Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2020 г. N 09АП-53225/20 по делу N А40-106940/2020

г.Москва

30 ноября 2020 г.

Дело N А40-106940/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу

Акционерного общества "ЛСР.Недвижимость-М"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.09.2020,

принятое судьей Хабаровой К.М. (шифр судьи 181-804)

в порядке упрощенного производства по делу N А40-106940/20

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ритм" (ИНН: 5009095380)

к Акционерному обществу "ЛСР.Недвижимость-М" (ИНН: 7709346940)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ритм" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с АО "ЛСР.Недвижимость-М" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2017 года по июнь 2020 года в сумме 176 656 руб. 60 коп., с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений исковых требований.

Решением суда от 02.09.2020 исковые требования ООО "Ритм" удовлетворены. При этом суд исходил из документального подтверждения исковых требований.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, ООО "Ритм" осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г.Домодедово, мкр.Южный, ул.Курыжова, дома 17 к.1 и 21, несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ответчика, владеющего квартирой N 356 в доме N 21, расположенном по вышеуказанному адресу, по оплате расходов за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2017 года по июнь 2020 года в сумме 176 656 руб..

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты оказанных услуг в полном объеме, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истцом неправомерно начислена задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 17 к.1 по адресу г.Домодедово, мкр.Южный, ул.Курыжова, поскольку квартира N 200 в данном доме передана ответчику участнику долевого строительства по акту от 07.04.2014 года.

Между тем, данное обстоятельство учтено истцом, в связи с чем заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований.

При расчете исковых требований задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 17 к.1 по адресу г.Домодедово, мкр.Южный, ул.Курыжов не начислена.

Также в апелляционной жалобе ответчик считает неправомерным начисление задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 21 по адресу г.Домодедово, мкр.Южный, ул.Курыжова, поскольку право собственности на квартиру N 356 в данном доме зарегистрировано с 31.01.2019 года.

Кроме того, ответчик указывает на приложенные к отзыву на иск платежные поручения, подтверждающие факт оплаты задолженности по квартире N 356 с 31.01.2019 года по 31.06.2020 года.

Между тем, из представленного в материалы дела расчета исковых требований в отношении многоквартирного дома N 21 кв.356 следует, что при расчете задолженности за период с июня 2017 года по июнь 2020 года учтены произведенные ответчиком по представленным в материалы дела платежным поручениям частичные оплаты (столбец 3 таблицы в томе дела 1, л.д. 54).

С учетом данных обстоятельств истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, вследствие чего на стороне ответчика правомерно установлена задолженность в сумме 176 656 руб. 59 коп..

Ссылки ответчика на то, что право собственности ответчика на квартиру N 356 в данном доме зарегистрировано с 31.01.2019 года, в силу п.2 ст.153 ЖК РФ не являются основаниями для освобождения фактически владеющего данной квартирой застройщика (ответчика) от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.09.2020 по делу N А40-106940/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Л.А.Яремчук