Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2020 г. N 09АП-66334/20 по делу N А40-158043/2020

г. Москва

08 декабря 2020 г.

Дело N А40-158043/20

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Фобос"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 октября 2020 года

по делу N А40-158043/20, принятого судьей Скачковой Ю.А. (37-1044),

по иску ООО "Волгоградка Молл" (ИНН 7723893888, ОГРН 5137746220211)

к ООО "Фобос" (ИНН 7723742166, ОГРН 1097746815539)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Таран Ю.А. по доверенности от 13.01.2020,

диплом 1077040001180 от 18.06.2015;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Волгоградка Молл" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФОБОС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате переменной арендной платы по договору аренды от 01.04.2019 N ВМ-014 за период с апреля 2019 по июнь 2019, февраль 2020 в размере 90 320 руб. 01 коп., постоянной арендной платы по договору от 01.03.2020 N ВМ-101 за период с апреля 2020 по июнь 2020 и переменной арендной платы за период с марта 2020 по май 2020 в сумме 1 498 553 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 октября 2020 года по делу N А40-158043/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 01.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N ВМ-014 со сроком аренды до 29.02.2020 по условиям которого Истец передал во временное владение и пользование, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1 167,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 32, корп.8, 10 (кадастровый N 770400010181176 и кадастровый N 770400010181171).

В целях продления договорных отношения, по факту окончания срока аренды по Договору N ВМ-014 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды N ВМ-101 от 01.03.2020 (далее - Договор N ВМ-101) со сроком до 31.01.2021 по условиям которого Истец передал во временное владение и пользование, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1 167,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 32, корп.8, 10 (кадастровый N 770400010181176 и кадастровый N 770400010181171.

Нежилые помещения в рамках Договора N ВМ-014 переданы истцом ответчику по Акту приема передачи от 01.04.2019.

Передаваемые помещения на дату подписания Акта приема-передачи находились в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению и полностью соответствовали условиям договоров аренды.

Претензий у Ответчика по передаваемому имуществу к Истцу не имелось.

В рамках Договора N ВМ-101 между Сторонами Акт приема-передачи нежилых помещений не подписан.

Как указал Истец, полагаясь на ранее имеющиеся договорные отношения и фактическое занятие арендуемой площади Истец передал Ответчику для подписания Акт приема-передачи помещений.

Ответчик от подписания Акта приема-передачи уклонился.

С даты заключения Договора N ВМ-101 и до даты прекращения арендных отношений со стороны Ответчика не направлялись уведомления (письма) об отказе в принятии нежилых помещений. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Факт нахождения спорных помещений во временном пользовании Ответчика также подтверждается представленными в материалы дела договорами субаренды нежилых помещений: СП-0103-2-12 от 01.03.2020, СП-0103-07 от 01.03.2020, N 01-0103-2-01 от 01.03.2020 и т.д. на основании которых Ответчик сдавал нежилые помещения в аренду третьим лицам.

Истцом в адрес Ответчика сопроводительным письмом от 30.06.2020 Исх. N 2/2/135 направлен Акт приема-передачи помещений.

Подписанный Акт приема-передачи Ответчиком в адрес Истца не направлен.

Учитывая ранее имеющееся межу Сторонами договорные отношения, отсутствие временного интервала между окончанием срока аренды по Договору N ВМ-014 и датой заключения Договора N ВМ-101, а также отсутствие возражений со стороны Ответчика к арендуемым помещениям согласно Акта приема-передачи от 01.04.2019 и Акта возврата помещений от 29.02.2020 по Договору N ВМ-014, а также отсутствие возражений в период срока действия Договора N ВМ-101, суд пришел к выводу, что Истец исполнил обязательство по передаче имущества Ответчику и об отсутствии у Ответчика препятствий в пользовании арендуемыми помещениями.

Положениями п.п. 3.1.1. Договора N ВМ-014 предусмотрено, что арендная плата состоит из Постоянной и Переменной составляющей в частности:

Сумма постоянной арендной платы включает в себя:

- фиксированную арендную плату за пользование Помещением, исходя из стоимости арендной платы за 1 кв.м. в размере 505 руб. 50 коп., в том числе НДС 20%, в месяц.

- сумму расходов по эксплуатации Здания и коммуникаций, исходя из стоимости арендной платы за 1 кв.м. в размере 80 руб., в том числе НДС 20%, в месяц.

В силу п. 3.2. Договора N ВМ-014, переменной частью арендной платы является сумма компенсации за потребленные Арендатором коммунальные услуги. Переменная часть арендной платы включает в себя:

1. компенсацию расходов Арендодателя за потребление Арендатором электроэнергии, на основании приборов учета Арендодателя, либо по отдельно заключенному договору между Арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью "ИННОВА-ЭН", либо Обществом с ограниченной ответственностью "СРР Энерго";

2. компенсацию расходов по водоснабжению и водоотведению Здания в Местах общего пользования, пропорционально занимаемой площади;

3. расходы Арендодателя по обеспечению арендуемого Помещения тепло- и холодо-снабжением, из расчета занимаемой площади Арендатором, при условии предоставления данных услуг Арендодателем;

4. компенсацию расходов за вывоз и утилизацию ТБО.

Истцом Ответчику выставлены счета на оплату переменной части арендной платы, направленные сопроводительным письмом от 30.06.2020 Исх. N 2/141.

Сопроводительным письмо от 30.06.2020 Исх. N 2/142 Истцом в адрес Ответчика направлен для подписания Акт сверки по Договору N ВМ-014.

30.06.2020 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности Исх. N 2/140.

Направленные Истцом в адрес Ответчика документы Ответчиком не подписаны, претензия об оплате задолженности по Договору N ВМ-014 также оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате переменной арендной платы по Договору N ВМ-014, за период с апреля 2019 по июнь 2019, февраль 2020, составляет 90 320 руб. 01 коп.

Также у Ответчика имеется задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору N ВМ-101.

Положениями п. 4.1. Договора N ВМ-101 предусмотрено, что Арендатор оплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из Постоянной и Переменной составляющей.

В соответствии с п. 4.3. Договора N ВМ-101 размер постоянной арендной платы за месяц составляет 700 000 руб., в том числе НДС 20% в размере 116 666 руб. 66 коп.

Согласно п.п. 4.4. Договора N ВМ-101 постоянная арендная плата оплачивается Арендатором Арендодателю авансом, до 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в полном объеме, на основании Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. Не выставление счета Арендодателем не является основание не оплаты арендной платы.

В силу п. 4.7 Договора N ВМ-101 переменная Арендная плата представляет собой компенсацию коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставленных Арендодателем, и включает в себя:

а) компенсацию расходов Арендодателя за потребление Арендатором электроэнергии, за исключением случаев если у Арендатора имеется в наличие заключенный договор на поставку электроэнергии со сторонней организацией.

б) компенсацию расходов по водоснабжению и водоотведению;

в) компенсацию расходов за вывоз и утилизацию ТБО, за исключением случаев если у Арендатора имеется в наличие заключенный договор на вывоз и утилизацию ТБО со сторонней организацией.

При наличии у Арендатора заключенного со сторонней организацией договора на оказание коммунальных услуг, Арендатор обязан предоставить Арендодателю заверенную копию такого договора.

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Кроме того, п. 4.12. Договора N 101-ВМ предусмотрено, что Арендатор обязан в течение 5 календарных дней с даты (включительно) заключения настоящего Договора перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере Постоянной арендной платы за 1 календарный месяц.

Обязательство по перечисления Истцу обеспечительного платежа Ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для направления Истцом в адрес Ответчика претензии от 26.05.2020 Исх. N 2/83 от 26.05.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истцом в адрес Ответчика в порядке п.п. 3.2.6. и п. 6.7. Договора N ВМ-101 направлено уведомление Исх. N 2/97 об отказе от исполнения Договора до истечения его срока в одностороннем порядке без обращения в суд.

30.06.2020 Истцом в адрес Ответчика повторно направлены сопроводительным письмом от 30.06.2020 Исх. N 2/137 счета на оплату, акты оказанных услуг.

Сопроводительным письмом от 30.06.2020 Исх. N 2/142 Истцом в адрес Ответчика направлен Акт сверки по Договору N ВМ-101.

26.05.2020 Истцом в адрес Ответчика направлено требование Исх. N 2/84 об исполнении договорных обязательств по Договору N ВМ-101 в части оплаты арендной платы.

Также 26.05.2020 Истцом Ответчику вручен Акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2020 - май 2020 года, согласно которому, по состоянию на 31.05.2020 задолженность Ответчика перед Истцом составила 1 511 070 руб. 99 коп.

30.06.2020 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия Исх. N 2/139 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по Договору N ВМ-101.

Указанная претензия Ответчиком также оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате постоянной арендной платы по Договору N ВМ-101, за период с апреля 2020 по июнь 2020 и переменной арендной платы, за период с марта 2020 по май 2020, составляет 1 498 553 руб. 08 коп.

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика по Договорам, согласно расчету Истца, составляет 1 588 873 руб. 09 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, тем не менее, каких - либо доказательств по делу и, в частности, доказательств оплаты задолженности по договору, а так же контррасчета с приложением соответствующих доказательств, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Более того, текст апелляционной жалобы не содержит мотивированного несогласия заявителя с обжалуемым судебным актом.

Суд учитывает, что по Договору N ВМ-014 ответчиком полностью оплачена постоянная часть арендной платы, подписаны Акты передачи и возврата помещений.

По Договору N ВМ-101 Ответчик также произвел оплату в сумме 350 000 руб. за май 2020, при этом не обосновал факт перечисления Истцу указанных денежных средств иными обязательствами перед Истцом.

При этом в материалы настоящего дела представлены подписанные сторонами Акты возврата помещений.

При изложенных обстоятельствах, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии суда апелляционной инстанции не имеется.

При принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Фобос" необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2020 года по делу N А40-158043/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев