Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2020 г. N 13АП-22730/19 по делу N А56-97684/2018

г. Санкт-Петербург

02 декабря 2020 г.

Дело N А56-97684/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: Панов В.В. (доверенность от 10.04.2018)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-22730/2019, 13АП-21889/2019, 13АП-22732/2019) ИП Герока А.К., Аржанова А.Б., ИП Елизарова А.С. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2019 по делу N А56- 97684/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску ИП Герок А.К. к ООО "Пенинсула" третьи лица: 1)общество с ограниченной ответственностью "ФаэтонИнвест", 2)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 3)Банк ВТБ (ПАО); 4)индивидуальный предприниматель Елизаров Александр Сергеевич; 5)Аржанов Александр Борисович; 6)акционерное общество "Аптека 120/80" о признании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Герок Александр Карлович (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением с учетом принятых судом в порядке, ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "Пенинсула" (далее - ООО "Пенинсула") о:

признании права собственности индивидуального предпринимателя Герока Карловича (23 июля 1963 года рождения, место рождения: пос.-Александра Бурундай Каскеленского р-на Алма-Атинской обл.), на 1285/6167 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3, площадью 2628 +/- 18 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12 (участок 2), в границах, существовавших до снятия указанного земельного участка с кадастрового учета;

признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный кадастровым номером 78:34:0004145:11, площадью 1833 +/- 15 кв.м,-участок с расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А;

признании отсутствующим права собственности ООО "Пенинсула" на кадастровым номером 78:34:0004145:12, площадью 795 +/- Ю-земельный участок с кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А;

снятии с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым 78:34:0004145:11, площадью 1833 +/- 15 кв.м, расположенного по адресу:-номером Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А;

снятии с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым 78:34:0004145:12, площадью 795 +/-10 кв. м, расположенный по адресу:-номером Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Инвест", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Банк ВТБ (ПАО), индивидуальный предприниматель Елизаров Александр Сергеевич, Аржанов Александр Борисович, акционерное общество "Аптека 120/80" (далее совместно именуемые третьи лица).

Определением от 28.01.2019 объединены дела А56-97684/2018 и А56- 2554/2019.

Решением от 25.05.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, ИП Герок А.К., Аржанов А.Б., ИП Елизарова А.С. обратились с апелляционными жалобами об его отмене.

В обоснование жалобы ИП Герок А.К. ссылается на положения статьи 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон, а также на судебную практику судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ.

Указывая на то, что при приобретении в 2002 году Аржановой В.А. в собственность нежилого помещения, принадлежавшего ООО "Фаэтон-Инвест" в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации у Аржановой В.А., возникло право собственности на доли земельного участка пропорционально площади всего земельного участка, занятого нежилым помещением, а в дальнейшем это право перешло к истцу, при этом наличие волеизъявления на передачу участка вместе с объектом недвижимости как такового не требуется. Наличие воли, в силу ст. 552 ГК РФ вытекает из самого факта заключения указанной сделки.

По ходатайству истца определением от 30.10.2019 апелляционный суд приостановил производство по настоящему делу до разрешения спора по делу N А56-30008/2019.

23.09.2020 от ООО "Пенинсула" в апелляционный суд поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с вступлением в силу судебного акта по делу А56-30008/2019.

Апелляционный суд определением от 01.10.2020 назначил судебное заседание.

25.11.2020 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения жалоб возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО "Форум" (продавец) и ООО "ФаэтонИнвест" (покупатель) заключен договор от 14.02.2002 N 117-д купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 629,4 кв. с кад.N 78:4145:3:8 и земельного участка площадью 2628 кв.м, с кад.N 78:4145:3, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, литера А.

По договору купли-продажи от 09.09.2002, заключенному между ООО "ФаэтонИнвест" (продавец) и Аржановой В.Ю. (покупатель) последним приобретено нежилое помещение 3 Н площадью 128, 5 кв.м с кад.N 78:4145:3:8:2, расположенное в вышеуказанном здании.

По договору купли-продажи от 16.10.2003, заключенному между Аржановой В.Ю. и Предпринимателем, последним приобретено нежилое помещение 3Н общей площадью 128,5 кв.м.

ООО "Пенинсула" стало собственником нежилого помещения, этаж - 1, площадью 65,5 кв.м., находящегося по адресу: город Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., находящихся по адресу: город Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, лит. А, а также расположенного в нежилом помещении и на земельном участке оборудования, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2017 года, заключенного с предыдущим собственником - ООО "Фаэтон-Инвест" по результатам публичных торгов, состоявшихся 21 июля 2017 года в рамках дела о признании ООО "Фаэтон-Инвест" несостоятельным (банкротом).

Право собственности ООО "Пенинсула" на данное нежилое помещение и земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 02 марта 2018 года.

Согласно письмам Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербурга N N 1274, 1275 от 06 июня 2003 года, раздел данного земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., имеющего кадастровый номер 78:34:0004145:3, на земельные участки, имеющие кадастровые номера: 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 и их учет произведен 06 июня 2003 года.

В настоящее время ООО "Пенинсула" произвело регистрацию права собственности как на общее землевладение, имеющее кадастровый номер 78:34:0004145:3, так и на земельные участки, имеющие кадастровые номера: 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12.

Ссылаясь на то, что право собственности на земельный участок под спорным зданием зарегистрировано за ООО "Пенинсула", Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что земельный участок и проданное помещение в обороте участвовали совместно, вследствие чего у покупателя помещения и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалоб, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 273 ГК РФ к собственнику здания переходит доля земельного участка занятого самим зданием и необходимым для его использования.

Судебными актами в рамках дела А56-30008/2019 установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 площадью 2628,0 кв.м осуществлен до приобретения Героком А.К. помещения 3Н в установленном на тот момент порядке, участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 в ныне существующем виде существуют с 2003 года.

В силу ст. 69 АПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, земельные права собственников нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 могут распространяться исключительно на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:12, а не на всё единое землепользование, имеющее кадастровый номер 78:34:0004145:3.

Оснований для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку в нарушение ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 42 ЗК РФ с момента приобретения нежилого помещения ни Аржанова В.А., ни Предприниматель не исполняли возложенные на них законом обязанности ни по оплате земельного налога, ни по участию в издержках на содержание и сохранение спорного земельного участка, ни по принятии мер к регистрации права собственности на долю земельного участка. Указанные обстоятельства, как правильно указал суд в решении, исключают возможность считать предъявленный иск негаторным, на который не распространяется течение срока исковой давности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО "Пенинсула" стало собственником нежилого помещения, этаж - 1, площадью 65,5 кв.м., находящегося по адресу: город СанктПетербург, Липовая аллея, дом 12, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., находящихся по адресу: город Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, лит. А, а также расположенного в нежилом помещении и на земельном участке оборудования, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2017 года, заключенного с предыдущим собственником - ООО "Фаэтон-Инвест" по результатам публичных торгов, состоявшихся 21 июля 2017 года в рамках дела о признании ООО "Фаэтон-Инвест" несостоятельным (банкротом).

Право собственности ООО "Пенинсула" на данное нежилое помещение и земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 02 марта 2018 года.

Настоящим иском о признании права на долю на земельный участок Предприниматель фактически оспаривает зарегистрированное право ООО "Пенинсула".

Между тем состоявшиеся 21 июля 2017 года торги в порядке ст. 449 ГК РФ не оспорены.

В соответствии с указанной нормой права до признания в судебном порядке торгов недействительными не может быть признан недействительным и договор, заключенный по их результатам, а также и право собственности на земельный участок, приобретенный по данному договору.

Доводы жалоб третьих лиц отклонены апелляционным судом по тем же основаниям.

Кроме того, с учетом того, что сделка, которой истец обосновывает свое требование о признании права, совершена 09 сентября 2002, в силу ст. 196, 199, 200 ГК РФ срок исковой давности является пропущенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2019 по делу N А56-97684/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина