Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2020 г. N 10АП-14120/20 по делу N А41-17567/2020

г. Москва

03 декабря 2020 г.

Дело N А41-17567/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2020года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судьи Воробьевой И.О., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Ахмедовым Н.П.,

при участии в заседании:

при неявке лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сезон" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2020 года по делу N А41-17567/20 по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к ООО "СЕЗОН" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СЕЗОН" о взыскании 2 185 920 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв. 2019 г. по 4 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 496 от 17.11.2008 г., а также 77 964, 48 рублей неустойки за период с 20.05.2019 г. по 19.12.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.07.2020 по делу N А41-17567/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей. Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор N 496 от 17.11.2008 г., аренды земельного участка КН 50:34:0040203:391.

В нарушение условий договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды в размере 2 263 884,48 из которых: основной долг - 2 185 920 (период образования - 01.04.2019 о 31.12.2019); пени - 77 964,48 руб. (период образования - 20.05.2019 по 9.12.2019).

Письмом от 23.12.2019 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей и погасить имеющую задолженность.

Факт направления претензии по адресу ответчика подтверждается почтовой квитанцией.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171- ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка. Доказательств оплаты аренды за взыскиваемый период ответчиком не представлено.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом первой инстанции и является правильным.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты аренды, что установлено судебными актами по делам N А41-61752/18, N А41-66558/19.

На основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 23.12.2019 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей.

Факт направления данного письма о расторжении по адресу ответчика подтверждается почтовой квитанцией. Указанное письмо осталось без ответа.

В связи с изложенным, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, так как ответчиком не представлено доказательств погашения спорной задолженности, которая не была им внесена более двух раз подряд.

В связи с вышеуказанным, довод заявителя апелляционной жалобы, что ООО "Сезон" исполнило обязанность по оплате образовавшийся задолженность перед истцом, подлежит отклонению, так как ответчиком не представлены в материалы дела доказательств погашения образовавшийся задолженности.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.07.2020 по делу N А41-17567/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

И.О. Воробьева Л.В. Пивоварова