, исковые требования администрации удовлетворены. Дело рассмотрено судом по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение составлено 13.08.2020.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. По мнению предпринимателя, взыскание арендной платы по расторгнутому договору недопустимо. Ответчик не пользуется земельным участком с 10.01.2018. Ответчик не согласен с расчетом арендной платы.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, 10 декабря 2014 года между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края (далее - Арендодатель) и Калашниковым Виктором Николаевичем (далее - Арендатор) был заключен договор аренды N 58 земельного участка, государственная собственность на которые из разграничена (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.12.2014 года, номер регистрации 26-0-1-132/2012/2014-543.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передал по акту приема-передачи от 13 марта 2017 года, а Арендатор принял в аренду для строительства объекта "Производственная база" земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3200 кв.м., кадастровый номер 26:08:040815:124, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. Трудовая, 13д, разрешенное использование: для размещения производственной базы (в дальнейшем именуемый земельный участок).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 10.12.2014 года на 5 лет.

В соответствии с п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором, ежегодно в равных долях ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

В соответствии с п.6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу А63-12585/20118 от 10.09.2018 года, оставленным Постановлением Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 05.12.20118 года без изменения, договор N 58, заключенный 10.12.2014 заключенный между истцом и ответчиком договор был расторгнут 05.12.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

16.01.2020 года (исх N 178) администрацией Петровского городского округа Ставропольского края ответчику было направлено претензионное письмо.

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате арендной плате за период с 01.04.2018 года по 05.12.2018 года в размере 59 302,61 руб. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и пени явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с данным иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня с 16.06.2018 по 10.01.2020 в размере 7 177,35 рубля.

Представленные истцом расчет долга и пени судом проверены и признаны арифметически верными.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, документы об оплате задолженности, контррасчет взыскиваемых сумм, ответчик не представил, сумму основного долга не оспорил.

Довод заявителя жалобы о том, что он не осуществлял пользование арендуемым участком и имел намерение расторгнуть договор аренды в январе 2018 года, не может быть принят судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку указанные обстоятельства не освобождают его от обязанности оплачивать арендную плату.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 272.1 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.08.2020 по делу N А63-7375/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.У. Семенов