Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2020 г. N 10АП-17422/20 по делу N А41-20644/2020

г. Москва

07 декабря 2020 г.

Дело N А41-20644/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Жилстрой" : не явились, извещены;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от Администрации Ленинского района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Жилстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2020 года по делу N А41-20644/20 по заявлению ООО "Жилстрой" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо: Администрация Ленинского района Московской области, о признании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:

- признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области по погашению регистрационных записей от 20.11.2019 N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-3 и N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-4 об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36207 незаконными;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области восстановить регистрационные записи от 20.11.2019 N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-3 и N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-4 об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36207.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Ленинского района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2020 года по делу N А41-20644/20 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Жилстрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 13.06.2012 между Администрацией Ленинского муниципального района и ООО "Жилстрой" заключен договор аренды земельного участка N 378-2012/Ю по условиям которого в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 23307 кв. м с кадастровым номером 50:21:0000000:913, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования (в редакции Соглашения от 29.04.2014): многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, жилищно-эксплуатационные службы, объекты инженерной и социальной инфраструктуры, открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекта (п. 1.1, 1.3 договора аренды N 378-2012/Ю).

Договор аренды N 378/2012/Ю зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 13.07.2012 запись регистрации N 50-50-21/088/2012-029.

Соглашение от 29.04.2014 к договору аренды N 378/2012/Ю зарегистрировано в установленном законодательстве порядке 29.05.2014 запись регистрации N 50-50-21/028/2014-114.

Также 13.06.2012 между Администрацией Ленинского муниципального района (арендодатель) и ООО "Жилстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 379-2012/Ю по условиям которого в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 37091 кв. м с кадастровым номером 50:21:0000000:912, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования (в редакции Соглашения от 29.04.2014): многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, жилищно-эксплуатационные службы, объекты инженерной и социальной инфраструктуры, объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (п. 1.1, 1.3 договора аренды N 379-2012/Ю).

Договор аренды N 379/2012/Ю зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 13.07.2012 запись регистрации N 50-50-21/088/2012-028.

Соглашение от 29.04.2014 к договору аренды N 379/2012/Ю зарегистрировано в установленном законодательстве порядке 29.05.2014 запись регистрации N 50-50-21/028/2014-115.

В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0000000:913 и 50:21:0000000:912 объединены с присвоением 22.12.2015 кадастрового номера 50:21:0000000:36207.

Указанные обстоятельства послужили основанием для заключения между Администрацией Ленинского муниципального района (арендодатель) и ООО "Жилстрой" (арендатор) договора аренды земельного участка от 14.03.2016 N 6-2016/Ю (далее - договор аренды N 6-2016/Ю) по условиям которого в аренду заявителю сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36207 площадью 60398 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, жилищно-эксплуатационные службы, объекты инженерной и социальной инфраструктуры, открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекта, объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (п. 1.1, 1.3 договор аренды N 6-2016/Ю).

Договор аренды N 6-2016/Ю зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 15.06.2016 запись регистрации N 50-50/026-50/026/002/2016-1520.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2019 N 50-0-1-278/4006/2019-7919 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36207 записи об обременении в виде аренде на основании договора аренды N 378/2012/Ю и договора аренды N 379/2012/Ю были внесены, однако в дальнейшем заявителю стало известно о погашении регистрационных записей, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 99 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36207 следует, что записи об аренде 20.11.2019 N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-3 и N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-4 погашены Управлением Росреестра по Московской области на основании заявлений Администрации Ленинского района Московской области от 20.12.2019 и письма от 19.12.2019 N 5131-п.

Из письма от 19.12.2019 N 5131-п Администрации Ленинского района Московской области следует, что срок действия договора аренды N 6-2016/Ю истек 15.06.2019, в соответствии с представлением Межрайонной природоохранной прокуратуры Московской области от 19.03.2019 N 94ж-2018 об устранении нарушений действующего законодательства, по истечении срока действия договора аренды N 6-2016/Ю права аренды ООО "ЖИЛСТРОЙ" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:36207 прекращено с 01.07.2019.

При изложенных обстоятельствах, действия Управления Росреестра по Московской области по погашению регистрационных записей от 20.11.2019 N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-3 и N 50:21:0000000:36207-50/021/2019-4 об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36207 совершены в соответствии с Законом N 218-ФЗ.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае между Администрацией Ленинского района Московской области и ООО "Жилстрой" существует спор о праве в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:36207.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к существу спора о праве аренды в отношении спорного земельного участка и не могут быть оценены в рамках настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2020 года по делу N А41-20644/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова