Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2024 г. N 10АП-26732/23 по делу N А41-34996/2023

г. Москва

06 февраля 2024 г.

Дело N А41-34996/23

Резолютивная часть постановления оглашена 30 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "РусВнешКон" на решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2023 по делу N А41-34996/2023.

В судебном заседании приняли участие представители:

Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области - Начкебия А.О. по доверенности от 09.01.2024,

общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "РусВнешКон" - Митин Е.А. по доверенности от 29.08.2022.

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "РусВнешКон" (далее - ответчик, ООО ТД "РусВнешКон", общество) со следующими требованиями:

1. изъять для государственных нужд Московской области у ответчика:

2. установить, что размер возмещения рыночной стоимости земельного участка, составляет: 76 237 762 (семьдесят шесть миллионов двести тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля, в т.ч. НДС: 8 438 772 руб. 33 коп., в том числе:

1) рыночная стоимость земельного участка, составляет: 14 538 110 (Четырнадцать миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч сто десять) руб., НДС не облагается.

2) рыночная стоимость торгового центра с офисными помещениями, составляет: 22 101 594 (Двадцать два миллиона сто одна тысяча пятьсот девяносто четыре) руб., в том числе НДС 3 683 599,00 руб.

3) рыночная стоимость здания нежилого назначения с пристройками, составляет: 28 531 040 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча сорок) руб., в том числе НДС 4 755 173,33 руб.

4) величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 11 067 018 (Одиннадцать миллионов шестьдесят семь тысяч восемнадцать) руб.;

3. установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на:

4. обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

Делу был присвоен номер N А41-64239/2022.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-64239/2022 от 18.04.2023 требования министерства об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-64239/22 от 20.04.2023 изъяты для государственных нужд Московской области у общества указанные выше объекты с указанием на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества и возникновения права собственности Московской области на указанные объекты, суд обязал общество в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанные здания.

Решение делу N А41-64239/22 от 20.04.2023 оставлено без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование об определении стоимости возмещения обществу за изъятые для государственных нужд объекты недвижимости.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением суда первой инстанции установлен обществу размер компенсации за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2462 кв.м, с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 и расположенных на нем строений, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 20.04.2023 по делу N А41-64239/22 и в соответствии с заключением эксперта ООО "МСВ Консалт" Марченковой С.В. в размере 47 170 918 руб.

Истец и ответчик с решением не согласились, обжаловав его в апелляционном порядке.

В обоснование доводов апелляционных жалоб их податели указывают на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

По мнению истца, определенная судом первой инстанции стоимость возмещения является завышенной.

В свою очередь ответчик указывает в апелляционной жалобе, что определенная судом сумма возмещения является недостаточной.

В судебном заседании суд апелляционной инстанции рассмотрел и удовлетворил ходатайство министерства о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы ввиду незначительности пропущенного срока и отсутствия такого пропуска с даты опубликования решения.

Судебная коллегия отклонила ходатайства истца и ответчика о проведении повторной судебной экспертизы по делу ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для проведения повторной экспертизы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 782/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026", постановлением Правительства Московской области от 27.04.2021 N 306/10 "Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области "Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино -Томилино - Красково - Железнодорожный" на платной основе, элемент 3, участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге Носовихинское шоссе" решением Градостроительного совета Московской области от 26.10.2021 N 41, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 12.11.2021 N 768-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области", согласно которому подлежат изъятию:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр и пункт общественного питания, общая площадь: 2462 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:10, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.07.2012 года сделана запись регистрации N 50-5022/040/2012-446;

-здание, наименование: торговый центр с офисными помещениями, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 380 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0040111:11, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., г.п. Томилино, 4 км Егорьевского шоссе, д. 1, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.11.2017 года сделана запись регистрации N 50:22:0040111:11-50/022/2017-1;

-здание, наименование: здание нежилого назначения с пристройками, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общая площадь: 482,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:7610, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Люберецкий р-н., р.п. Томилино, д. 1, 4 км Егорьевского шоссе, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.12.2004 года сделана запись регистрации N 50-01/22-66/2004-230.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040111:10, здания с кадастровым номером 50:22:0040111:11, здание с кадастровым номером 50:22:0000000:7610, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества" от 21.04.2022 N 1-188/22, подготовленному ГБУ МО "Московское областное БТИ", с учетом величины убытков составляет:

76 237 762 рубля, в т.ч. НДС: 8 438 772 руб. 33 коп., в том числе:

1)рыночная стоимость земельного участка, составляет: 14 538110 руб., НДС не облагается.

2)рыночная стоимость торгового центра с офисными помещениями, составляет: 22 101 594 руб., в том числе НДС 3 683 599,00 руб.

3)рыночная стоимость здания нежилого назначения с пристройками, составляет: 28 531 040 руб., в том числе НДС 4 755 173,33 руб.

4)величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 11 067 018 руб.

Разногласия сторон по размеру размера возмещения стали поводом для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности. При этом размер возмещения определен судом на основании проведенной по делу судебной экспертизы.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 названного Кодекса решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно пункту 4 указанной статьи в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с пунктом 10 указанной статьи уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направить копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно пункту 13 указанной статьи решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 282 названного Кодекса если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В таком случае уполномоченный орган обращается в суд с требованиями об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктами 5, 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

В рамках арбитражного дела N А41-64239/22 определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2022 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "МСВ Консалт" Марченковой Светлане Владимировне.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв. м с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д. 1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на дату проведения оценки (экспертизы)?

Экспертное заключение N А41-64239/22 от 18.01.2023 поступило в материалы дела (т. 2, л.д. 2-137), из него усматривается следующее.

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв. м с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д. 1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на 12.01.2023 составила 118 407 718 руб.

Исходящим письмом N 21-03/23 от 21.03.2023 в адрес суда по делу N А41-64239/22 поступили письменные пояснения эксперта экспертной организации ООО "МСВ Консалт" Марченковой С.В., из которых усматривается, что в заключении N А41-64239/22 от 18.01.2023 г. экспертом допущена техническая опечатка, связанная с округлением (ставка капитализации составит на стр. 100 заключения - 8,625%, вместо 8,75%), которой изменяется рыночная стоимость исследуемых объектов недвижимости. В связи с выявленной ошибкой эксперт просил суд исправить опечатку в экспертном заключении N А41-64239/22 от 18.01.2023 г., и вместо 118 407 718 руб., читать верной рыночную стоимость исследуемых объектов недвижимости - 118 976 754 руб.

Поскольку исправление описок, опечаток и арифметических ошибок в заключении эксперта не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости назначения по делу дополнительной судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2023 г. по делу N А41-64239/22 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "МСВ Консалт" Марченковой Светлане Владимировне.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-с учетом опечаток и технических ошибок определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв. м с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д. 1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на дату проведения оценки (экспертизы).

Дополнительное экспертное заключение N А41-64239/22-Д-1 от 03.04.2023 поступило в материалы дела, из него усматривается следующее.

В материалы дела от общества поступили письменные возражения на выводы эксперта в рамках, проведенных по делу судебных экспертиз.

Поскольку ответчик заявил возражения относительно результатов оценки, проведенной в рамках арбитражного дела N А41-64239/22, определением суда по делу N А41-64239/22 от 18.04.2023 требования министерства об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделены в отдельное производство, на что указано ранее.

С учетом поступивших письменных возражений от лиц, участвующих в деле, судом в рамках настоящего дела N А41-34996/23 назначена дополнительная судебная экспертиза определением суда от 05.07.2023, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "МСВ Консалт" Марченковой С.В.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

-с учетом представленных в материалы дела документов определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 2462 кв. м с кадастровым номером: 50:22:0040111:10 по адресу: Московская область, г. Люберцы, рп Томилино, км 4-й Егорьевского шоссе, д. 1 и расположенных на нем строений, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, в целях установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды по состоянию на дату проведения оценки (экспертизы)?

Дополнительное экспертное заключение N А41-64239/22-Д2 от 25.08.2023 поступило в материалы настоящего дела, из него усматривается следующее.

Таким образом, суд первой инстанции верно определил стоимость возмещения за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040111:10, подлежащей выплате с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 20.04.2023 по делу N А41-64239/22 и в соответствии с заключением эксперта ООО "МСВ Консалт" Марченковой С.В. в размере 47 170 918 руб. (123 408 680 руб. - 76 237 762 руб.).

ООО ТД "РусВнешКон" заявлены возражения относительно результатов оценки, заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. В обоснование ходатайства ответчик указывал также как и в соответствующем ходатайстве суду апелляционной инстанции, что экспертное заключение, подготовленное экспертом Марченковой С.В., является необоснованным, противоречивым, содержит арифметические ошибки, а также подготовлено без учета всех обстоятельств дела и представленных документов. В подтверждение своей позиции ответчиком представлена рецензия N 3108/23-3247 на заключение эксперта от 25.08.2023 по делу.

В материалах дела имеется письменная позиция эксперта на возражения ответчика относительно выводов экспертного заключения. Экспертом также давались устные пояснения по возражениям сторон, вопросам суда.

Суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционных жалоб, обоснованно отказал в проведении повторной экспертизы, так как не установлены противоречия и несоответствия нормам права в выводах эксперта.

Несогласие стороны спора с выводами эксперта само по себе не влечет необходимость проведения повторной или дополнительной экспертиз. На стороне, оспаривающей результаты экспертизы, лежит обязанность доказать обоснованность своих возражений против выводов эксперта (наличие противоречий в выводах эксперта, недостоверность используемых источников и т.п.). При этом допущенные экспертом нарушения должны быть существенными, способными повлиять на итоговые выводы по поставленным вопросам.

В данном случае арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для проведения повторной экспертизы.

Экспертное заключение, представленное в материалы дела, является полным и обоснованным, выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2023 по делу N А41-34996/2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "РусВнешКон" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом "РусВнешКон" (ИНН 7710301326) с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 90 000 руб., оплаченные платежным поручением от 19.01.2024 N 1.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.А. Коновалов
В.Н. Семушкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.