Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2020 г. N 16АП-4047/20 по делу N А63-7640/2020

г. Ессентуки

30 ноября 2020 г.

Дело N А63-7640/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 30.11.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии в судебном заседании представителя представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска Ставропольского края - Бескоровайной О.Ю. (доверенность от 10.11.2020), в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "Кедр", надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2020 по делу N А63-7640/2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края обратился с исковым заявлением комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - истец, комитет, КУМИ г. Невинномысска) к обществу с ограниченной ответственностью "Кедр" (далее - общество, ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 1 809 939,64 рубля за период с 13.02.2019 по 13.03.2020, пени за просрочку платежей в сумме 167 960,63 рубля за период с 13.02.2019 по 15.04.2020.

Решением суда, заявленные исковые требования комитета удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

От комитета поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором оно просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Данные обстоятельства не лишают суд возможности в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 30.01.2017 N 2 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N 26 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 26:16:050221:21, общей площадью 9 466 кв.м, с местоположением: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Шевченко, 6Е (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для целей - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка),

Между АО "Ставропольводмелиорация" (сторона-1) и ООО "Ставропольводстрой ММ" (сторона-2) 05.01.2004 заключен договор на возмещение земельного налога, по земельному участку, расположенному по адресу ул. Ломоносова, 25.

Срок аренды участка устанавливается с 13.02.2017 до 12.04.2020 (пункт 2.1 договора).

По итогам аукциона, состоявшегося 30.01.2017 N 30/з, размер арендной платы за земельный участок составляет 1 672 823 рубля в год (пункт 4.1 договора).

Размер арендной платы за земельный участок за 2 месяца определяется пропорционально от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 4.1 договора, количеству арендуемых месяцев в году и составляет 278 803,83 рубля.

Денежные средства в размере 324 820 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются арендодателем в счет арендной платы за 2017 год (пункт 4.3 договора).

Сумма годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка, должна поступить от арендатора единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления указанной суммы (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата за второй и последующий годы вносится арендатором не позднее 13 февраля, путем перечисления годовой арендной платы определенного в пунктах 4.1, 4.2 договора, по реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок либо до момента расторжения договора аренды земельного участка и оформлении нового договора земельного участка в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. В иных случаях при досрочном расторжении договора аренды, внесенная арендатором арендная плата возврату не подлежит.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Платежи по уплате пени за текущий период вносятся только после погашения задолженности по пени за предыдущие периоды в порядке календарной очередности (пункт 6.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации 25.03.2017, номер регистрации 26:16:050221:21-26/015/2017-2), что отражено в письменных пояснениях филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК от 04.09.2020.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2017, подписанному обеими сторонами с проставлением оттисков печатей организаций.

В ходе исполнения сторонами договора аренды ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 809 939,64 рубля за период с 13.02.2019 по 13.03.2020. На сумму долга в соответствии с пунктом 6.3 договора начислена пеня в размере 167 960,63 рубля за период с 13.02.2019 по 15.04.2020.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 17.04.2020 N 1445/27 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, которое оставлено обществом без ответа и удовлетворения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По правилам части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Использование земли в Российской Федерации является платным согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета комитета, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 13.02.2019 по 13.03.2020 составляет 1 809 939,64 рубля. Расчет арендной платы за спорный период произведен КУМИ г. Невинномысска исходя из годового размера арендной платы, установленного в соответствии с протоколом от 30.01.2017 N 2 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата за второй и последующий годы вносится арендатором не позднее 13 февраля, путем перечисления годовой арендной платы определенного в пунктах 4.1, 4.2 договора по реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок либо до момента расторжения договора аренды земельного участка и оформлении нового договора земельного участка в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании заявления ООО "Кедр" от 13.03.2020 N 1745 о расторжении договора аренды заключено дополнительное соглашение от 13.02.2017 N 26, по условиям которого договор аренды считается расторгнутым с 13.03.2020.

Актом приема-передачи от 06.04.2020 спорный земельный участок с кадастровым номером 26:16:050221:21 передан от арендатора к арендодателю (претензии к передаваемому земельному участку у арендодателя отсутствуют).

Комитетом в 2020 году ООО "Кедр" начислена арендная плата за период с 13.02.2020 по 13.03.2020 (количестве дней - 30); единовременная плата в год по арендной плате согласно договору аренды составляет 1 672 823 рубля; количество дней в 2020 году равно 366, из чего следует, что арендная плата за период с 13.02.2020 по 13.03.2020 составляет: 1 672 823 руб. : 366 х 30 = 137 116,64 руб.

На основании того, что ООО "Кедр" не внесена арендная плата за периоды: с 13.02.2019 по 12.02.2020 в размере 1 672 823 рубля, с 13.02.2020 по 13.03.2020 - в размере 137 116,64 рубля, общая сумма задолженности составила за период с 13.02.2019 по 13.03.2020 в размере 1 809 939,64 рубля.

Комитет учел переплату по пене в размере 338,38 рубля (а не по основному долгу, как считает ответчик), что подтверждается лицевой карточкой за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Проверенный судом апелляционной инстанции расчет признан правильным как методологически, так и арифметически.

Уклоняясь от платы за земельный участок, ООО "Кедр" нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления.

Таким образом, невнесение платы причиняет ущерб муниципальному образованию в целом.

Доказательства оплаты обществом образовавшейся за спорный период суммы задолженности в суд не представлены, в связи с чем требование КУМИ г. Невинномысска подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 809 939,64 рубля за период с 13.02.2019 по 13.03.2020.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за просрочку платежа предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств. Пени за период с 13.02.2019 по 15.04.2020 составили: 167 960,63 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила: 1 977 900,27 руб. (один миллион девятьсот семьдесят семь девятьсот тысяч рубля 27 копеек).

В связи с увеличением суммы задолженности и в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ООО "Кедр" направлено заказным письмом с простым уведомлением претензия от 17.04.2020 N 1445/27 "О погашении задолженности по договору аренды земельного участка", что подтверждается отчетом об отслеживании отправления о вручении адресату 27.04.2020 выше указанной претензии Комитетом произведен расчет пени с 13.02.2019 по 15.04.2020, размер которой составил 167 960,63 рубля.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции и считает, удовлетворение исковых требований является правомерным.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2020 по делу N А63-7640/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

М.У. Семенов